Uchwała Nr X/185/03 Rady Gminy w Dobrej z dnia 27 listopada 2003r. w sprawie zmian w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy DOBRA,obręb geod. DOBRA

UCHWAŁA NR X/185/03

RADY GMINY W DOBREJ Z DNIA 27 LISTOPADA 2003 r.

w sprawie zmian w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego

gminy DOBRA ,obręb geod. DOBRA

Na podstawie art. 26 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r. (tekst jednolity: Dz.U. z 1999 r. Nr 15 poz.139, zmiany: Dz.U. z 1999 r. Nr 41, poz.412, Nr 111, poz.1279; z 2000 r. Nr 12, poz.136, Nr 109, poz.1157, Nr 120 poz.1268; z 2001 r. Nr 5 poz.42, Nr 14 poz.124, Nr 100 poz.1085, Nr 115 poz.1229, Nr 154 poz.1804; z 2002 r. Nr 25 poz.253, Nr 113 poz.984, Nr 130 poz. 1112) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz.U. z 2003 r.Nr 80 poz. 717], Rada Gminy uchwala, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1.. Zgodnie z uchwałą Nr III/33/02 Rady Gminy w Dobrej z dnia 30.12.2002 r, w sprawie przystąpienia do zmiany w planie, uchwala się zmianę w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, zatwierdzonym Uchwałą nr VII/35/94 Rady Gminy w Dobrej z dnia 08.12.1994 r [Dz. Urzęd. Woj. Szczecińskiego z 16.12.1994 r Nr 16, poz.157], obejmującą teren o powierzchni 4,39 ha , w obrębie geodezyjnym Dobra, działka nr 301/13.

§ 2. Przedmiotem zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra jest przeznaczenie terenu, określonego w §1 na teren parku, zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, pensjonatową oraz tereny sportowo - rekreacyjne.

§ 3. Granice obszaru opracowania zmiany w planie oznaczono na rysunku zmiany planu w skali 1:500, który stanowi załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

§ 4. Teren objęty zmianą w planie, wpisany w całości do rejestru zabytków nr 867 (decyzja KL.5340/32/79 z dnia 18.06.1979 r), jako park dworski, podlega ochronie prawnej. Wszelkie prace inżynierskie, budowlane i inne prowadzone na tym terenie wymagają opiniowania i uzgodnienia przez służbę ochrony zabytków.

§ 5. Celem regulacji zawartych w ustaleniach niniejszej zmiany w planie jest:

1. rewaloryzacja parku dworskiego oraz adaptacja części terenu na funkcję mieszkaniowo- pensjonatową wraz z urządzeniami sportowo-rekreacyjnymi,

2. zachowanie interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych, zwłaszcza w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego, powiązań komunikacyjnych oraz infrastruktury technicznej.

§ 6. Ustalenia zmiany w planie, zawarte w tekście uchwały, obejmują:

1. teren parku dworskiego, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem ZP,

2. teren zabudowy mieszkaniowo-pensjonatowej z zachowaniem funkcji parkowej, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem ZP, MNj, MP,

3. teren usług sportowo-rekreacyjnych, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem US,

4. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

5. zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

6. warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego oraz środowiska kulturowego.

§ 7. Obowiązującymi ustaleniami zmiany w planie są następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu:

1. granice terenu objętego zmianą w planie,

2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, bądź różnych zasadach zagospodarowania wraz z symbolami przyporządkowanymi tym terenom,

3. nieprzekraczalne linie zabudowy.

§ 8. Tereny, o których mowa w ust.1, do chwili ich zagospodarowania zgodnie ze zmianą funkcji terenu, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy.

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe

§ 9.1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 1 ZP, na którym zachowuje się funkcję parkową.

2. Dla terenu 1 ZP ustala się przeprowadzenie prac rewaloryzacyjnych w tym m.in.:

1. zachowanie dwóch stawów oraz udrożnienie istniejących rowów melioracyjnych,

2. przeprowadzenie zabiegów pielęgnacyjnych zieleni,

3. przywrócenie zróżnicowania gatunkowego drzew i krzewów liściastych,

4. wprowadzenie różnorodnych gatunków drzew iglastych,

5. wprowadzenie elementów małej architektury ( tarasy, altany, mostek itp.).

3. Na terenie 1 ZP dopuszcza się realizację jednego kortu tenisowego, ciągów pieszych oraz sieci infrastruktury technicznej.

§ 10.1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 2 ZP, MNj, MP z przeznaczeniem na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, pensjonatową, z zachowaniem funkcji parkowej.

2. Dla terenu 2 ZP, MNj, MP ustala się:

1. realizację jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku pensjonatowego lub realizację jednego budynku łączącego funkcję mieszkaniową i pensjonatową,

2. zakaz dokonywania podziałów geodezyjnych,

3. maksymalną powierzchnię zabudowy - 20 %,

4. udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 50 %,

5. maksymalną wysokość zabudowy 3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w dachu stromym - do 14 ,0 m od poziomu terenu do kalenicy; dopuszcza się wyższe elementy architektoniczne, jak wieżyczki, wykusze w narożnikach lub na osi budynków, wynikające z projektu budowlanego,

6. dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 25⁰ do 45⁰,

7. realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej , w tym stacji transformatorowej 15/04 kV,

8. realizację ciągów pieszo-jezdnych oraz ciągów pieszych w dostosowaniu do projektu budowlanego,

9. konieczność zapewnienia miejsc postojowych na terenie 2 ZP, MNj, MP w zależności od przewidywanych potrzeb,

10. obsługę komunikacyjną z drogi powiatowej nr 41 419 (ul. Graniczna),

11. nieprzekraczalną linię zabudowy - 7,0 m od linii rozgraniczającej drogę powiatową nr 41 419 (min. 12,0 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej), z wyjątkiem obiektu związanego z ochroną terenu, planowanego przy głównej bramie wjazdowej,

3. Na terenie 2 ZP, MNj, MP dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych dla obsługi obiektu mieszkaniowego i pensjonatowego oraz lokalizację obiektu związanego z ochroną terenu, przy głównej bramie wjazdowej.

§ 11. Teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 3 US przeznacza się na funkcję sportową i rekreacyjną. Na terenie 3 US ustala się realizację urządzeń sportowo-rekreacyjnych, bez obiektów kubaturowych.

§ 12. Wydzielone tereny 1 ZP, 2 ZP, MNj, MP i 3 US należy utrzymać jako jedno założenie przestrzenne, a prace rewaloryzacyjne przeprowadzać dla całości terenu objętego niniejszą zmianą w planie.

Rozdział 3
Zasady ochrony środowiska

§ 13. Ustala się konieczność udrożnienia istniejących w obszarze zmiany w planie rowów melioracyjnych a w przypadku naruszenia systemu melioracyjnego konieczność jego odbudowy, w dostosowaniu do planowanych inwestycji; sposób zagospodarowania działki nr 301/13 nie może zmieniać kierunku odpływu wód gruntowych i powierzchniowych ze szkodą dla terenów sąsiednich.

Rozdział 4 Ustalenia w zakresie infrastruktury

§ 14. Dla obszaru objętego niniejszym opracowaniem ustala się wyłącznie zorganizowany sposób gromadzenia i usuwania odpadów, odprowadzania ścieków oraz zaopatrzenia w wodę, gaz i energię elektryczną ,

§ 15. Obsługę w zakresie infrastruktury technicznej obszaru objętego zmianą w planie ustala się według następujących zasad:

1. zaopatrzenie w wodę -z istniejącej sieci wodociągowej w ul. Granicznej, zasilanej z wodociągu grupowego Grzepnica-Dobra; niezależnie od systemu wodociągowego należy przewidzieć budowę studni na cele publiczne zgodnie z przepisami szczególnymi, poprzedzoną rozpoznaniem hydrogeologicznym,

2. odprowadzenie ścieków sanitarnych - poprzez projektowaną kanalizację sanitarną do istniejącej kanalizacji sanitarnej w ul. Granicznej i dalej do oczyszczalni w Redlicy,

3. odprowadzenie wód opadowych poprzez projektowaną kanalizacje deszczową do istniejącego cieku Mała Gunica, po podczyszczeniu w piaskowniku i separatorze; pozostawia się istniejące, naturalne zbiorniki wód opadowych,

4. usuwanie i unieszkodliwianie odpadów - po wstepnej segregacji, wywóz na składowisko odpadów w Sierakowie w gminie Police lub Smolęcinie w gminie Kołbaskowo,

5. zasilanie w energię elektryczną liniami kablowymi 0,4 kV z projektowanej na terenie 2 ZP, MNj, UP stacji transformatorowej 15/0,4 kV, zasilanej z istniejącej linii napowietrznej SN - 15 kV przechodzącej przez teren zmiany w planie,

6. zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia, biegnącego wzdłuż ul. Granicznej,

7. zaopatrzenie w ciepło w systemie ogrzewania indywidualnego opalanego paliwem gazowym lub płynnym,

8. telekomunikacja poprzez istniejącą centralę telefoniczną w miejscowości Dobra i sieć telefoniczną, rozdzielczą, kablowa.

Rozdział 5

Przepisy końcowe

§ 16. Na obszarze objętym niniejszą zmianą w planie tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy w Dobrej Nr VII/35/94 z dnia 8.12.1994 r [Dz. Urzęd. Woj. Szcz. z 16.12.1994 r Nr 16, poz.157].

§ 17. Zgodnie z art.10 ust.3; art.36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z 1994 r ustala się jednorazową opłatę za wzrost wartości nieruchomości w wysokości w wysokości 0%.

§ 18. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dobra.

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodniczący

Rady Gminy

mgr Teodor Leszczyński

UWAGA: Załącznik graficzny do wglądu w Urzędzie Gminy w Dobrej, pok. nr 7