Uchwała Nr X/187/03 Rady Gminy w Dobrej z dnia 27 listopada 2003r. w sprawie zmian miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, obręb geodezyjny Mierzyn, działki nr 301/27

UCHWAŁA NR X/187/03

RADY GMINY W DOBREJ

z dnia 27 listopada 2003 r.

w sprawie zmian miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego
gminy Dobra, obręb geodezyjny Mierzyn, działki nr 301/27 ÷ 301/42

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym [Dz.U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139, Nr 41 poz. 412, Nr 111 poz. 1279; Dz.U. z 2000 r. Nr 12 poz. 136, Nr 109 poz. 1157, Nr 120 poz.1268; Dz.U. z 2001 r. Nr 5 poz.42, Nr 14 poz. 124, Nr 100 poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804; Dz.U. z 2002 r. Nr 25 poz. 253,

Nr 130 poz. 1112 ], Rada Gminy w Dobrej uchwala, co następuje:

Rozdział I

Przepisy ogólne

§ 1.1. Zgodnie z uchwałą Nr V/54/99 Rady Gminy w Dobrej z dnia 26 sierpnia 1999 r. w

sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany w miejscowym planie ogólnym, uchwala

się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra,

obejmującą tereny działek o numerach ewidencyjnych: 301/27 ÷ 301/42, w obrębie

geodezyjnym Mierzyn, o łącznej powierzchni 1,44 ha, z przeznaczeniem pod zabudowę

mieszkaniową jednorodzinną z usługami nieuciążliwymi.

2. Granice obszaru zmiany zaznaczono na rysunku planu w skali 1 : 1000, stanowiącym

załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

§ 2.1. Przedmiotem zmiany planu jest zmiana funkcji terenu rolnego na teren pod zabudowę

mieszkaniową jednorodzinną z usługami nieuciążliwymi, dla którego ustala się:

1/ przeznaczenie tego terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,

2/ lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy, w tym nieprzekraczalne

linie zabudowy,

3/ zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

2. Tereny, o których mowa w ust. 1 do chwili ich zagospodarowania zgodnie ze zmianą

funkcji terenu, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy.

Rozdział 2

Przepisy szczegółowe

§ 3.1. Dla terenów o symbolu MJ/U obowiązują następujące ustalenia:

1/ funkcjonalne - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwością lokalizacji

w parterach usług nieuciążliwych,

2/ kompozycja i forma zabudowy,

a/ typ zabudowy - wolnostojący,

b/ nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczającej ulice - nr geodez. 301/18

- 6,0 m, od ulic wewnętrznych - 5,0 m.

c/ powierzchnia zabudowy do 25% powierzchni każdej działki,

d/ wysokość zabudowy - 2 kondygnacje, wysokość do kalenicy do 9,0 m.

e/ dachy symetryczne o kącie nachylenia połaci głównych 43 - 45 °.

Pokrycie dachówką lub materiałem imitującym, z wyłączeniem bitumicznych,

w kolorze czerwonym lub zbliżonym.

3/ ustalenie zasad parcelacji:

a/ istniejący podział na działki - zgodnie z rysunkiem zmiany planu,

b/ zakaz wtórnego podziału działek.

4/ ustalenia ekologiczne i z zakresu ochrony środowiska:

a/ udział powierzchni biologicznie czynnej do 40 % powierzchni każdej działki,

b/ konieczne nasadzenie zieleni wysokiej i niskiej od strony ulic wewnętrznych,

c/ zebranie warstwy ornopróchnicznej z terenu przeznaczonego pod bezpośrednie

zabudowanie kubaturowe i z ciągów komunikacyjnych,

d/ konieczny pas zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 3,0 m od drogi

nr geodezyjny 301/18,

e/ obowiązują ograniczenia i zasady wg § 4.

5/ komunikacyjne:

a/ obsługa komunikacyjna z dróg wewnętrznych KW

b/ miejsca parkingowe zabezpieczyć na terenie własnej działki.

6/ inżynieryjne - zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej wg § 5.

2. Dla terenu o symbolu KW obowiązują następujące ustalenia:

1/ funkcjonalne - istniejące drogi wewnętrzne dojazdowe.

2/ komunikacyjne - szerokość w liniach rozgraniczenia zmienna:

a/ w północnej części opracowania - 8,5 m - oznaczona na załączniku graficznym 1KW

b/ we wschodniej części opracowania - 6,5 m - oznaczona na załączniku graficznym 2KW

c/ w południowej części opracowania - 5,5 m - oznaczona na załączniku graficznym

symbolem 3 KW - część drogi według podziału geodezyjnego.

3/ jezdnie utwardzone.

4/ z zakresu ochrony środowiska - obowiązują ograniczenia i zasady wg § 4 ust. 2.

5/ w zakresie infrastruktury technicznej projektuje się: sieć wodociągową, kanalizację

sanitarną, linię kablową NN, sieć gazową średniego ciśnienia. Obowiązują ograniczenia

i zasady wg § 5.

Rozdział 3

Zasady ochrony środowiska

§ 4.1. Ustala się przestrzeganie ograniczeń i zakazów związanych z położeniem obszaru

opracowania w projektowanej strefie ochronnej ujęć wód podziemnych Pilchowo -

Świerczewo - Arkonka oraz wymogów wynikających z „ Dokumentacji geologicznej,

zawierającej ustalenia warunków hydrogeologicznych zbiornika wód podziemnych

Dolina Kopalna Szczecin ( GZWP nr 122 ) ” zatwierdzonej decyzją MOŚZNiL DG

Kdh ( BJ ) 489-6153/98 z dnia 03.12.1998r.

2. W przypadku naruszenia systemu melioracyjnego w obszarze zmiany konieczna jest

jego odbudowa dostosowana do planowanych inwestycji.

Rozdział 4

Ustalenia w zakresie infrastruktury

§ 5.1.Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1/ na obszarze zmian planu ustala się wyłącznie zorganizowany sposób gromadzenia i

usuwania odpadów, odprowadzenia ścieków oraz zaopatrzenia w wodę, gaz i energię

elektryczną.

2/ sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić w liniach rozgraniczających

drogi wewnętrzne.

2. Obsługę obszaru w zakresie infrastruktury technicznej należy zapewnić z uwzględnie-

niem następujących zasad:

1/ zaopatrzenie w wodę - z projektowanej sieci wodociągowej , bazującej na ujęciu wody

w Skarbimierzycach i wodociągu biegnącego w ulicy Milenijnej - poza obszarem

opracowania.

2/ odprowadzenie ścieków sanitarnych - poprzez projektowaną kanalizację sanitarną

do istniejącej kanalizacji w ulicy Milenijnej - poza obszarem zmiany.

a/ do terenu zmian sieć kanalizacyjną należy prowadzić poprzez przylegającą drogę

o nr geodez. 301/18 i na terenie zmian w liniach rozgraniczających drogi 1KW,

2KW, 3KW,

b/ odbiornikiem ścieków sanitarnych będzie komunalna oczyszczalnia ścieków

w Redlicy,

c/ odprowadzenie ścieków opadowych do istniejącej i projektowanej w ulicy Weleckiej

kanalizacji deszczowej,

d/ istniejące na obszarze opracowania systemy drenarskie w przypadku kolizji należy

dostosować zgodnie z obowiązującymi wymaganiami norm branżowych,

3/ usuwanie i unieszkodliwianie odpadów - w systemie miejskim; odpady winny być

wstępnie segregowane i gromadzone w pojemnikach o wielkości odpowiedniej do

rodzaju zastosowania oraz wywożone specjalistycznym transportem na istniejące

wysypisko komunalne, położone poza obszarem opracowania.

4/ zaopatrzenie w energię elektryczną - zasilanie w energię elektryczną z projektowanej

stacji transformatorowych 15/04 kV, typu miejskiego lub kontenerowego na działce

302/211 ( poza terenem zmiany ). Stację transformatorową zasilić przelotowo liniami

kablowymi średniego napięcia z istniejącej linii kablowej SN. Projektowany obiekt zasilić

rozdzielczą siecią kablową niskiego napięcia.

5/ zaopatrzenie w gaz - docelowo zasilanie gazem przewodowym średniego ciśnienia z

istniejącego gazociągu średniego ciśnienia o średnicy 125 mm w ulicy Milenijnej -

poza obszarem zmiany. Planowane obiekty zasilić projektowaną siecią rozdzielczą

średnio prężną. Przyłączenie odbiorców do sieci za pośrednictwem domowych węzłów

redukcyjnych na ciśnienie użytkowe.

6/ zaopatrzenie w ciepło - poprzez indywidualny system ogrzewania, z zastosowaniem

źródeł zasilanych ekologicznymi nośnikami energii - paliwa płynne, gazowe, energia

elektryczna i inne.

7/ obsługa telekomunikacyjna - przez system telekomunikacyjny miasta Szczecina.

8/ w okresach awaryjnych i zagrożeniach nadzwyczajnych ustala się zaopatrzenie

ludności w wodę ze studni publicznej zlokalizowanej w miejscowości Skarbimierzyce

o wydajności 1248 m 8 m

Rozdział 5

Przepisy końcowe

§ 6.1. Na obszarze planu tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowa

nia przestrzennego gminy Dobra , uchwalonego Uchwałą Nr VII/35/94 Rady Gminy w

Dobrej, z dnia 8 grudnia 1994 r. (Dz. Urz. Woj. Szczecińskiego Nr 16 poz. 221 z 16

grudnia 1994r.)

2. Dla obszaru określonego w § 2 ust. 1, objętego niniejszą uchwałą, dokonuje się zmiany

przeznaczenia gruntów rolnych pochodzenia mineralnego o powierzchni 1,44 ha na cele

nierolnicze w klasie bonitacyjnej IIIa zgodnie z Decyzją Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi

GZ.tr.051/602 - 264/02 z dnia 19.06.2002 r.

§ 7. Zgodnie z art. 10 ust.3 w związku z art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu

przestrzennym ustala się stawkę 0% z tytułu opłaty za wzrost wartości nieruchomości.

§ 8. Wykonanie niniejszej Uchwały powierza się Wójtowi Gminy w Dobrej.

§ 9. Uchwałą wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym

Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodniczący

Rady Gminy

mgr Teodor Leszczyński

UWAGA: Załącznik graficzny do wglądu w Urzędzie Gminy w Dobrej, pok. nr 7

3