w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Lubieszyn obręb Wąwelnica gmina Dobra

Projekt

Uchwała Nr XXIV / /05

Rady Gminy Dobra z dnia 30 czerwca 2005r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Lubieszyn, obręb Wąwelnica, gmina Dobra

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139; Nr 41, poz. 412; Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136; Nr 109, poz. 1157; Nr 120 poz. 1268; z 2001 r. Nr 5, poz.42; Nr 14, poz. 124; Nr 100, poz. 1085; Nr 115, poz. 1229; Nr 154, poz. 1804; z 2002 r. Nr 25, poz. 253; Nr 113, poz. 984; Nr 130, poz. 1112), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41; Nr 1ft1 poz. 1492) Rada Gminy uchwała co następuje:

Rozdział 1. Przepisy ogólne

§1.1. Zgodnie z Uchwałą Nr I/7/99 Rady Gminy w Dobrej z dnia 25 lutego 1999 r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części miejscowości Lubieszyn, w obrębie geodezyjnym Wąwelnica dla działek o nr ew. 13/12 i 13/13 (po podziale działki nr 13/2) o łącznej powierzchni 4,4728 ha.

2. Granice obszaru planu zaznaczono na rysunku planu w skali 1: 1000 stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Przedmiotem ustaleń planu jest wyznaczenie terenów działalności komercyjnej: usług związanych z obsługą ruchu drogowego w tym stacji paliw, motelu, terenów składów, produkcji i rzemiosła oraz zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności z usługami handlu wraz z infrastrukturą techniczną.

§ 2.1. Ustalenia planu zawarte w tekście uchwały obejmują:

1. teren działalności produkcyjno - usługowej, składowej i handlowej oznaczony na rysunku planu symbolem 1 P, S, UH;

2. teren usług hotelarskich oraz towarzyszących im usług handlu, gastronomii wraz z terenami rekreacji, oznaczony na rysunku planu symbolem 2 UT;

3. teren usług związanych z obsługą komunikacji, w tym stacji paliw i towarzyszących usług handlu, gastronomii oznaczony na rysunku planu symbolem 3 U, KS;

4. tereny usług związanych z obsługą komunikacji, w tym usług rzemiosła, handlu, obiektów warsztatowych oznaczone na rysunku planu symbolami 4 UH, UR i 5 UH, UR;

5. teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oznaczony na rysunku planu symbolem 6 MN, U;

6. teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczony na rysunku planu symbolem 6a MW;

7. tereny przepompowni ścieków sanitarnych i stacji transformatorowej oznaczone na rysunku planu odpowiednio symbolami 7 Kps i 8 E;

8. tereny infrastruktury technicznej dla projektowanych sieci oznaczone na rysunku planu symbolami

9 IT i 9a IT;

9) tereny projektowanych dróg, w tym oznaczona symbolem 01 KD droga krajowa klasy GP i oznaczone symbolami 02 KDW i 03 KDW drogi wewnętrzne.

z. Na obszarze planu, ustala się:

1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, a także szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

2. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;

3. zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;

4. zasady ochrony środowiska naturalnego;

5. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,

6. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,

7. stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

3. Na obszarze planu nie występują obiekty zabytkowe podlegające ochronie konserwatorskiej.

Rozdział 2. Przepisy szczegółowe

§ 3. 1. Na terenie o powierzchni 0,68 ha oznaczonym na rysunku planu symbolem 1 P, S, UH ustala się:

1. przeznaczenie terenu: działalność produkcyjno - usługowa, składowa i handlowa,

2. zasady zagospodarowania terenu, kształtowania ładu przestrzennego, parametry wskaźniki kształtowania zabudowy:

1. likwidacja istniejących obiektów kubaturowych, urządzeń technicznych i infrastruktury technicznej w zakresie umożliwiającym realizację ustaleń planu,

1. maksymalna powierzchnia zabudowy - do 40 % powierzchni działki,

2. minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 25% powierzchni działki,

2. wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do kalenicy lub najwyższego punktu połaci dachowych - do 9,0 m, maksymalnie 2 kondygnacje,

3. nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej przylegającej wewnętrznej drogi dojazdowej 02 KDW i 10,0 m od granicy lasu (wg rysunku planu),

3) zasady scalania i podziału nieruchomości:

1. podział na działki wg zasady określonej na rysunku planu,

2. minimalna wielkość działki budowlanej - 3000 m²,

4) zasady obsługi komunikacyjnej:

1. z projektowanej drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 02 KDW,

1. obowiązek zlokalizowania na działce miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do programu usług, nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 30 m² powierzchni użytkowej,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. z istniejącej i projektowanej w ulicy dojazdowej 02 KDW sieci: wodociągowej, gazowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektroenergetycznej 0,4 kV i telekomunikacyjnej,

2. możliwość przebudowy i likwidacji istniejących sieci i urządzeń elektroenergetycznych, wodociągowych oraz kanalizacji sanitarnej i deszczowej kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu,

3. likwidacja budynku i urządzeń nieczynnej stacji transformatorowej 15/0,4 kV,

4. likwidacja napowietrznej elektroenergetycznej linii SN-15 kV kolidującej z projektowanym zagospodarowaniem terenu,

6) zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3 niniejszej uchwały.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się realizacją maksymalnie dwóch mieszkań dla potrzeb własnych użytkowników, pod warunkiem przeznaczenia na ten cel maksymalnie 10 % powierzchni użytkowej obiektów usługowych i nie lokalizowania funkcji mieszkalnej w odrębnym obiekcie.

§ 4. 1. Na terenie o powierzchni 0,46 ha oznaczonym na rysunku planu symbolem 2 UT ustala się:

1. przeznaczenie terenu: usługi hotelarskie z towarzyszącymi funkcjami handlu, gastronomii i rekreacji,

2. zasady zagospodarowania terenu, kształtowania ładu przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1. likwidacja istniejących obiektów kubaturowych, urządzeń technicznych i infrastruktury technicznej w zakresie umożliwiającym realizacją ustaleń planu,

2. maksymalna powierzchnia zabudowy - do 40 % powierzchni działki,

3. minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 25% powierzchni działki,

4. wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu do kalenicy lub najwyższego punktu połaci dachowych - do 9,0 m, maksymalnie 2 kondygnacje,

5. nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej przylegającej wewnętrznej drogi dojazdowej 02 KDW i 15,0 m od linii rozgraniczającej drogi 01 KD (wg rysunku planu),

6. pas terenu o szerokości 4,0 m od krawędzi rowu (wg rysunku planu) z dostępem dla celów obsługi technicznej rowu,

3) zasady scalania i podziału nieruchomości:

1. podział na działki wg zasady określonej na rysunku planu,

2. minimalna wielkość działki budowlanej - 2000 m²,

4) zasady obsługi komunikacyjnej:

1. z projektowanej drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 02 KDW,

2. obowiązek zlokalizowania na działce miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do programu usług, nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 30 m² powierzchni użytkowej,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. z istniejącej i projektowanej w ulicy dojazdowej 02 KDW sieci: wodociągowej, gazowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektroenergetycznej 0,4 kV i telekomunikacyjnej,

2. możliwość przebudowy i likwidacji istniejących sieci i urządzeń wodociągowych, oraz kanalizacji sanitarnej i deszczowej kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu,

3. możliwość przebudowy istniejącej napowietrznej elektroenergetycznej linii SN-15 kV kolidującej z projektowanym zagospodarowaniem terenu (wg rysunku planu),

6) zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3 niniejszej uchwały.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się realizację po jednym lokalu mieszkalnym dla potrzeb własnych użytkowników każdej z działek, pod warunkiem przeznaczenia na ten cel maksymalnie 10 % powierzchni użytkowej obiektów usługowych i nie lokalizowania funkcji mieszkalnej w odrębnym obiekcie.

§ 5. Na terenie o powierzchni 0,34 ha oznaczonym na rysunku planu symbolem 3 U, KS ustala się:

1. przeznaczenie terenu: usługi w zakresie obsługi komunikacji - stacja paliw z towarzyszącymi usługami handlu i gastronomii,

2. zasady zagospodarowania terenu, kształtowania ładu przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1. likwidacja istniejących obiektów kubaturowych, urządzeń technicznych i infrastruktury technicznej w zakresie umożliwiającym realizację ustaleń planu,

2. maksymalna powierzchnia zabudowy - do 50 % powierzchni działki,

3. minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 25% powierzchni działki,

4. wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu do kalenicy lub najwyższego punktu połaci dachowych - do 9,0 m, maksymalnie 2 kondygnacje,

5. nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej przylegającej wewnętrznej drogi dojazdowej 02 KDW (wg rysunku planu),

3. zasady scalania i podziału nieruchomości: zakaz wprowadzania podziałów wtórnych poza wydzieleniem w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi terenu,

4. zasady obsługi komunikacyjnej:

3. z projektowanej drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 02 KDW,

4. obowiązek zlokalizowania na działce miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do programu usług, nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 30 m² powierzchni użytkowej,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. z istniejącej i projektowanej w ulicy dojazdowej 02 KDW sieci: wodociągowej, gazowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektroenergetycznej 0,4 kV i telekomunikacyjnej,

2. możliwość przebudowy i likwidacji istniejących sieci i urządzeń wodociągowych, oraz kanalizacji sanitarnej i deszczowej kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu,

6) zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3 niniejszej uchwały.

§ 6. Na terenie o powierzchni 0,37 ha oznaczonym na rysunku planu symbolem 4 UH, UR ustala się:

1. przeznaczenie terenu: usługi handlu, usługi rzemiosła - warsztaty, stacje diagnostyki i napraw z towarzyszącymi usługami handlu,

2. zasady zagospodarowania terenu, kształtowania ładu przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1. likwidacja istniejących obiektów kubaturowych, urządzeń technicznych i infrastruktury technicznej w zakresie umożliwiającym realizację ustaleń planu,

1. maksymalna powierzchnia zabudowy - do 50 % powierzchni działki,

2. minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 25% powierzchni działki,

2. wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu do kalenicy lub najwyższego punktu połaci dachowych - do 9,0 m, maksymalnie 2 kondygnacje,

3. nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej przylegającej wewnętrznej drogi dojazdowej 02 KDW i 10,0 m od wschodniej granicy terenu (wg rysunku planu),

3) zasady scalania i podziału nieruchomości:

1. możliwy podział na dwie działki wg zasady określonej na rysunku planu,

2. minimalna wielkość działki budowlanej -1700 m²,

4) zasady obsługi komunikacyjnej:

1. z projektowanej drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 02 KDW,

2. obowiązek zlokalizowania na działce miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do programu usług, nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 30 m² powierzchni użytkowej,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. z istniejącej i projektowanej w ulicy dojazdowej 02 KDW sieci: wodociągowej, gazowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektroenergetycznej 0,4 kV i telekomunikacyjnej,

2. możliwość przebudowy i likwidacji istniejących sieci i urządzeń wodociągowych, oraz kanalizacji sanitarnej i deszczowej kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu,

6) zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3 niniejszej uchwały.

§ 7. Na terenie o powierzchni 1,03 ha oznaczonym na rysunku planu symbolem 5 UH, UR ustala się:

1. przeznaczenie terenu: usługi handlu, usługi rzemiosła w zakresie obsługi komunikacji, takie jak warsztaty, stacje diagnostyki i napraw z towarzyszącymi usługami handlu,

2. zasady zagospodarowania terenu, kształtowania ładu przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy - do 30 % powierzchni działki,

2. minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 35% powierzchni działki,

3. wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu do kalenicy lub najwyższego punktu połaci dachowych - do 9,0 m, maksymalnie 2 kondygnacje,

4. nieprzekraczalna linia zabudowy o przebiegu określonym na rysunku planu - w odległości 15,0 m od linii rozgraniczającej drogi 01 KD, 5,0 m od południowej granicy terenu i części drogi wewnętrznej 03 KDW, na granicy z terenem infrastruktury technicznej 9 IT,

5. pas terenu o szerokości 4,0 m od krawędzi rowu (wg rysunku planu) z dostępem dla celów obsługi technicznej rowu,

3) zasady scalania i podziału nieruchomości:

1. możliwy podział na dwie działki wg zasady określonej na rysunku planu,

2. minimalna wielkość działki budowlanej - 4400 m²,

4) zasady obsługi komunikacyjnej:

1. z projektowanej drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 03 KDW,

2. obowiązek zlokalizowania na działce miejsc postojowych w ilości odpowiedniej do programu usług, nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 30 m² powierzchni użytkowej,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. z istniejącej i projektowanej w drodze wewnętrznej 03 KDW sieci: wodociągowej, gazowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektroenergetycznej 0,4 kV i telekomunikacyjnej,

2. możliwość przebudowy i likwidacji istniejących sieci i urządzeń wodociągowych kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu,

3. istniejąca napowietrzna elektroenergetyczna linia SN-15 kV do zachowania,

6) zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3 niniejszej uchwały.

§ 8. Na terenie o powierzchni 0,17 ha oznaczonym na rysunku planu symbolem 6 MN, U ustala się:

1. przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z towarzyszącymi usługami handlu o powierzchni nie przekraczającej 30% łącznej powierzchni użytkowej zabudowy,

2. zasady zagospodarowania terenu, kształtowania ładu przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1. możliwość adaptacji, rozbudowy, przebudowy i zmiany przeznaczenia istniejących obiektów kubaturowych na potrzeby realizacji ustaleń planu,

2. sposób powiązania funkcji mieszkaniowej i usługowej - dowolny lecz uwzględniający wymogi określone przepisami odrębnymi, lokalizacja funkcji usługowej nie może stwarzać uciążliwości wobec podstawowej funkcji mieszkaniowej,

3. maksymalna powierzchnia zabudowy - do 50 % powierzchni działki,

4. minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni działki,

5. wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu do kalenicy lub najwyższego punktu połaci dachowych - do 9,0 m, maksymalnie 2 kondygnacje, w tym kondygnacje użytkowego poddasza,

6. obowiązująca linia zabudowy w linii istniejącego budynku,

7. nieprzekraczalna linia zabudowy 5,0 m od linii rozgraniczającej drogi wewnętrznej 03 KDW i 10,0 m od wschodniej granicy terenu (wg rysunku planu),

h) dla obiektów lokalizowanych w linii zabudowy budynku nr 24 obowiązuje dostosowanie formy, wysokości, kształtu i kąta pochylenia połaci dachowych do istniejącego budynku,

3) zasady scalania i podziału nieruchomości:

1. możliwe wydzielenie działki budowlanej o minimalnej powierzchni - 600 m²,

2. dla wydzielanej działki należy zachować dostępność z drogi 03 KDW,

4) zasady obsługi komunikacyjnej:

1. z projektowanej drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 03 KDW,

2. obowiązek zlokalizowania na działce miejsc postojowych w ilości min. 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny i dodatkowo odpowiedniej do programu usług, nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 30 m² powierzchni użytkowej funkcji usługowej,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. możliwość przebudowy istniejącej infrastruktury na potrzeby realizacji ustaleń planu,

2. z istniejącej i projektowanej w drodze wewnętrznej 03 KDW sieci: wodociągowej, gazowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektroenergetycznej 0,4 kV i telekomunikacyjnej,

6) zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3 niniejszej uchwały.

§ 9. Na terenie o powierzchni 0,22 ha oznaczonym na rysunku planu symbolem 6a MW ustala się:

1. przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

2. zasady zagospodarowania terenu, kształtowania ładu przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1. możliwość adaptacji, rozbudowy, przebudowy i zmiany przeznaczenia istniejących obiektów kubaturowych na potrzeby realizacji ustaleń planu,

2. maksymalna powierzchnia zabudowy - do 40 % powierzchni działki,

3. minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni działki,

4. wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu do kalenicy lub najwyższego punktu połaci dachowych - do 9,0 m, maksymalnie 2 kondygnacje, w tym kondygnacja użytkowego poddasza,

5. nieprzekraczalna linia zabudowy 5,0 m od linii rozgraniczającej drogi wewnętrznej 03 KDW i 10,0 m od północnej i wschodniej granicy terenu (wg rysunku planu),

3. zasady scalania i podziału nieruchomości: zakaz wprowadzania podziałów wtórnych poza wydzieleniem w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi terenu,

4. zasady obsługi komunikacyjnej:

1. z projektowanej drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 03 KDW,

1. obowiązek zlokalizowania na działce miejsc postojowych w ilości min. 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. możliwość przebudowy istniejącej infrastruktury na potrzeby realizacji ustaleń planu,

1. z istniejącej i projektowanej w drodze wewnętrznej 03 KDW sieci: wodociągowej, gazowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektroenergetycznej 0,4 kV i telekomunikacyjnej,

6) zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3 niniejszej uchwały.

§ 10. Na terenie o powierzchni 0,008 ha oznaczonym na rysunku planu symbolem 7 Kps ustala się:

1. przeznaczenie terenu: lokalizacja przepompowni ścieków sanitarnych i niezbędnej infrastruktury,

2. zasady zagospodarowania terenu, kształtowania ładu przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy: lokalizacja urządzeń służących podstawowej funkcji terenu,

3. zasady scalania i podziału nieruchomości: zakaz wprowadzania podziałów wtórnych,

4. zasady obsługi komunikacyjnej: dostępność od drogi przylegającej do terenu poza granicą planu,

5. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z dotychczasowym sposobem wykorzystania z możliwością przebudowy i dostosowania do aktualnych potrzeb,

6. zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3 niniejszej uchwały.

§ 11. Na terenie o powierzchni 0,008 ha oznaczonym na rysunku planu symbolem 8 E ustala się:

1. przeznaczenie terenu: lokalizacja stacji transformatorowej 15/0,4 kV,

2. zasady zagospodarowania terenu, kształtowania ładu przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1. maksymalną powierzchnię zabudowy - 25 m²,

2. maksymalną wysokość zabudowy - 4,u m,

3. dach o kącie nachylenia połaci - nie mniejszym niż 25° i nie większym niż 45°,

4. zakazuje sie lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych oraz nowego zagospodarowania tymczasowego,

5. zakaz wznoszenia pełnych ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych,

3. zasady scalania i podziału nieruchomości: zakaz wprowadzania podziałów wtórnych poza wydzieleniem w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi terenu,

4. zasady obsługi komunikacyjnej: dostępność od drogi wewnętrznej 02 KDW przylegającej do terenu,

5. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. zasilanie stacji z istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej SN-15kV,

2. zaopatrzenie w energię elektryczną terenów objętych planem,

6) zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3 niniejszej uchwały.

§ 12. Na terenach o łącznej powierzchni 0,07 ha oznaczonych na rysunku planu symbolami 9 IT i 9a IT ustala się:

1. przeznaczenie terenu: lokalizacja projektowanych sieci infrastruktury technicznej: wodociągowej, gazowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektroenergetycznej 0,4 kV i telekomunikacyjnej,

2. zasady scalania i podziału nieruchomości: zakaz wprowadzania podziałów wtórnych poza wydzieleniem w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi terenu,

3. zasady obsługi komunikacyjnej: dostępność od dróg wewnętrznych 02 KDW i 03 KDW przylegających do terenów,

4. zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3 niniejszej uchwały.

§ 13. Na terenach o powierzchni 0,66 ha oznaczonym na rysunku planu symbolem 01 KD ustala się:

1. przeznaczenie terenu: projektowana droga krajowa Nr 10 klasy GP relacji: granica państwa - Lubieszyn - Szczecin,

2. zasady zagospodarowania terenu:

1. szerokość w liniach rozgraniczających - 40,0 m,

2. pas techniczny, oznaczony na rysunku planu, dla projektowanej sieci wodociągowej, gazowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektroenergetycznej 0,4 kV i telekomunikacyjnej - pod drogą.

3) zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3 niniejszej uchwały.

§ 14. Na terenach o powierzchni 0,38 ha oznaczonym na rysunku planu symbolem

02 KDW ustala się:

1. przeznaczenie terenu: projektowana droga wewnętrzna,

2. zasady zagospodarowania terenu:

1. szerokość w liniach rozgraniczających - od 10,0 do 20,0 m (wg rysunku planu),

1. lokalizacja projektowanej sieci infrastruktury technicznej: wodociągowej, gazowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektroenergetycznej 0,4 kV i telekomunikacyjnej.

3) zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3 niniejszej uchwały.

§ 15. Na terenach o powierzchni 0,08 ha oznaczonym na rysunku planu symbolem

03 KDW ustala się:

1. przeznaczenie terenu: projektowana droga wewnętrzna,

2. zasady zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - od 10,0 z placem manewrowym o wymiarach 20,0 x 20,0 m (wg rysunku planu),

b) lokalizacja projektowanej sieci infrastruktury technicznej: wodociągowej, gazowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektroenergetycznej 0,4 kV i telekomunikacyjnej.

3) zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3 niniejszej uchwały.

Rozdział 3.

Ustalenia z zakresu obsługi inżynieryjnej i ochrony środowiska

§ 16. 1. Na obszarze planu, ustala sią wyłącznie zorganizowany sposób gromadzenia i usuwania odpadów, odprowadzenia ścieków sanitarnych i wód opadowych oraz zaopatrzenia w wodą, gaz i energię elektryczną.

2. Obsługą obszaru planu w zakresie infrastruktury technicznej należy zabezpieczyć z uwzględnieniem następujących zasad:

1. zaopatrzenie w wodę ustala się z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej w obszarze zmiany, zasilanej z wodociągu grupowego Dołuje - Lubieszyn i ujęcia wody w Dołujach,

2. odprowadzenie ścieków sanitarnych ustala się do istniejącej i projektowanej kanalizacji sanitarnej w obszarze zmiany i odprowadzanej do istniejącej kanalizacji sanitarnej grawitacyjno - tłocznej na terenie Lubieszyna,

3. odprowadzenie wód opadowych ustala się do projektowanej kanalizacji deszczowej z zrzutem do kanału melioracyjnego i rzeki Mała Gunica po podczyszczeniu,

4. usuwanie i unieszkodliwianie odpadów ustala się po wstępnej segregacji składowanie na terenie gminy Dobra lub wywóz na gminne składowisko odpadów w Smolęcinie w gminie Kołbaskowo,

5. zaopatrzenie w ciepło ustala się w systemie ogrzewania indywidualnego opalanego paliwem gazowym lub płynnym,

6. zaopatrzenie w gaz ustala się z projektowanej sieci gazowej średniego ciśnienia w obszarze zmiany, zasilanej z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia w Lubieszynie,

7. zaopatrzenie w energię elektryczną ustala się z projektowanej elektroenergetycznej linii kablowej 0,4 kV oraz projektowanej stacji transformatorowej 15/0,4 kV zasilanej z istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej SN-15kV po przebudowie,

8. telekomunikacja - ustala się: poprzez centralę m. Szczecina i sieć telefoniczną, rozdzielczą, kablową.

3. Niezależnie od systemu wodociągowego należy przewidzieć na obszarze planu studnie awaryjne o wydatku 15 dm³/dxM.

4. Na terenie obszaru objętego planem obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska naturalnego:

1. zakaz wycinki istniejących drzew,

2. zakaz lokalizacji obiektów powodujących przekroczenie dopuszczalnych norm zanieczyszczenia środowiska poza granicami przynależnej im działki lub wywołujących w obrębie swojej działki nieodwracalne zmiany środowiska,

3. zakaz wprowadzania nie oczyszczonych ścieków lub oczyszczonych w niewłaściwym stopniu do wód powierzchniowych i podziemnych oraz do ziemi, jeżeli stopień oczyszczenia ścieków lub miąższość warstwy gruntu nad zwierciadłem wód podziemnych nie stanowi zabezpieczenia tych wód przed zanieczyszczeniem,

4. budowa i eksploatacja urządzeń stacji paliw wymaga:

1. szczególnie starannego, stosownie do aktualnych możliwości technologicznych, zabezpieczenia instalacji i zbiorników przed wydostaniem się do gruntu substancji ropopochodnych,

2. prowadzenia systematycznego monitoringu stacji i jej otoczenia, w tym stałej kontroli szczelności urządzeń stacji oraz składu wód podziemnych,

3. wyposażenia w urządzenia do odzysku produktów naftowych mogących przedostać się do gruntu, szczególnie w sytuacjach awaryjnych,

4. uzupełnienia zagospodarowania terenu zielenią izolacyjną niską i wysoką.

5. Na terenie obszaru objętego planem ustala się zakaz powodowania przekroczenie standardów jakości środowiska poza granicami działki, do której Inwestor ma tytuł prawny.

Rozdział 4.

Przepisy końcowe

§ 11. 1. Zgodnie z art.36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości .0 %.

2. Zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych i leśnych na cele nierolne i nieleśne c
łącznej powierzchni 3,4417 ha, w poszczególnych klasach:

1. R V pochodzenia mineralnego -1,1437 ha,

2. Ps V pochodzenia mineralnego - 0,1008 ha,

3. Ł IV pochodzenia organicznego - 0,5207 ha,

4. Ls V - 1,6765 ha,

w tym Decyzją Wojewody Zachodniopomorskiego znak: OSR - P - 2 - 6112/47/01/02 z dnia 28 lutego 2002 r. - 1,6765 ha gruntów leśnych.

3. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy w Dobrej.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.