Uchwała Nr X/186/03 Rady Gminy w Dobrej z dnia 27 listopada 2003r. w sprawie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra - obręb geodezyjny BEZRZECZE -

UCHWAŁA Nr X/186/03
RADY GMINY W DOBREJ

z dnia 27 listopada 2003 r.

w sprawie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra - obręb geodezyjny BEZRZECZE -

Na podstawie art. 26 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r. [Dz. U. z 1999 r.
Nr 15 poz.139, Nr 41 poz.412, Nr 111 poz.1279; z 2000 r. Nr 12 poz.136, Nr 109 poz.1157, Nr 120 poz.1268;
z 2001 r. Nr 5 poz.42, Nr 14 poz.124, Nr 100 poz.1085, Nr 115 poz.1229, Nr 154 poz.1804, z 2002 r. Nr 25 poz.253, Nr 113 poz.984, Nr 130 poz. 1112] oraz art.85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz.U. Nr 80 poz.717], Rada Gminy w Dobrej uchwala, co następuje :

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1. Zgodnie z uchwałą Nr V/65/02 Rady Gminy w Dobrej z dnia 14 sierpnia 2002 r., w sprawie przystąpie-nia do sporządzenia zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, zatwierdzonym uchwałą Nr VII/35/94 Rady Gminy w Dobrej z dnia 8 grudnia 1994 r.
[Dz.U.Woj. Szcz. z 1994 r. Nr 16], uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra.

§ 2. Granice obszaru opracowania, obejmujące działki nr : 34/1 - 34/11, 34/15 - 34/16, 34/23 - 34/31 położone w obrębie geodezyjnym Bezrzecze, o łącznej powierzchni 8,65 ha, zaznaczono na rysunku
planu w skali 1 : 500, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

§ 3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach niniejszej zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra jest uzyskanie ładu przestrzennego, zwłaszcza w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i infrastruktury technicznej oraz ochrona interesów publicznych lokalnych i ponadlokalnych.

§ 4. Przedmiotem zmiany planu jest przeznaczenie terenów pod realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej z usługami nieuciążliwymi oraz realizację terenów usług sakralnych.

§ 5.1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu:

1. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu

2. przeznaczenie terenu

3. nieprzekraczalna linia zabudowy

2. Wszystkie symbole graficzne użyte na rysunku planu zostały objaśnione w legendzie.

§ 6. Ustalenia planu, zawarte w tekście uchwały, obejmują :

1. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem MNj/U

2. tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/U

3. tereny usług publicznych w zakresie usług kultury, oznaczone na rysunku planu symbolem UK

4. tereny usług nieuciążliwych, oznaczone na rysunku planu symbolem U
   

5. tereny rekreacyjne, oznaczone na rysunku planu symbolem UT/US

6. tereny zieleni ogólnodostępnej, oznaczone na rysunku planu symbolem - ZP

7. tereny wód powierzchniowych, oznaczone na rysunku planu symbolem - W

8. tereny obsługi komunikacyjnej, oznaczone symbolem - KS

9. tereny urządzeń tras komunikacyjnych, oznaczone symbolem - KD, KDw, KP, KPj

10. zasady obsługi oraz tereny urządzeń infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem EE - urządzenia elektroenergetyczne, Kt - pas techniczny uzbrojenia oraz oznaczeniami liniowymi podanymi w legendzie rysunku planu

11. zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

§ 7. Teren, o których mowa w * 2, do chwili zagospodarowania zgodnie ze zmianą funkcji terenu, może być wykorzystywany w sposób dotychczasowy .

§ 8. Na terenie, o których mowa w * 2 ustala się przeznaczenie podstawowe oraz przeznaczenie dopuszczalne wraz z warunkami jego dopuszczenia .

§ 9. Wyjaśnienia używanych pojęć - Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o :

1. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi

2. przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe , które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe

3. planie - należy przez to rozumieć niniejszą zmianę w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra

4. rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek niniejszej zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, stanowiący załącznik graficzny

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe - zasady zagospodarowania terenów

§ 10. 1. Wyznacza się teren zabudowy usługowej w zakresie usług kultury - usług sakralnych, oznaczony
na rysunku planu symbolem 1 UK o powierzchni 0,65 ha.

2. Na terenie 1 UK ustala się realizację obiektu sakralnego, domu parafialnego, placu przykościelnego wieży - dzwonnicy oraz części parkingowej.

3. Dla terenu 1 UK ustala się :

1. powierzchnię zabudowy do 65 % powierzchni ustalenia 1 UK

2. wysokość zabudowy sakralnej:

1. do 20,0 od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcji;

2. do 33,0 m dopuszcza się dla realizacji wieży kościelnej [dominanta]

3. dach dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 20⁰ - 60⁰

4. udział powierzchni biologicznie czynnej - min.30 % powierzchni działki

5. nieprzekraczalną linię zabudowy:

1. 8,0 m od linii rozgraniczającej poszerzenia istniejącej gminnej drogi dojazdowej, oznaczonego symbolem 05 KD

2. 5,0 m od linii rozgraniczającej poszerzenia istniejącej gminnej drogi, oznaczonego symbolem
   06 KD

4. Obsługa komunikacyjna terenów odbywa się poprzez gminną drogę [droga nr 71 poszerzoną o teren oznaczony symbolem 06 KD] oraz poprzez gminną drogę dojazdową [droga nr 71 poszerzoną o teren oznaczony symbolem 05 KD].

5. Parkowanie w granicach własnych działki [na rysunku planu wskazano proponowany obszar lokalizacji miejsc postojowych - min ilość 50].

6. Od strony południowo-wschodniej ustala się konieczność wykonania nasadzeń średnią i wysoką zróżnicowaną gatunkowo zielenią izolacyjną w pasie 5,0 m.

§ 11. 1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami, oznaczony na rysunku planu symbolem 2 MN/U o powierzchni 0,77 ha oraz 3 MN/U o powierzchni 0,25 ha.

2. Na terenie 2 MN/U istnieje możliwość realizacji zabudowy zamieszkania zbiorowego będącego w zarzą-dzaniu sióstr zakonnych, prowadzących na terenie 2 MN/U działalność usługową w zakresie usług zdrowia
i wychowania, opieki socjalnej, usług kultury i oświaty.

3. Na terenie 2 MN/U i 3 MN/U dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługa-
mi, przy spełnieniu warunków określonych w § 11.5 ust.2 pkt b i ust.5 pkt b.

4. Na terenie 2 MN/U i 3 MN/U dopuszcza się realizację drobnych usług wbudowanych w obiekty
mieszkalne, związanych z obsługą ludności, które nie wymagają składowania materiałów na otwartym terenie oraz nie wymagają obsługi samochodami dostawczymi o ładowności powyżej 1,5 t .

5. Dla terenu 2 MN/U i 3 MN/U ustala się :

1. powierzchnię zabudowy do 40 % powierzchni działki .

2. wysokość zabudowy :

1. dla zabudowy wielorodzinnej, zamieszkania zbiorowego - do 2 kondygnacji mieszkalnych
   i jedna kondygnacja użytkowa w dachu stromym, bez możliwości wykorzystania tej kondyg-
   nacji jako mieszkalnej [do 11,0 m od poziomu terenu do kalenicy].

2. dla zabudowy jednorodzinnej - do 2 kondygnacji w tym jedna kondygnacja w dachu
   stromym [do 9,0 m od poziomu terenu do kalenicy].

3. dach dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 20⁰ - 45⁰ , możliwy inny typ dachu przestrzennego.

4. udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 50 % powierzchni działki

5. możliwość podziału na działki przy zachowaniu minimalnej wielkości działki budowlanej :

1. dla zabudowy wielorodzinnej - 2 000,0 m²

2. dla zabudowy jednorodzinnej - 800,0 m²

6. nieprzekraczalną linię zabudowy - 5,0 m od: linii rozgraniczenia wewnętrznych dróg dojazdowych oznaczonych symbolami 03 KDw i 04 KDw, poszerzenia istniejącej gminnej drogi, oznaczonego symbolem 06 KD, pasa technicznego uzbrojenia, oznaczonego symbolem 3 Kt oraz terenu zieleni parkowej, oznaczonego symbolem 5 ZP

6. Parkowanie w granicach własnych działki przy założeniu :

1. min dwa miejsca postojowe na mieszkanie

2. 1 miejsce parkingowe na 50 m² powierzchni użytkowej usług

7. Obsługę komunikacyjną terenu 2 MN/U i 3 MN/U ustala się poprzez gminną drogę [droga nr 71 poszerzoną o teren oznaczony symbolem 06 KD] oraz wewnętrzne drogi dojazdowe, oznaczone symbolami 03 KDw oraz 04 KDw.

§ 12. 1. Wyznacza się tereny rekreacyjne, oznaczone na rysunku planu symbolem 4 UT/US o powierzchni
0,20 ha oraz 4a UT/US o powierzchni 0,10 ha.
2. Na terenach 4 UT/US oraz 4a UT/US ustala się realizację urządzeń i obiektów służących wypoczynkowi czynnemu np. hale sportowe, korty tenisowe, boiska, mini golfy, place zabaw itp. wraz z obiektami
i urządzeniami dla ich obsługi.

3. Dla terenów 4 UT/US i 4a UT/US ustala się :

1. max powierzchnię zabudowy - 40 % powierzchni ustalenia

2. wysokość zabudowy - do 2 kondygnacji - 8,0 m od poziomu terenu do kalenicy

3. dach dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 20⁰ - 60⁰ , możliwy inny
   typ dachu przestrzennego.

4. udział powierzchni biologicznie czynnej - min.40 % powierzchni działki

5. możliwość podziału na działki przy zachowaniu min. powierzchni działki budowlanej - 1 000,0 m2

6. nieprzekraczalną linię zabudowy - 5,0 m od linii rozgraniczenia wewnętrznej drogi dojazdowej
   oznaczonej symbolem 04 KDw, wewnętrznego ciągu pieszego oznaczonego symbolem KP, pasa technicznego uzbrojenia, oznaczonego symbolem 3 Kt oraz terenu zieleni parkowej oznaczonego symbolem 5 ZP.

4. Obsługa komunikacyjna terenów odbywa się poprzez wewnętrzną drogę dojazdową, oznaczoną symbolem 04 KDw.

5. Ustala się konieczność zabezpieczenia niezbędnej ilości miejsc parkingowych w granicach własnej
działki - przy założeniu min. 1 miejsce parkingowe na 50 m² powierzchni użytkowej usług .

§ 13. 1. Wyznacza się teren zieleni parkowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 5 ZP o powierzchni 0,92 ha.

2. Na terenie 5 ZP ustala się :

1. możliwość realizacji elementów małej architektury, oświetlenia oraz możliwość wykonania utwardzonej nawierzchni ścieżki spacerowych [kostka kamienna]

2. możliwość realizacji placów zabaw, ażurowych pawilonów ogrodowych

§ 14. 1. Wyznacza się teren wód powierzchniowych, oznaczony na rysunku planu symbolem 6 W o powierzchni 0,80 ha.

2. Na terenie 6 W ustala się zachowanie istniejącego oczka wodnego w stanie naturalnym.

§ 15.1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi, oznaczony na rysunku planu symbolem 7 MNj/U o powierzchni 0,67 ha oraz 8 MNj/U o powierzchni 0,60 ha.

2. Dopuszcza się realizację drobnych usług wbudowanych w obiekty mieszkalne, związanych z obsługą ludności, które nie wymagają składowania materiałów i towarów na otwartym terenie oraz nie wyma-gają obsługi samochodami dostawczymi o ładowności powyżej 1,5 t .

3. Dla terenu 7 MNj/U i 8 MNj/U ustala się :

1. powierzchnię zabudowy do 30 % powierzchni działki .

2. wysokość zabudowy - do 2 kondygnacji w tym jedna kondygnacja w dachu stromym
   [do 9,0 m od poziomu terenu do kalenicy].

3. dach dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 20⁰ - 45⁰, możliwy inny
   typ dachu przestrzennego przy zachowaniu układu kalenicowego dachu w stosunku do wewnętrznego ciągu pieszo-jezdnego, oznaczonego symbolem 02 KPj

4. udział powierzchni biologicznie czynnej - min.50 % powierzchni działki

5. zachowanie w max stopniu istniejącego zadrzewienia z możliwością wycinki niezbędnych
   drzew dla uzyskania odpowiedniego nasłonecznienia terenu oraz dla celów sanitarnych.

6. szczególną ochronę egzemplarzy cisa formy drzewiastej rosnące na działce nr 34/5 wzdłuż
   drogi powiatowej nr 41 418

7. możliwość scalania terenów i wtórny podział na działki przy zachowaniu minimalnej wielkości działki budowlanej :

1. dla zabudowy wolnostojącej - 800,0 m²

2. dla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej - 500,0 m²

8. nieprzekraczalną linię zabudowy 5,0 m od linii rozgraniczenia wewnętrznego ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem 02 KPj, istniejącej drogi dojazdowej [dz. nr 34/12], terenu oznaczonego symbolem 5 ZP oraz pasa technicznego uzbrojenia oznaczonego symbolem 1 Kt oraz 2 Kt

4. Obsługa komunikacyjna terenów odbywa się poprzez wewnętrzny ciąg pieszo-jezdny oznaczony symbolem 02 KPj.

5. Na każdej działce konieczna jest realizacja minimum dwóch miejsc postojowych na mieszkanie.

6. Dla usług konieczne jest wydzielenie na terenie własnej działki miejsc postojowych w zależności
od przewidywanych potrzeb.

§ 16.1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami, oznaczony na rysunku planu symbolem 9 MN/U o powierzchni 0,47 ha oraz 10 MN/U o powierzchni 0,30 ha.

2. Na terenie 9 MN/U i 10 MN/U dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
z usługami, przy spełnieniu warunków określonych w § 16.4 ust.2 pkt b i ust.5 pkt a.

3. Na terenie 9 MN/U i 10 MN/U dopuszcza się realizację drobnych usług wbudowanych w obiekty mieszkalne, związanych z obsługą ludności, które nie wymagają składowania materiałów na otwartym terenie oraz nie wymagają obsługi samochodami dostawczymi o ładowności powyżej 1,5 t .

4. Dla terenu 9 MN/U i 10 MN/U ustala się :

1. powierzchnię zabudowy do 40 % powierzchni działki .

2. wysokość zabudowy :

1. dla zabudowy wielorodzinnej - do 2 kondygnacji mieszkalnych i jedna kondygnacja użytkowa w dachu stromym, bez możliwości wykorzystania tej kondygnacji jako mieszkalnej [do 11,0 m od poziomu terenu do kalenicy].

2. dla zabudowy jednorodzinnej - do 2 kondygnacji, w tym jedna kondygnacja w dachu stromym [do 9,0 m od poziomu terenu do kalenicy]

3. dach dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 20⁰ - 45⁰ , możliwy inny typ dachu przestrzennego przy zachowaniu układu kalenicowego dachu w stosunku do gminnej drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem 01 KD

4. udział powierzchni biologicznie czynnej - min.30 % powierzchni działki

5. możliwość podziału na działki przy zachowaniu minimalnej wielkości działki budowlanej :

1. dla zabudowy jednorodzinnej - 800,0 m²

2. dla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej - 500,0 m²

3. dla jednego segmentu zabudowy szeregowej - 400,0 m²

4. dla zabudowy wielorodzinnej - 2 000,0 m²

6. nieprzekraczalna linia zabudowy 5,0 m od linii rozgraniczenia gminnej drogi dojazdowej ozna-czonej symbolem 01 KD, wewnętrznego ciągu pieszego oznaczonego symbolem KP oraz terenu zieleni parkowej oznaczonego symbolem 5 ZP

5. Istniejące budynki gospodarcze - do likwidacji.

6. Obsługa komunikacyjna terenów odbywa się poprzez gminną drogę dojazdową, oznaczoną symbolem 01 KD.

7. Dopuszcza się możliwość bezpośredniego wjazdu na teren oznaczony symbolem 9 MN/U z drogi
powiatowej DP 41 418 w miejscu uzgodnionym z zarządcą drogi.

8. Na każdej działce konieczna jest realizacja minimum dwóch miejsc postojowych na mieszkanie.

9. Dla usług konieczne jest wydzielenie na terenie własnej działki miejsc postojowych w zależności
od przewidywanych potrzeb.

§ 17.1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi, oznaczony na rysunku planu symbolem 11 MNj/U o łącznej powierzchni 1,43 ha.

2. Dopuszcza się realizację drobnych usług wbudowanych w obiekty mieszkalne, związanych z obsługą ludności, które nie wymagają składowania materiałów i towarów na otwartym terenie oraz nie wyma-gają obsługi samochodami dostawczymi o ładowności powyżej 1,5 t .

3. Dla obszaru 11 MNj/U dopuszcza się różne układy zespołów budynków zabudowy jednorodzinnej:
wolnostojący, bliźniaczy, szeregowy [nie więcej niż 6 segmentów w jednym ciągu]. W obrębie wyznaczonych linii rozgraniczających obszaru
11 MNj/U, dla realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej na rysunku planu zaproponowano wydzielenie wewnętrzne terenów o różnym sposobie użytkowania oraz podział na
działki budowlane. Możliwe jest inne wydzielenie wewnętrzne terenów o różnym sposobie użytkowania oraz podział na działki, przy spełnieniu warunków określonych w § 17.4.

4. Ustala się następujące zasady podziału terenów na działki budowlane:

1. minimalna powierzchnia działki budowlanej pod zabudowę mieszkaniową:

1. dla zabudowy wolnostojącej - 800,0 m²

2. dla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej - 500,0 m²

3. dla jednego segmentu zabudowy szeregowej - 400,0 m²

2. minimalna szerokość wewnętrznych ciągów pieszo-jezdnych, oznaczonych symbolem KPj - 7,0 m

3. minimalna szerokość wewnętrznych ciągów pieszych, oznaczonych symbolem KP - 3,0 m

5. Realizacja wewnętrznych ciągów pieszych konieczna jest jedynie w sytuacji, gdy na terenie 11 MNj/U realizowana będzie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna szeregowa . Przy realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej dopuszcza się możliwość realizacji wewnętrznych ciągów pieszych.

6. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1. powierzchnia zabudowy - do 40 % powierzchni działki
   

2. wysokość zabudowy - do 2 kondygnacji, w tym jedna kondygnacja w dachu stromym
   [do 9,0 m od poziomu terenu do kalenicy]

3. dach dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 20⁰ - 45⁰; możliwy inny
   typ dachu przestrzennego przy zachowaniu układu kalenicowego dachu w stosunku do bezpośrednio obsługującej drogi

4. udział powierzchni biologicznie czynnej - min.50 % powierzchni działki

5. nieprzekraczalna linia zabudowy:

1. 5,0 m od linii rozgraniczającej gminnej drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem 01 KD

2. 4.0 m od granicy działki wewnętrznych ciągów pieszych, oznaczonych symbolem KP oraz wewnętrznych ciągów pieszo-jezdnych, oznaczonych symbolem KPj

7. Obsługa komunikacyjna terenów odbywa się poprzez gminną drogę dojazdową oznaczoną symbolem 01 KD oraz wewnętrzne ciągi pieszo-jezdne, oznaczone na rysunku planu symbolem KPj. Ilość wewnętrznych ciągów pieszych, obsługujących teren 11 MNj/U uzależniona jest od typu realizowanej na tym obszarze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

8. Dla działek, położonych przy skrzyżowaniu gminnej drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem 01 KD oraz wewnętrznego ciągu pieszego, ustala się wjazd na teren działki od strony wewnętrznego ciągu pieszego.
9. Na każdej działce konieczna jest realizacja minimum dwóch miejsc postojowych na mieszkanie.

10. Dla usług konieczne jest wydzielenie na terenie własnej działki miejsc postojowych w zależności od przewidywanych potrzeb.

11. Istniejące budynki gospodarcze - do likwidacji.

§ 18. 1. Wyznacza się teren obsługi komunikacyjnej, oznaczony na rysunku planu symbolem 12 KS o powierzchni 0,10 ha.

2. Na terenie 12 KS ustala się realizację miejsc postojowych .

3. Dopuszcza się możliwość realizacji parkingu lub garażu dwukondygnacyjnego, przy spełnieniu następujących warunków:

1. max powierzchnia zabudowy - 50 % powierzchni ustalenia

2. max wysokość zabudowy - do 2 kondygnacji [do 11,0 m od poziomu terenu do stropu nad ostatnią kondygnacją].

3. udział powierzchni biologicznie czynnej - min.30 % powierzchni działki

4. nieprzekraczalna linia zabudowy:

1. 5,0m od linii rozgraniczenia gminnej drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem 01 KD oraz drogi powiatowej DP 41 418

2. 2,0 m od linii rozgraniczającej pasa technicznego uzbrojenia, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 Kt,

4. Istniejący budynek gospodarczy - do likwidacji.

5. Obsługa komunikacyjna terenu 12 KS odbywa się poprzez gminną drogę dojazdową, oznaczoną symbolem 01 KD.

6. Zachowanie w max stopniu istniejącego zadrzewienia z możliwością wycinki niezbędnych drzew dla celów sanitarnych.

7. Wzdłuż drogi powiatowej DP 41 418 ustala się konieczność uzupełnienia drzewostanu.

§ 19. 1. Wyznacza się teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 13 U
o powierzchni 0,52 ha.

2. Na terenie 13 U ustala się lokalizację nieuciążliwych usług, związanych z obsługą ludności w zakresie handlu, kultury i sportu.

3. Ustala się możliwość wykorzystania istniejącego obiektu gospodarczego dla celów usługowych, po przeprowadzeniu jego modernizacji i rozbudowy - dobudowane budynki gospodarcze - do likwidacji.

4. Dla terenu 13 U ustala się :

1. powierzchnię zabudowy do 40 % powierzchni działki .

2. wysokość zabudowy - zachowanie wysokości istniejącego budynku gospodarczego

3. formę i kształt dachu - w nawiązaniu do istniejącego budynku

4. udział powierzchni biologicznie czynnej - min.30 % powierzchni działki

5. nieprzekraczalną linię zabudowy:

1. 4,0 m od linii rozgraniczającej wewnętrznej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 01 KD

2. od strony południowej - wzdłuż istniejącej linii zabudowy budynku gospodarczego

3. 7.0 m od linii rozgraniczającej tereny mieszkaniowe, oznaczone symbolem 11 MNj/U

5. Obsługa komunikacyjna terenów odbywa się poprzez gminną drogę dojazdową, oznaczoną symbolem 01 KD.

6. Miejsca parkingowe zapewnia teren oznaczony symbolem 12 KS.

7. Ustala się konieczność wykonania nasadzeń średnią i wysoką roślinnością zróżnicowaną gatunkowo
w pasie 3,0 m od strony terenów zabudowy mieszkaniowej, oznaczonej symbolem 11 MNj/U.

§ 20. 1. Wyznacza się teren urządzeń elektroenergetycznych, oznaczony na rysunku planu symbolem
14 EE o powierzchni 0,01 ha.
2. Na terenie 14 EE ustala się realizacje stacji transformatorowej 15/0,4 kV typu miejskiego.

3. Ustala się wysokość zabudowy - do 5,0 m od poziomu terenu do kalenicy; dach czterospadowy
o kącie nachylenia głównych połaci od 20⁰ - 45⁰.

4. Obsługa komunikacyjna terenów odbywa się poprzez gminną drogę dojazdową, oznaczoną symbolem 01 KD.

§ 21. 1. Wyznacza się teren urządzeń elektroenergetycznych, oznaczony na rysunku planu symbolem
15 EE o powierzchni 0,009 ha.
2. Na terenie 15 EE ustala się realizacje stacji transformatorowej 15/0,4 kV typu miejskiego.

3. Ustala się wysokość zabudowy - do 5,0 m od poziomu terenu do kalenicy; dach czterospadowy
o kącie nachylenia głównych połaci od 20⁰ - 45⁰.

4. Obsługa komunikacyjna terenów odbywa się poprzez wewnętrzne drogi dojazdowe, oznaczone symbolami 03 KDw i 04 KDw.

§ 22. 1. Wyznacza się tereny tras komunikacyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem:

1. 01 KD - gminna droga dojazdowa, dla której ustala się:

1. szerokość drogi w liniach rozgraniczających - 10,0m

2. włączenie do drogi powiatowej nr 41 418 poprzez skrzyżowanie.

3. realizację sieci uzbrojenia technicznego

2. 02 KPj - wewnętrzna droga dojazdowa - wewnętrzny ciąg pieszo-jezdny, dla którego ustala się:

1. minimalną szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 7.0 m

2. realizację sieci uzbrojenia technicznego

3. 03 KDw - wewnętrzna droga dojazdowa, dla której ustala się:

1. szerokość drogi w liniach rozgraniczających - 12.0 m

2. realizację sieci uzbrojenia technicznego

3. włączenie do planowanej gminnej drogi lokalnej poprzez skrzyżowanie

4. 04 KDw - wewnętrzna droga dojazdowa, dla której ustala się:

1. szerokość drogi w liniach rozgraniczających - 10,0m

2. realizację sieci uzbrojenia technicznego

5. 05 KD - poszerzenie [szerokości 5,0 m] istniejącej gminnej drogi dojazdowej, dla której ustala się całkowitą szerokość w liniach rozgraniczenia - 10,0 m

6. 06 KD - poszerzenie [szerokości 3,0 m] istniejącej gminnej drogi, dla której ustala się całkowitą szerokość w liniach rozgraniczenia - 8,0 m

7. KPj - wewnętrzna droga dojazdowa - wewnętrzny ciąg pieszo-jezdny, dla którego ustala się:

1. minimalną szerokość drogi w liniach rozgraniczających - 7,0 m

2. realizację sieci uzbrojenia technicznego

8. KP - wewnętrzne ogólnodostępne ciągi piesze, dla których ustala się:

1. zmienną szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 3.0 - 5,0 m [według rysunku planu]

2. realizację elementów małej architektury oraz możliwość wykonania utwardzonej nawierzchni ścieżki pieszej [kostka kamienna]

3. realizację sieci uzbrojenia technicznego

§ 23. 1. Wyznacza się pasy techniczne uzbrojenia, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 Kt , 2 Kt oraz
3 Kt o łącznej powierzchni 0.10 ha.

2. Pasy techniczne uzbrojenia oznaczone symbolem 1 Kt i 2 Kt są pasami gminnymi, natomiast pas techniczny uzbrojenia oznaczony symbolem 3 Kt jest pasem wewnętrznym.

3. Szerokość w liniach rozgraniczających ustala się :

1. dla 1 Kt - 3,0 m

2. dla 2 Kt - zmienna szerokość [według rysunku planu]

3. dla 3 Kt - 8,0 m

Rozdział 3
Zasady ochrony środowiska

§ 24. Zachowanie w maksymalnym stopniu istniejącej zieleni oraz wprowadzenie zieleni wysokiej i niskiej wzdłuż ciągów komunikacyjnych.

§ 25. W trakcie realizacji usług należy wykluczyć możliwość zanieczyszczenia podłoża gruntowego.

§ 26. Zachowanie istniejącego oczka wodnego w stanie naturalnym.

§ 27. Przy realizacji ustaleń planu należy przestrzegać następujących zasad:

1. chronić próchniczą warstwę gleby przed degradacją i niszczeniem,

2. zapobiegać rozmywaniu i rozwiewaniu gruntu w granicach obszaru zmiany oraz zamulaniu i zasy-pywaniu gruntów przyległych, ustalić sposoby zachowania istniejących wartości rzeźby terenu,
   
   stosownie do potrzeb przyrodniczych, gospodarczych i krajobrazowych,

3. określić sposoby przeciwdziałania erozji wodnej i wietrznej podczas prowadzenia prac budowla-nych oraz po ich zakończeniu,

4. przewidzieć zdjęcie próchniczej warstwy ziemi - zaleca się wykorzystanie próchniczej warstwy gleby na cele poprawy wartości użytkowej innych gruntów w gminie.

Rozdział 4

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 28. 1. Ustala się zaopatrzenie w wodę istniejącą i projektowaną siecią wodociągową bazującą na istnie-jącym wodociągu z ujęciem w Bezrzeczu.

2. Istniejący, przebiegający w ciągu drogi 01 KD wodociąg - do likwidacji.

3. Dopuszcza się modernizację istniejącej sieci wodociągowej celem dostosowania jej parametrów do obowiązujących aktualnie norm branżowych.

4. Na terenie oznaczonym symbolem 5 ZP ustala się budowę studni publicznej dla zaopatrzenia awaryjnego zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi - po wykonaniu rozpoznania hydrogeologicznego.

§ 29. 1. W zakresie odprowadzenia ścieków ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez istnie-jącą i projektowaną kanalizację sanitarną do komunalnej oczyszczalni ścieków w Redlicy.

2. Odprowadzenie ścieków opadowych poprzez istniejącą i projektowaną kanalizację deszczową
do istniejącego na obszarze opracowania oczka wodnego, oraz do istniejącej kanalizacji deszczowej w ciągu gminnej drogi dojazdowej [dz. nr 71], wyloty kolektorów wyposażyć w urządzenie podczyszczające.

§ 30. W zakresie usuwania i unieszkodliwiania odpadów ustala się miejski system gromadzenia odpadów
z selektywna zbiórką „u źródła”, odpady winny być wstępnie segregowane i gromadzone w pojemnikach o wielkości odpowiedniej do rodzaju zastosowania oraz wywożone specjalistycznym transportem
na zorganizowane składowisko odpadów .

§ 31. W zakresie elektroenergetyki ustala się:

1. zasilanie obszaru opracowania z projektowanej stacji transformatorowych 15/0,4 kV typu miejs-
   kiego na terenie 15 EE; na terenie 14 EE ustala się alternatywą lokalizację stacji transformatorowej 15/0,4 kV; stację zasilić projektowaną linią kablową średniego napięcia, z jednej strony z istniejącej stacji transformatorowej 15/0,4 kV nr 0160 [Bezrzecze PGR o mocy 100 kV], z drugiej - z istniejącej stacji nr 11297 [Górna 12], leżących poza obszarem opracowania;

2. obiekty położone na terenie oznaczonym symbolem 1 UK zasilić z istniejącej stacji transforma-torowej 15/0,4 kV nr 11297 [Górna 12], projektowaną linią kablową nn; dopuszcza się również zasilanie z projektowanej stacji oznaczonej symbolem 15 EE

3. istniejący odcinek linii napowietrznej nn przebiegający przez obszar opracowania [12 KS/U],
   kolidujący z planowanym zagospodarowaniem terenu - do przebudowy;

4. stacja transformatorowa 15 EE obsługiwać będzie tereny oznaczone symbolami: 2 MN/U, 3 MN/U,
   4 UT/US, 4a UT/US i ewentualnie 1 UK, istniejąca stacja transformatorowa oraz stacja zlokalizowana na terenie 14 EE przeznaczone są do obsługi pozostałych terenów zmiany

5. docelowo zaleca się istniejące linie napowietrzne nn zastąpić, w ramach remontów i moderni-zacji, liniami kablowymi;
   

6. planowane obiekty zasilić rozdzielczą siecią kablową niskiego napięcia.

§ 32. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1. zasilanie obiektów na obszarze opracowania gazem przewodowym średniego ciśnienia z istnieją-cych gazociągów ś.c. przebiegających wzdłuż drogi powiatowej DP 41 418 i drogi przyległej do terenu oznaczonego symbolem 6 MNj/U i 5 ZP;

2. planowane obiekty zasilić projektowaną rozdzielczą siecią średnioprężną;

3. przyłączanie odbiorców za pośrednictwem domowych węzłów redukcyjnych na ciśnienie
   użytkowe

§ 33. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się rozproszony system ogrzewania, z zastosowaniem źródeł ciepła zasilanych ekologicznymi nośnikami energii - paliwa płynne, gazowe, energia elektryczna i inne.

§ 34. W zakresie telekomunikacji ustala się:

1. obsługę telekomunikacyjną przez system telekomunikacyjny miasta Szczecina

2. sieć abonencką wykonać jako sieć kablową

§ 35. W ramach obszaru ustalonego w § 2 dopuszcza się korekty przebiegu sieci infrastruktury technicznej, wynikające z technicznych warunków realizacji tych sieci.

Rozdział 5

Przepisy końcowe

§ 36. Dla obszaru, objętego niniejszą uchwałą, dokonuje się zmiany przeznaczenia gruntów rolnych pochodzenia mineralnego o łącznej powierzchni 6,83 ha na cele nierolnicze, w tym:

1. decyzją Wojewody Zachodniopomorskiego nr SR-R-6-7711-136/2002 z dnia 29 kwietnia 2003 r. dokonuje się zmiany przeznaczenia gruntów rolnych klasy R IVa oraz R IVb o powierzchni 1,08 ha
   na cele nierolnicze

2. decyzją Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi nr GZ.tr.057-602-94/03 z dnia 11.03.2003 r. dokonuje się zmiany przeznaczenia gruntów rolnych klasy III a oraz III b o łącznej powierzchni 5,75 ha na cele nierolnicze

§ 37. Zgodnie z art.10 ust.3 i art.36 ust.3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę za wzrost wartości nieruchomości w wysokości :

1. dla terenów usługowych i mieszkaniowo-usługowych - 0 %.

2. dla pozostałych terenów - 0 %

§ 38. Na obszarze objętym niniejszą zmianą planu tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodaro-
wania przestrzennego gminy Dobra, zatwierdzonym uchwałą Nr VII/35/94 Rady Gminy w Dobrej
z dnia 8 grudnia 1994 r. [Dz.U. Woj. Szczecińskiego z 1994 r. Nr 16].

§ 39. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dobrej.

§ 40. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodniczący

Rady Gminy

mgr Teodor Leszczyński

UWAGA: Załącznik graficzny do wglądu w Urzędzie Gminy w Dobrej, pok. nr 7