w sprawie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra

Projekt

Uchwała Nr XXXVII/ /06

Rady Gminy Dobra z dnia 26 października 2006 r.

w sprawie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra części działek nr geod. 35/35 i 35/36 w obrębie geodezyjnym Mierzyn 1, w gminie Dobra

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45 poz. 319), Rada Gminy w Dobrej uchwala co następuje :

Rozdział 1 Przepisy ogólne

§1.1. Zgodnie z Uchwałą Nr XXX/404/06 Rady Gminy Dobra z dnia 23.02.2006 r. w sprawie przystąpienia do zmiany w miejscowym planie, po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, zatwierdzonego uchwałą IX/146/03 Rady Gminy Dobra z dnia 16 października 2003 r. (Dz.U. Woj. Szczecińskiego z 14.11.2003 r. Nr 104 poz.1750), obejmującą część działek nr geod. 35/35 i 35/36 w obrębie geodezyjnym Mierzyn 1, w gminie Dobra, o powierzchni 0,19 ha, w granicach określonych na rysunku zmiany planu w skali 1 :1000 , stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały .

2. Przedmiotem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w/w obszaru

jest zmiana odległości nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej projektowaną drogę lokalną KL.

3. Granice obszaru zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oznaczono na
   rysunku zmiany planu miejscowego w skali 1 : 1000, który stanowi załącznik graficznym nr 1 do
   niniejszej uchwały.

4. Wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, z
   obszarem opracowania zmiany miejscowego planu, stanowi załącznik graficzny nr 2 do niniejszej
   uchwały.

5. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany planu
   miejscowego stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały .

6. Rozstrzygnięcie w sprawie zasad realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad
   ich finansowania stanowi załącznik nr 4 do niniejszej uchwały . .

7. Ustalenia zmiany planu miejscowego, zawarte w tekście uchwały obejmują:

1. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku zmiany planu
   symbolem MN,

2. tereny komunikacji oznaczone symbolem KDI,

3. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

4. zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

5. warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego .

§ 2. Tereny, o których mowa w § 1 ust.1, do chwili ich zagospodarowania zgodnie z funkcją terenu przewidzianą w zmianie planu miejscowego, mogą być wykorzystywane, jako tereny rolne .

§ 3. Na terenie objętym zmianą planu miejscowego nie przewiduje się scaleń i podziału nieruchomości.

§ 4. Na terenie objętym zmianą planu miejscowego nie występują tereny górnicze, narażone na

niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

§ 5. Na terenie objętym zmianą planu miejscowego nie występują obszary i obiekty, chronione jako

dziedzictwo kulturowe, zabytki oraz dobra kultury współczesnej.

§ 6. Obowiązującymi ustaleniami zmiany planu miejscowego są następujące oznaczenia graficzne

na rysunku zmiany planu : ...

1. granice terenu objętego zmianą w planie ,

1. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu wraz z symbolami przyporządkowanymi
   tym terenom ,

2. nieprzekraczalne linie zabudowy .

§ 7. Ustala się przestrzeganie wymogów wynikających z "Dokumentacji geologicznej, zawierającej ustalenia warunków hydrogeologicznych zbiornika wód podziemnych Dolina Kopalna Szczecin (GZWP nr 122)" zatwierdzonej decyzją MOŚZNiL DG Kdh (BJ) 489-6153/98 z dnia 3.12.1998 r.

§ 8. W przypadku naruszenia systemu melioracyjnego w obszarze zmiany konieczna jest jego odbudowa, w dostosowaniu do planowanych inwestycji;; sposób zagospodarowania działek nie może zmieniać kierunku odpływu wód gruntowych i powierzchniowych ze szkodą dla terenów sąsiednich .

§ 9. Warstwę próchniczą ziemi, usuniętą przy realizacji inwestycji, należy wykorzystać do nasadzeń zieleni lub rekultywacji innych terenów .

Rozdział 2 Ustalenia szczegółowe - zasady zagospodarowania terenów

§ 10. 1. Wyznacza się teren, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego symbolem MN, o powierzchni 0,14 ha, z przeznaczeniem na poszerzenie sąsiadujących terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 2. Dla terenu MN ustala się :

1. maksymalną wysokość zabudowy : 2 kondygnacje, w tym jedna w dachu stromym (do 10,0 m od
   poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do głównej kalenicy dachu),

2. powierzchnię zabudowy: do 35 % powierzchni działki budowlanej ,-

3. dach dwu-lub wielospadowy, o kącie nachylenia głównych połaci 20° - 45°,

4. realizację zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej lub bliźniaczej,

5. udział powierzchni biologicznie czynnej: min. 50 % powierzchni działki,

6. nieprzekraczalną linię zabudowy 4,0 m od linii rozgraniczających drogę lokalną KDI,

7. zapewnienie min. 2 miejsc postojowych na terenie każdej działki budowlanej, przewidzianej
   pod zabudowę.

§11. Wyznacza się teren określony na rysunku zmiany planu miejscowego symbolem KDI, o powierzchni 0,05 ha, który stanowi część projektowanej publicznej (gminnej) drogi lokalnej, o szerokości w liniach rozgraniczających 15,0 m, dla której ustala się realizację sieci uzbrojenia technicznego:

1. sieci wodociągowej o średnicy : 80 - 200 mm

2. kanalizacji sanitarnej o średnicy : 200 - 400 mm

3. kanalizacji wód opadowych o średnicy : 200 - 400 mm

4. gazociągu średniego ciśnienia o średnicy : 32 -125 mm

5. linii kablowej niskiego napięcia

f) telekomunikacyjnej linii kablowej

Rozdział 3

Ustalenia w zakresie komunikacji oraz infrastruktury technicznej

§ 12. Obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem MN ustala się z drogi wewnętrznej o nrgeod. 35/46, 35/48, 35/49 i 35/51, poza granicami obszaru opracowania niniejszej zmiany w miejscowym planie.

§ 13. Dla terenu oznaczonego symbolem MN ustala się obsługę w zakresie infrastruktury technicznej, z istniejących sieci infrastruktury technicznej, przebiegających w drodze wewnętrznej o nrgeod. 35/46, 35/48, 35/49 i 35/51, położonych poza obszarem objętym niniejszą zmianą w miejscowym planie.

Rozdział 4 Przepisy końcowe

§ 14. Na obszarze objętym niniejszą zmianą w planie tracą moc ustalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, zatwierdzonego uchwałą IX/146/03 Rady

Gminy Dobra z dnia 16 października 2003 r. (Dz.U. Woj. Szczecińskiego z 14.11.2003 r. Nr 104 poz.1750).

§ 15. Dla obszaru objętego opracowaniem zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych o powierzchni 0,19 ha na cele nierolne, pochodzenia mineralnego, za zgodą Rady Gminy Dobra - uchwałą IX/146/03 Gminy Dobra z dnia 16 października 2003 r. (Dz.U. Woj. Szczecińskiego z 14.11.2003 r. Nr 104 poz.1750),.

§ 16. Ustala się stawkę procentową służącą obliczenia opłaty, o której mowa art.36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym , w wysokości...(_/....% wzrostu wartości nieruchomości związanego z uchwaleniem niniejszego planu miejscowego.

§ 17. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dobra.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego oraz podlega publikacji na stronie intemetowej Urzędu Gminy w Dobrej.