Uchwała nr XXIV/344/05 w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra - obręb geodezyjny BEZRZECZE

Uchwała Nr XXIV/344/05

Rady Gminy Dobra z dnia 30 czerwca 2005 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra - obręb geodezyjny BEZRZECZE

Na podstawie art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz.U. Nr z 2003 r. 80 poz.717, z 2004 Nr 16, poz. 41, Nr 441, poz. 1492], Rada Gminy w Dobrej uchwala, co następuje:

DZIAŁ I - PRZEPISY WSTĘPNE

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr XVIII/283/04 Rady Gminy w Dobrej z dnia 25 listopada 2004 r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, zatwierdzonym uchwałą Nr X/186/03 Rady Gminy w Dobrej z dnia 27 listopada 2003 r. [Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 16 stycznia 2004 r. Nr 4 poz.34], po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra w miejscowości Bezrzecze, działka nr 34/50.

2. Granice obszaru opracowania, obejmujące działkę nr 34/50, położoną w obrębie geodezyjnym Bezrzecze, o powierzchni 1,9615 ha, zaznaczono na rysunku planu w skali 1:500, stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Przedmiotem zmiany planu jest przeznaczenie terenów pod realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej [o wysokości do trzech kondygnacji mieszkalnych] i zabudowy usługowej w zakresie usług nieuciążliwych.

§ 2. Integralną częścią niniejszej uchwały są:

1. załącznik nr 1 - rysunek zmiany planu w skali 1 : 500,

2. załącznik nr 2 - wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra,

3. załącznik nr 3 - określenie sposobu rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu,

4. załącznik nr 4 - określenie sposobu realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania.

§ 3. Wyjaśnienia używanych pojęć - ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. miejscowym planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, zatwierdzony uchwałą Nr X/186/03 Rady Gminy w Dobrej z dnia 27 listopada 2003 r. [Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 16 stycznia 2004 r. Nr 4 poz.34],

2. zmianie planu - należy przez to rozumieć niniejszą zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra,

3. rysunku zmiany planu - należy przez to rozumieć rysunek niniejszej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, stanowiący załącznik graficzny nr 1,

4. usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, które nie powodują żadnej uciążliwości w emisji substancji i energii oraz nie będące inwestycjami, dla których raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko może być lub jest wymagany,

§ 4. Ustalenia zmiany planu, zawarte w tekście uchwały, obejmują tereny:

1. zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami nieuciążliwymi, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem MW/U,

2. zabudowy usługowej z mieszkaniami, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem U,M,

3. zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem ZI,

4. wewnętrznej drogi dojazdowej ogólnodostępnej, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem KDW,

5. wewnętrznego ogólnodostępnego ciągu pieszego, oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem KPo.

§ 5.1. Obowiązującymi ustaleniami zmiany planu są następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu:

1. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,

2. przeznaczenie terenu,

3. nieprzekraczalna linia zabudowy.

2. Wszystkie symbole graficzne użyte na rysunku zmiany planu zostały objaśnione w legendzie.

DZIAŁ II - PRZEPISY OGÓLNE

Rozdział 1. Ustalenia ogólne

§ 6. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. realizowana zabudowa mieszkaniowa na terenie 1 MW/U, 2 MW/U winna posiadać na całym obszarze tego ustalenia zharmonizowaną formę zabudowy, kolorystykę elewacji budynków, rodzaj i kolory pokrycia dachowego oraz stolarki okiennej i drzwiowej,

2. kompozycja przestrzenna obiektu usługowego, realizowanego na terenie 5 U,M, powinna stanowić harmonijną całość z otaczającą zabudową planowaną na terenie 1MW/U i 2 MW/U,

3. istniejący obiekty budowlane - do likwidacji,

4. ustalenia szczegółowe określone zostały w rozdziale 2.

§ 7. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1. W zakresie ochrony środowiska ustala się:

1. zachowanie w maksymalnym stopniu istniejącej zieleni oraz wprowadzenie zieleni wysokiej i niskiej wzdłuż ciągów komunikacyjnych,

2. ewentualne konieczne wycinki drzew, kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem należy uzupełnić nowymi nasadzeniami,

3. w trakcie realizacji usług należy wykluczyć możliwość zanieczyszczenia podłoża gruntowego,

4. wykonanie szczegółowych badań inżyniersko-geologicznych pod projektowaną zabudowę na terenie opracowania,

5. przy realizacji ustaleń planu należy przestrzegać następujących zasad:

1. chronić próchniczą warstwę gleby przed degradacją i niszczeniem,

2. zapobiegać rozmywaniu i rozwiewaniu gruntu w granicach obszaru zmiany oraz zamulaniu i zasypywaniu gruntów przyległych, ustalić sposoby zachowania istniejących wartości rzeźby terenu, stosownie do potrzeb przyrodniczych, gospodarczych i krajobrazowych,

3. określić sposoby przeciwdziałania erozji wodnej i wietrznej podczas prowadzenia prac budowlanych oraz po ich zakończeniu,

4. przewidzieć zdjęcie próchniczej warstwy ziemi - zaleca się wykorzystanie próchniczej warstwy gleby na cele poprawy wartości użytkowej innych gruntów w gminie.

2. w zakresie ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego - na terenie objętym niniejszą zmianą planu nie występują obszary chronione.

§ 8. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - na terenie objętym niniejszą zmianą planu nie występują obszary chronione.

§ 9. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1. na terenach oznaczonych symbolami 1 MW/U, 2 MW/U, 3 KDW oraz 4 KPo ustanawia się zakaz lokalizacji reklam wolnostojących

2. na terenie oznaczonym symbolem 5 U,M i 5a ZI dopuszcza się realizację nośników reklamowych:

1. w powiązaniu z małą architekturą,

2. w formie słupów reklamowych o wysokości do 9,0 m.

3. ustanawia się zakaz realizacji ogrodzenia terenów z prefabrykowanych elementów betonowych,

4. max wysokość ogrodzeń - 1,8 m.

§ 10. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów zostały zawarte w rozdziale 2.

§ 11. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych - na terenie objętym niniejszą zmianą planu nie występują obszary chronione.

§ 12. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych zmianą planu - nie ustala się, ponieważ problematyka ta nie występuje.

§ 13. Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy zostały zawarte w rozdziale nr 2.

§ 14. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej zostały zawarte w rozdziale 3.

Rozdział 2.

Ustalenia szczegółowe - zasady zagospodarowania terenów

§ 15.1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami nieuciążliwymi wbudowanymi w obiekty mieszkalne, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami: 1 MW/U o powierzchni 1,167 ha oraz 2 MW/U o powierzchni 0,345 ha.

2. Na terenie 1 MW/U i 2 MW/U dopuszcza się realizację:

1. drobnych usług, związanych z obsługą ludności, które nie wymagają składowania materiałów na otwartym terenie oraz nie wymagają obsługi samochodami dostawczymi o ładowności powyżej 1,5 t,

2. placów zabaw,

3. miejsc postojowych,

4. dojść i dojazdów do budynków.

3. Dla terenu 1 MW/U i 2 MW/U ustala się:

1. powierzchnię zabudowy - max 40 % powierzchni działki,

2. max wskaźnik intensywności zabudowy - 1,2,

3. wysokość zabudowy wielorodzinnej - do 3 kondygnacji [w tym jedna kondygnacja w dachu stromym] - do 11,0 m od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części do najwyżej położonej górnej powierzchni przekrycia dachu spadzistego; dach symetryczny dwu lub wielospadowy, o kącie nachylenia głównych połaci od 35⁰ - 45⁰ , możliwy inny typ dachu przestrzennego przy zachowaniu układu kalenicowego dachu w stosunku do gminnej drogi dojazdowej lub wewnętrznej drogi dojazdowej ogólnodostępnej oznaczonej symbolem 3 KDW; dopuszcza się realizację lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50 % szerokości elewacji frontowej budynku,

4. wysokość zabudowy garażowej wolnostojącej - do 5,0 m od poziomu terenu do kalenicy; dach symetryczny dwuspadowy, o kącie nachylenia głównych połaci od 35⁰ - 45⁰; forma dachu winna nawiązywać do formy dachu budynku mieszkalnego; układu dachu - dowolny,

5. udział powierzchni biologicznie czynnej - min.30 % powierzchni działki,

6. nieprzekraczalna linia zabudowy:

1. 5,0 m od linii rozgraniczającej gminną drogę dojazdową [przylegającej do obszaru opracowania], jednak nie mniej niż 6,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni tej drogi,

2. 5,0 m od linii rozgraniczającej wewnętrznego ciągu pieszego ogólnodostępnego, oznaczonego symbolem 4 KPo i południowo-zachodniej granicy działki,

3. 4,0 m od proponowanej linii rozgraniczającej wewnętrznej drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem 3 KDW oraz od pozostałych terenów,

7. obsługa w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji - zgodnie z ustaleniami zawartymi w rozdziale 3.

8. zasady podziału nieruchomości:

1. pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną przy zachowaniu minimalnej wielkości działki budowlanej - 2 000 m² - kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego gminnej drogi dojazdowej [przylegającej do obszaru opracowania] zawarty w granicach 80⁰-90⁰,

2. pod wewnętrzną drogę dojazdową.

§ 16. 1. Wyznacza się teren wewnętrznej drogi dojazdowej ogólnodostępnej, oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem 3 KDW.

3. Dla terenu 3 KDW ustala się:

1. szerokość drogi w liniach rozgraniczających - 7,0m,

2. realizację sieci uzbrojenia technicznego [sieć wodociągowa, teletechniczna, gazowa, linia kablowa elektroenergetyczna niskiego napięcia, kanalizację deszczową oraz sanitarną],

3. realizację miejsc postojowych.

§ 17. 1. Wyznacza się teren wewnętrznego ogólnodostępnego ciągu pieszego, oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem 4 KPo.

2. Dla terenu 4 KPo ustala się:

1. szerokość w liniach rozgraniczających - 3.0 m,

2. realizację elementów małej architektury oraz możliwość wykonania utwardzonej nawierzchni ścieżki pieszej,

3. zakaz grodzenia.

3. Na terenie 4 KPo dopuszcza się:

1. realizację sieci uzbrojenia technicznego,

2. jedynie w sytuacjach awaryjnych możliwość wykorzystania jako alternatywny dojazd do terenu położonego poza granicami opracowania.

§ 18. 1. Wyznacza się teren zabudowy usługowej z mieszkaniami, oznaczony na rysunku planu symbolem 5 U,M o powierzchni 0,30 ha.

2. Na terenie 5 U,M ustala się lokalizację nieuciążliwych usług, związanych z obsługą ludności w zakresie handlu, kultury i sportu.

3. Funkcja mieszkaniowa jako funkcja uzupełniająca [mieszkania dla obsługi usług - max 10 mieszkań] może zostać zrealizowana jedynie przy realizacji funkcji usługowej, a powierzchnia mieszkalna nie może przekraczać 50% powierzchni użytkowej usług.

4. Ustala się, że na terenie 5 U,M może wystąpić funkcja usługowa bez funkcji mieszkaniowej.

5. Dopuszcza się możliwość lokalizacji stacji transformatorowej 15/0,4 kV wbudowanej w obiekt usługowy.

6. Na terenie 5 U,M ustala się:

1. powierzchnię zabudowy do 50 % powierzchni działki,

2. max. wysokość zabudowy - trzy kondygnacje nadziemne [w tym jedna kondygnacja w dachu stromym] - max. 11,0 m od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części do najwyżej położonej górnej powierzchni przekrycia dachu spadzistego,

3. formę i kształt dachu - dach symetryczny dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 35⁰ - 45⁰, możliwy inny typ dachu przestrzennego przy zachowaniu układu kalenicowego dachu w stosunku do gminnej drogi dojazdowej [przylegającej do obszaru opracowania],

4. udział powierzchni biologicznie czynnej - min.30 % powierzchni działki,

5. nieprzekraczalną linię zabudowy:

1. 5,0 m od linii rozgraniczającej gminnej drogi dojazdowej, przylegającej do obszaru opracowania, jednak nie mniej niż 6,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni gminnej drogi dojazdowej,

2. 5,0 od granicy działki, na której zlokalizowana jest stacja transformatorowa [dz.nr 34/14],

3. 3.0 m od linii rozgraniczającej tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone symbolem 5aZI,

6. zasady podziału nieruchomości na działki usługowe:

1. minimalna wielkość działki - 1 300 m²,

2. kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego gminnej drogi dojazdowej [przylegającej do obszaru opracowania] zawarty w granicach 80⁰-90⁰.

7. Obsługa w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji - zgodnie z ustaleniami zawartymi w rozdziale nr 3.

§ 19. 1. Na terenie 5 U,M wyznacza się teren zieleni izolacyjnej o szerokości 3,0 m, oznaczony na rysunku planu symbolem 5a ZI.

2. Na terenie 5a ZI ustala się realizację nasadzeń średnią i wysoką roślinnością zróżnicowaną gatunkowo w pasie wzdłuż terenów zabudowy usługowej - od strony terenów zabudowy mieszkaniowej.

3. Na terenie 5a ZI ustala się zakaz realizacji zabudowy kubaturowej.

Rozdział 3.

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 20. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1. Ustala się zasady w zakresie zaopatrzenia w wodę:

1. zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej [w drodze powiatowej DP 0616 Z (ul.Górna), położonej poza granicami opracowania -