w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra - obręb geodezyjny BEZRZECZE
Projekt
Uchwała Nr XXIV / /05
Rady Gminy Dobra z dnia 30 czerwca 2005r.
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra - obręb geodezyjny BEZRZECZE
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 16, poz. 41, Nr 141, poz. 1492/ Rada Gminy w Dobrej uchwala, co następuje:
DZIAŁ I PRZEPISY WSTĘPNE
§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr XVII/264/04 Rady Gminy w Dobrej z dnia 14 października 2004 r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, zatwierdzonym uchwałą Nr X/186/03 Rady Gminy w Dobrej z dnia 27 listopada 2003 r. [Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 16 stycznia 2004 r. Nr 4 poz.34], po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra [uchwała Nr III/48/02 Rady Gminy w Dobrej z dnia 30 grudnia 2002 r.], uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra w miejscowości Bezrzecze, działka nr 34/35.
Granice obszaru opracowania, obejmujące działkę nr 34/35 położoną w obrębie geodezyjnym Bezrzecze, o powierzchni 0,7569 ha, zaznaczono na rysunku zmiany planu w skali 1 : 500, stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.
Przedmiotem zmiany planu jest przeznaczenie terenów pod realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o wysokości do trzech kondygnacji mieszkalnych z usługami nieuciążliwymi.
§ 2. Integralną częścią niniejszej uchwały są:
załącznik nr 1 - rysunek zmiany planu w skali 1 : 500,
załącznik nr 2 - wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra,
załącznik nr 3 - określenie sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu,
załącznik nr 4 - określenie sposobu realizacji, zapisanych w zmianie planu, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania.
§ 3. Wyjaśnienia używanych pojęć - ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
miejscowym planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, zatwierdzony uchwałą Nr X/186/03 Rady Gminy w Dobrej z dnia 27 listopada 2003 r. [Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 16 stycznia 2004 r. Nr 4 poz.34],
zmianie planu - należy przez to rozumieć niniejszą zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra,
rysunku zmiany planu - należy przez to rozumieć rysunek niniejszej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, stanowiący załącznik graficzny nr 1,
usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, które nie powodują żadnej uciążliwości w emisji substancji i energii oraz nie będące inwestycjami, dla których raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko może być lub jest wymagany
§ 4. Ustalenia zmiany planu, zawarte w tekście uchwały, obejmują tereny:
zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami nieuciążliwymi, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem MW/U,
wewnętrznego ogólnodostępnego ciągu pieszego, oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem KPo.
§ 5.1. Obowiązującymi ustaleniami zmiany planu są następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu:
linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
przeznaczenie terenu,
nieprzekraczalna linia zabudowy.
2. Wszystkie symbole graficzne użyte na rysunku zmiany planu zostały objaśnione w legendzie.
DZIAŁ II - PRZEPISY OGÓLNE Rozdział 1. Ustalenia ogólne
§ 6. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
Przy realizacji zabudowy na terenach 1 MW/U oraz 2 MW/U ustala się zachowanie tej samej linii zabudowy; dopuszcza się odstąpienie od tego warunku jedynie dla budynku mieszkalnego projektowanego przy placu do zawracania [na terenie 2 MW/U].
Realizowana zabudowa mieszkaniowa na terenie 1 MW/U oraz 2 MW/U winna posiadać zharmonizowaną formę zabudowy, kolorystykę elewacji budynków, rodzaj i kolory pokrycia dachowego oraz stolarki okiennej i drzwiowej.
Istniejące fundamenty obiektów inwentarskich oraz budynek gospodarczy do likwidacji.
Ustalenia szczegółowe określone zostały w rozdziale 2.
§ 7. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1. W zakresie ochrony środowiska ustala się:
zachowanie w maksymalnym stopniu istniejącej zieleni oraz wprowadzenie zieleni wysokiej i niskiej wzdłuż ciągów komunikacyjnych
w trakcie realizacji inwestycji należy wykluczyć możliwość zanieczyszczenia podłoża gruntowego
3) wykonanie szczegółowych badań inżyniersko-geologicznych pod projektowaną zabudowę na terenie opracowania
4) przy realizacji ustaleń planu należy przestrzegać następujących zasad:
chronić próchniczą warstwę gleby przed degradacją i niszczeniem,
zapobiegać rozmywaniu i rozwiewaniu gruntu w granicach obszaru zmiany w planie oraz zamulaniu i zasypywaniu gruntów przyległych, ustalić sposoby zachowania istniejących wartości rzeźby terenu, stosownie do potrzeb przyrodniczych, gospodarczych i krajobrazowych,
określić sposoby przeciwdziałania erozji wodnej i wietrznej podczas prowadzenia prac budowlanych oraz po ich zakończeniu,
2. W zakresie ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego - na terenie objętym niniejszą zmianą planu nie występują obszary chronione.
§ 8. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - na terenie objętym niniejszą zmianą planu nie występują obszary chronione.
§ 9. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
Na terenach oznaczonych symbolami 2 MW/U i 3 KPo ustanawia się zakaz lokalizacji reklam wolnostojących
Na terenie oznaczonym symbolem 1 MW/U dopuszcza się realizację nośników reklamowych:
w powiązaniu z małą architekturą,
w formie słupów reklamowych o wysokości do 6,0 m.
Ustanawia się zakaz realizacji ogrodzenia terenów z prefabrykowanych elementów betonowych
Ustala się max wysokość ogrodzeń - 1,8 m
§ 10. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów zostały zawarte w rozdziale 2.
§ 11. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych - na terenie objętym niniejszą zmianą planu nie występują obszary chronione.
§ 12. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych zmianą planu - nie ustala się ponieważ problematyka ta nie występuje.
§ 13. Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy zostały zawarte w rozdziale nr 2.
§ 14. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej zostały zawarte w rozdziale 3.
Rozdział 2. Ustalenia szczegółowe - zasady zagospodarowania terenów
§ 15.1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami wbudowanymi w obiekty mieszkalne, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami 1MW/U o powierzchni 0,444 ha oraz 2 MW/U o powierzchni 0,301 ha.
Na terenie 1 MW/U i 2 MW/U dopuszcza się realizację drobnych usług, związanych z obsługą ludności, które nie wymagają składowania materiałów na otwartym terenie oraz nie wymagają obsługi samochodami dostawczymi o ładowności powyżej 1,5 t.
Dla terenu 1 MW/U i 2 MW/U ustala się :
powierzchnię zabudowy - max 40 % powierzchni działki,
max wskaźnik intensywności zabudowy - 1,2,
wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - do 3 kondygnacji [w tym jedna kondygnacja w dachu stromym] - do 11,0 m od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części do najwyżej położonej górnej powierzchni przekrycia dachu spadzistego; dach dwu lub wielospadowy, o kącie nachylenia głównych połaci od 35° - 45°, możliwy inny typ dachu przestrzennego przy zachowaniu układu kalenicowego dachu w stosunku do gminnej drogi dojazdowej [przylegającej do terenu opracowania]; dopuszcza się realizację lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50 % szerokości elewacji frontowej budynku,
wysokość zabudowy garażowej wolnostojącej - do 5,0 m od poziomu terenu do kalenicy; dach symetryczny dwuspadowy, o kącie nachylenia głównych połaci od 35° - 45°; forma dachu winna nawiązywać do formy dachu budynku mieszkalnego; układu dachu - dowolny,
udział powierzchni biologicznie czynnej - min.30 % powierzchni działki,
nieprzekraczalna linia zabudowy:
od granicy gminnej drogi dojazdowej [przylegającej do granic opracowania] - 5,0 m, jednak nie mniej niż 6,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni tej drogi,
od linii rozgraniczającej wewnętrznego ogólnodostępnego ciągu pieszego oznaczonego symbolem 3 KPo - 5,0 m,
c) od terenu zieleni parkowej [przylegającej do granic opracowania] - 5,0 m,
od terenu pasa technicznego [przylegającego do granic opracowania] - 5,0 m,
od pozostałych terenów - zabudowa lokalizowana być winna zgodnie z warunkami technicznymi, jaki powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
7) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji - zgodnie z ustaleniami zawartymi w rozdziale 3.
4. Dla terenu 1 MW/U dopuszcza się podział na działki przy zachowaniu minimalnej wielkości działki budowlanej - 2 000,0 m2 - kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego gminnej drogi dojazdowej zawarty w granicach 80° - 90°.
§ 16. 1. Wyznacza się teren wewnętrznego ogólnodostępnego ciągu pieszego, oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem 3 KPo.
2. Dla terenu 3 KPo ustala się:
szerokość w liniach rozgraniczających - 3.0 m
realizację elementów małej architektury oraz możliwość wykonania utwardzonej nawierzchni ścieżki pieszej
zakaz grodzenia
3. Na terenie 3 KPo dopuszcza się:
realizację sieci uzbrojenia technicznego
jedynie w sytuacjach awaryjnych możliwość wykorzystania jako alternatywny dojazd do terenu położonego poza granicami opracowania.
Rozdział 3.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
technicznej
§ 17. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1. Ustala się zasady w zakresie zaopatrzenia w wodę:
1) ustala się likwidację istniejącej sieci wodociągowej na terenie 1 MW/U;
2) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej [w drodze powiatowej DP 0616 Z
(ul. Górna), położonej poza granicami opracowania - 0 160 mm], bazującą na istniejącym wodociągu z ujęciem w Bezrzeczu, poprzez projektowaną sieć wodociągową [0110 mm];
1) zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zaopatrzenie awaryjne ludności zostanie zapewnione poprzez realizację [zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi; studni publicznej na terenie parkowym, przylegającym do obszaru opracowania;
2. Ustala się zasady w zakresie odprowadzenia ścieków:
odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez istniejącą [w drodze powiatowej DP 0616 2 (ul.Górna), położonej poza granicami opracowania - 0 200 mm] i projektowaną [0 20C mm] kanalizację sanitarną do komunalnej oczyszczalni ścieków w Redlicy
Odprowadzenie ścieków opadowych poprzez projektowaną [0 300 mm] kanalizację deszczową do istniejącej kanalizacji deszczowej, przebiegającej w ciągu gminnej dróg dojazdowej [dz. nr 71], wyloty kolektorów wyposażyć w urządzenie podczyszczające
Ustala się zasady w zakresie usuwania i unieszkodliwiania odpadów - w oparciu c obowiązujący w gminie system gromadzenia odpadów z selektywna zbiórką „u źródła", odpady winny być wstępnie segregowane i gromadzone w pojemnikach o wielkość odpowiedniej do rodzaju zastosowania oraz wywożone specjalistycznym transportem na zorganizowane składowisko odpadów.
Ustala się zasady w zakresie elektroenergetyki - zasilanie obszaru opracowania projektowaną kablową linią elektroenergetyczną niskiego napięcia [YAKY 4x150] z istniejącej stacji transformatorowej 15/0,4 kV typu miejskiego, zlokalizowanej poza obszarem opracowania [na terenie działki nr 34/14];
Ustala się zasady w zakresie zaopatrzenia w gaz:
zasilanie obiektów na obszarze opracowania gazem przewodowym średniego ciśnienia [0 63] z istniejącego gazociągu ś.c. [0 160], przebiegającego wzdłuż drogi powiatowe DP0616Z;
planowane obiekty zasilić projektowaną rozdzielczą siecią średnioprężną;
przyłączanie odbiorców za pośrednictwem domowych węzłów redukcyjnych na ciśnienie użytkowe
Ustala się zasady w zakresie zaopatrzenia w ciepło - ustala się rozproszony system ogrzewania, z zastosowaniem źródeł ciepła zasilanych ekologicznymi nośnikami energii -paliwa płynne, gazowe, energia elektryczna i inne.
Ustala się zasady w zakresie telekomunikacji:
obsługa telekomunikacyjna obszaru opracowania przez system telekomunikacyjny miasta Szczecina
sieć teletechniczną wykonać jako sieć kablową jednootworową [kanalizacja teletechniczna 0 100 mm]
§ 18. 1. Ustala się realizację sieci infrastruktury technicznej przez tereny przeznaczone na cele publiczne [w liniach rozgraniczających gminnej drogi dojazdowej, przylegającej do obszaru opracowania, w drodze powiatowej DP 0616 Z oraz w pasie technicznym uzbrojenia.
2. Dopuszcza się możliwość realizowania sieci infrastruktury technicznej przez tereny przeznaczone na inne cele po uzyskaniu zgody właściciela terenu.
§ 19. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu objętego zmianą planu z drogi publicznej
[gminnej drogi dojazdowej], przylegającej do obszaru opracowania.
2. Ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej bezpośrednio z drogi powiatowej
DP0616Z.
3. Ustala się wskaźnik miejsc postojowych:
na jedno mieszkanie - 1,5 miejsc postojowych,
na 50 m2 powierzchni usługowej - min 1 miejsce postojowe.
4. Ilość miejsc parkingowych może być bilansowana również z terenem działki nr 34/48, położonej poza granicami opracowania, przeznaczonej w miejscowym planie pod realizację funkcji parkingowej.
DZIAŁ III - PRZEPISY KOŃCOWE
§ 20. Teren, o którym mowa w § 1, do chwili zagospodarowania zgodnie ze zmianą funkcji terenu - max. 2 lata, może być wykorzystywany w sposób dotychczasowy.
§ 21. Na obszarze objętym niniejszą zmianą planu tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra - obręb geodezyjny Bezrzecze, zatwierdzonego uchwałą Nr X/186/03 Rady Gminy w Dobrej z dnia 27 listopada 2003 r. [Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 16 stycznia 2004 r. Nr 4 poz.34].
§ 22. Zgodnie z art.15 ust.2 pkt 12 i art.36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów oznaczonych symbolami 1MW/U, 2 MW/U oraz 3 KPo ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości w wysokości 0 %.
§ 23. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dobrej.
§ 24. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego i podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Dobra.
Załączniki do pobrania
Plik | Nazwa | Data dodania | Pobrań |
---|---|---|---|
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra - obreb geodezyjny BEZRZECZE (PDF, 1.39Mb) | 2005-06-25 10:36:09 | 79 |
Plik | Nazwa | Data dodania | Pobrań |
---|
Metadane - wyciąg z rejestru zmian
Osoba odpowiadająca za treść informacji
Administrator BIP Data wytworzenia:
25 cze 2005
Osoba dodająca informacje
Super Admin Data publikacji:
25 cze 2005, godz. 10:35
Osoba aktualizująca informacje
Super Admin Data aktualizacji:
25 cze 2005, godz. 10:35