Uchwała nr XXXVII/474/06 w sprawie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra części działek nr geod. 35/35 i 35/36 w obrębie geodezyjnym Mierzyn 1

UCHWAŁA NR XXXVII/474/06

RADY GMINY DOBRA

Z DNIA 26 PAŹDZIERNIKA 2006 R.

w sprawie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra części działek nr geod. 35/35 i 35/36 w obrębie geodezyjnym Mierzyn 1

w gminie Dobra

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45 poz. 319), Rada Gminy Dobra uchwala, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr VI/102/00 Rady Gminy Dobra z dnia 12.10.2000 r. w sprawie przystąpienia do zmiany w miejscowym planie, po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, zatwierdzonego uchwałą IX/146/03 Rady Gminy Dobra z dnia 16 października 2003 r. (Dz.U. Woj. Szczecińskiego z 14.11.2003 r. Nr 104 poz.1750), obejmującą część działek nr geod. 35/35 i 35/36 w obrębie geodezyjnym Mierzyn 1, w gminie Dobra, o powierzchni 0,19 ha, w granicach określonych na rysunku zmiany planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Przedmiotem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w/w obszaru jest zmiana odległości nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej projektowaną drogę lokalną KDl.

3. Granice obszaru zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oznaczono na rysunku zmiany planu miejscowego w skali 1:1000, który stanowi załącznik graficznym nr 1 do niniejszej uchwały.

4. Wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, z obszarem opracowania zmiany miejscowego planu, stanowi załącznik graficzny nr 2 do niniejszej uchwały.

5. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany planu miejscowego stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

6. Rozstrzygnięcie w sprawie zasad realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania stanowi załącznik nr 4 do niniejszej uchwały.

7. Ustalenia zmiany planu miejscowego, zawarte w tekście uchwały obejmują:

1. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem MN,

2. tereny komunikacji oznaczone symbolem KDl,

3. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

4. zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

5. warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego.

* 2. Tereny, o których mowa w * 1 ust.1, do chwili ich zagospodarowania zgodnie z funkcją terenu przewidzianą w zmianie planu miejscowego, mogą być wykorzystywane, jako tereny rolne.

* 3. Na terenie objętym zmianą planu miejscowego nie przewiduje się scaleń i podziału nieruchomości.

* 4. Na terenie objętym zmianą planu miejscowego nie występują tereny górnicze, narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

* 5. Na terenie objętym zmianą planu miejscowego nie występują obszary i obiekty, chronione jako dziedzictwo kulturowe, zabytki oraz dobra kultury współczesnej.

* 6. Obowiązującymi ustaleniami zmiany planu miejscowego są następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu:

1. granice terenu objętego zmianą w planie,

2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu wraz z symbolami przyporządkowanymi tym terenom,

3. nieprzekraczalne linie zabudowy.

§ 7. Ustala się przestrzeganie wymogów wynikających z "Dokumentacji geologicznej, zawierającej ustalenia warunków hydrogeologicznych zbiornika wód podziemnych Dolina Kopalna Szczecin (GZWP nr 122)" zatwierdzonej decyzją MOŚZNiL DG Kdh (BJ) 489-6153/98 z dnia 3.12.1998 r.

§ 8. W przypadku naruszenia systemu melioracyjnego w obszarze zmiany konieczna jest jego odbudowa, w dostosowaniu do planowanych inwestycji; sposób zagospodarowania działek nie może zmieniać kierunku odpływu wód gruntowych i powierzchniowych ze szkodą dla terenów sąsiednich.

§ 9. Warstwę próchniczą ziemi, usuniętą przy realizacji inwestycji, należy wykorzystać do nasadzeń zieleni lub rekultywacji innych terenów.

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe - zasady zagospodarowania terenów

§ 10. 1. Wyznacza się teren, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego symbolem MN, o powierzchni 0,14 ha, z przeznaczeniem na poszerzenie sąsiadujących terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2. Dla terenu MN ustala się:

1. maksymalną wysokość zabudowy: 2 kondygnacje, w tym jedna w dachu stromym (do 10,0 m od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do głównej kalenicy dachu),

2. powierzchnia zabudowy: do 35 % powierzchni działki budowlanej,

3. dach dwu- lub wielospadowy, o kącie nachylenia głównych połaci 20⁰ ÷ 45⁰,

4. realizację zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej lub bliźniaczej,

5. udział powierzchni biologicznie czynnej: min. 50 % powierzchni działki,

6. nieprzekraczalną linię zabudowy 4,0 m od linii rozgraniczających drogę lokalną KDl,

7. zapewnienie min. 2 miejsc postojowych na terenie każdej działki budowlanej, przewidzianej pod zabudowę.

* 11. Wyznacza się teren określony na rysunku zmiany planu miejscowego symbolem KDl, o powierzchni 0,05 ha, który stanowi część projektowanej publicznej (gminnej) drogi lokalnej, o szerokości w liniach rozgraniczających 15,0 m, dla której ustala się realizację sieci uzbrojenia technicznego:

a) sieci wodociągowej o średnicy: