Uchwała Nr X/184/03 Rady Gminy w Dobrej z dnia 27 listopada 2003r. w sprawie zmian miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, obręb geodezyjny Dobra, działki nr 1396÷1

UCHWAŁA NR X/184/03

RADY GMINY W DOBREJ

z dnia 27 listopada 2003r.

w sprawie zmian miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego
gminy Dobra, obręb geodezyjny Dobra, działki nr 1396÷1398, 1401÷1425

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym [Dz.U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139, Nr 41 poz. 412, Nr 111 poz. 1279; Dz.U. z 2000 r. Nr 12 poz. 136, Nr 109 poz. 1157, Nr 120 poz.1268; Dz.U. z 2001 r. Nr 5 poz.42, Nr 14 poz. 124, Nr 100 poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804; Dz.U. z 2002 r. Nr 25 poz. 253,

Nr 130 poz. 1112 ] w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz.U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717], Rada Gminy w Dobrej uchwala, co następuje:

Rozdział I

Przepisy ogólne

§ 1.1. Zgodnie z uchwałą Nr I/10/02 Rady Gminy w Dobrej z dnia 28 lutego 2002 r. w

sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany w miejscowym planie ogólnym oraz z

uwzględnieniem zmiany do uchwały nr VI/127/02 z dnia 10 października 2002 r.,

uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy

Dobra, obejmującą tereny działek o numerach ewidencyjnych 1396÷1398, 1401÷1425 w

obrębie geodezyjnym Dobra, o łącznej powierzchni 3,31 ha, z przeznaczeniem pod za

budowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami nieuciążliwymi.

2. Granice obszaru zmiany zaznaczono na rysunku planu w skali 1 : 500, stanowiącym

załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

§ 2.1. Przedmiotem zmiany planu jest zmiana funkcji terenu rolnego na teren pod zabudowę

mieszkaniową jednorodzinną z usługami nieuciążliwymi, dla którego ustala się:

1) przeznaczenie tego terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy, w tym nieprzekraczalne linie zabudowy,

3) podział na działki budowlane

4) zasady ochrony środowiska i dóbr kultury,

• 5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

2. Tereny, o których mowa w ust. 1 do chwili ich zagospodarowania zgodnie ze zmianą

funkcji terenu, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy.

Rozdział 2

Przepisy szczegółowe

§ 3.1. Dla terenów o symbolu 1MJ/U, 2MJ/U i 3 MJ/U obowiązują następujące ustalenia:

1) funkcjonalne - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwością lokalizacji w parterach usług nieuciążliwych,

2) kompozycja i forma zabudowy:

a) typ zabudowy - wolnostojący,

b) nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczającej ulice KW - komunikacji wewnętrznej - 5,0 m, od ulic Szczecińskiej i Przytulnej - 8,0 m.

c) powierzchnia zabudowy do 20 % powierzchni każdej działki,

d) wysokość zabudowy do 2 kondygnacji naziemnych, wysokość zabudowy od najniższego poziomu terenu do kalenicy do 9,0 m,

e) dachy symetryczne o kącie nachylenia połaci głównych do 45 °.
Pokrycie dachówką lub materiałem imitującym, z wyłączeniem bitumicznych, w kolorze czerwonym lub zbliżonym,

f) zakaz lokalizacji budynków, zespołów budynków, zawierających więcej niż dwa mieszkania, zabudowy szeregowej oraz lokalizacji więcej niż jednego domu mieszkalnego na terenie działki budowlanej.

3) ustalenie zasad parcelacji:

a) istniejący podział na działki - zgodnie z rysunkiem zmiany planu,

b) zakaz wtórnego podziału działek.

4) ustalenia ekologiczne i z zakresu ochrony środowiska:

a) udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 50 % powierzchni każdej działki,

b) konieczne nasadzenie zieleni wysokiej i niskiej od strony ulic wewnętrznych,

c) zebranie warstwy ornopróchnicznej z terenu przeznaczonego pod bezpośrednie zabudowanie kubaturowe i z ciągów komunikacyjnych,

d) konieczny pas zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 2,0 m od ulicy

Szczecińskiej i Przytulnej,

e) obowiązują ograniczenia i zasady wg § 4.

5) komunikacyjne:

a) obsługa komunikacyjna z dróg publicznych dla terenu o symbolu 2MJ/U poprzez drogi wewnętrzne KW - 1 i KW - 2, dla terenów o symbolu 1MJ/U i 3 MJ/U poprzez drogę wewnętrzną KW -1,

b) parkowanie na terenie własnej działki - minimum 1 miejsce postojowe na mieszkanie; w przypadku realizacji usług zapewnienie miejsc postojowych w zależności od potrzeb w granicach własnej działki - minimum 2 miejsca postojowe dla jednego lokalu usługowego.

6) inżynieryjne - zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej wg § 5.

• 2. Dla terenu o symbolu KW - 1 obowiązują następujące ustalenia:

1) funkcjonalne -droga wewnętrzna dojazdowa.

2) komunikacyjne - szerokość w liniach rozgraniczenia wg rysunku zmiany planu -

minimum 10,0 m,

3) jezdnie utwardzone.

4) z zakresu ochrony środowiska - obowiązują ograniczenia i zasady wg § 4 ust. 2.

5) w zakresie infrastruktury technicznej projektuje się: sieć wodociągową, kanalizację

sanitarną, linię kablową NN, sieć gazową średniego ciśnienia, sieć kanalizacji

deszczowej. Obowiązują ograniczenia i zasady wg § 6.

• Dla terenu o symbolu KW - 2 obowiązują następujące ustalenia:

1) funkcjonalne - droga wewnętrzna dojazdowa.

2) komunikacyjne - szerokość w liniach rozgraniczenia wg rysunku zmiany planu -

minimum 8,0 m, z placem manewrowym wg rysunku zmiany planu,

3) jezdnie utwardzone,

4) z zakresu ochrony środowiska - obowiązują ograniczenia i zasady wg § 4 ust. 2.

5) w zakresie infrastruktury technicznej projektuje się: sieć wodociągową, kanalizację

sanitarną, linię kablową NN, sieć gazową średniego ciśnienia, sieć kanalizacji desz

czowej.

Rozdział 3

Zasady ochrony środowiska i dóbr kultury

§ 4.1. Ustala się przestrzeganie ograniczeń i zakazów związanych z położeniem obszaru

opracowania w projektowanej strefie ochronnej ujęć wód podziemnych Pilchowo -

Świerczewo - Arkonka oraz wymogów wynikających z „ Dokumentacji geologicznej,

zawierającej ustalenia warunków hydrogeologicznych zbiornika wód podziemnych Dolina

Kopalna Szczecin ( GZWP nr 122 )” zatwierdzonej decyzją MOŚZNiL DG Kdh ( BJ )

489-6153/98 z dnia 03.12.1998 r.

2. Na terenie obszarów objętych zmianą planu obowiązują, z zastrzeżeniem przepisów szczególnych, następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska naturalnego

Ustala się zakaz:

1. lokalizacji obiektów powodujących przekroczenie dopuszczalnych norm zanieczyszcznia środowiska poza granicami przynależnej im działki lub wywołujących w obrębie swojej działki nieodwracalne zmiany środowiska,

2. odprowadzania ścieków do ziemi i wód za wyjątkiem oczyszczonych wód opadowych na podstawie pozwolenia wodno-prawnego,

3. stosowania przelewów i spustów awaryjnych w przepompowni ścieków do wód

powierzchniowych i ziemi,

4. rolniczego wykorzystania ścieków,

5. stosowania chemicznych środków ochrony roślin I i II klasy toksyczności oraz III i IV kumulujących się w glebie,

6. wprowadzania środków chemicznych do wód powierzchniowych

7. składowania nawozów rolniczych, odpadów komunalnych i przemysłowych,

8. magazynowania substancji ropopochodnych i innych substancji chemicznych,

9. przechowywania i składowania odpadów promieniotwórczych,

10. budowy i modernizacji dróg bez wykonania ocen oddziaływania na środowisko, w granicach zwartej zabudowy bez zorganizowania odpływu i oczyszczania wód opadowych,

11. budowy nowych urządzeń melioracyjnych bez wykonania ocen oddziaływania na środowisko.

3. W przypadku naruszenia systemu melioracyjnego w obszarze zmiany konieczna jest

jego odbudowa dostosowana do planowanych inwestycji.

§ 5.1. Dla terenów znajdujących się w granicach strefy WIII - wg załącznika graficznego do

uchwały, ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych ustala się:

1. obowiązek uzgadniania i opiniowania wszelkich prac inżynierskich i budowlanych

podejmowanych w obrębie stanowiska, przez służby ochrony zabytków,

2. w przypadku podjęcia realizacji inwestycji, obowiązuje przeprowadzenie interwencyjnych badań archeologicznych na koszt inwestora,

3. obowiązek zawiadomienia służb ochrony zabytków o podjęciu działań inwestycyjnych związanych z robotami ziemnymi z wyprzedzeniem minimum 2 tygodniowym,

4. rozpoczęcie prac ziemnych związanych z realizacją inwestycji uzależnia się od uzyskania stosownego zezwolenia od służb ochrony zabytków.

Rozdział 4

Ustalenia w zakresie infrastruktury

§ 6.1. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) na obszarze zmian planu ustala się wyłącznie zorganizowany sposób gromadzenia i usuwania odpadów, odprowadzania ścieków oraz zaopatrzenia w wodę, gaz i energię elektryczną.

2) przebiegi sieci i urządzeń infrastruktury technicznej - w liniach rozgraniczenia dróg wewnętrznych o symbolu KW - 1 i KW - 2

• 2. Obsługę obszaru w zakresie infrastruktury technicznej należy zapewnić z uwzględnieniem następujących zasad:

1) zaopatrzenie w wodę - z istniejącej sieci wodociągowej biegnącej w ulicy Szczecińskiej i ujęcia wody w Grzepnicy.

2) odprowadzenie ścieków sanitarnych - poprzez projektowaną sieć kanalizacji

wewnętrznej w liniach rozgraniczenia ulic, do istniejącej kanalizacji sanitarnej w ulicach

Szczecińskiej i Przytulnej:

a) odbiornikiem ścieków sanitarnych jest komunalna oczyszczalnia ścieków w Redlicy,

b) odprowadzenie ścieków opadowych do istniejącej kanalizacji deszczowej w ulicy Szczecińskiej poprzez projektowaną sieć w liniach rozgraniczeniach ulic KW,

c) istniejące na obszarze opracowania systemy drenarskie w przypadku kolizji należy dostosować zgodnie z obowiązującymi wymaganiami norm branżowych,

3) usuwanie i unieszkodliwianie odpadów - w systemie miejskim; odpady winny być wstępnie segregowane i gromadzone w pojemnikach o wielkości odpowiedniej do rodzaju zastosowania oraz wywożone specjalistycznym transportem na istniejące wysypisko komunalne, położone poza obszarem opracowania.

4) zaopatrzenie w energię elektryczną - z linii kablowej leżącej w ulicy Szczecińskiej. Dopuszcza się skablowanie lub przełożenie poza obszar opracowania napowietrznej linii średniego napięcia 15kV biegnącej skrajnie przez wschodnią część zmian planu -na warunkach określonych przez operatora sieci.

5) zaopatrzenie w gaz - docelowo zasilanie gazem przewodowym średniego ciśnienia z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia o średnicy 125 mm w ulicy Szczecińskiej przylegającej do obszaru zmiany. Planowane obiekty zasilić projektowaną siecią rozdzielczą średnioprężną. Przyłączenie odbiorców do sieci za pośrednictwem domowych węzłów redukcyjnych na ciśnienie użytkowe.

6) zaopatrzenie w ciepło - poprzez indywidualny system ogrzewania, z zastosowaniem źródeł zasilanych ekologicznymi nośnikami energii - paliwa płynne, gazowe, energia elektryczna i inne.

7) obsługa telekomunikacyjna - przez system telekomunikacyjny miasta Szczecina.

8) w okresach awaryjnych i zagrożeniach nadzwyczajnych ustala się zaopatrzenie ludności w wodę z 3 studni publicznych zlokalizowanych w miejscowości Grzepinica o wydajności łącznie 92 m m

Rozdział 5

Przepisy końcowe

§ 7.1. Na obszarze planu tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospoda-

rowania przestrzennego gminy Dobra , uchwalonego Uchwałą Nr VII/35/94 Rady

Gminy w Dobrej, z dnia 8 grudnia 1994 r. (Dz. Urz. Woj. Szczecińskiego Nr 16 poz.

221 z 16 grudnia 1994 r.)

2. Dla obszaru określonego w § 2 ust. 1, objętego niniejszą uchwałą, dokonuje się

zmiany przeznaczenia gruntów rolnych pochodzenia mineralnego o powierzchni 3,31

ha na cele nierolnicze w klasie bonitacyjnej R-IVa -1,78 ha, R-V - 1,02 ha, Ps -V -

0,51 ha, w tym 1,78 ha gruntów klasy IV uzyskało zgodę Wojewody Zachodniopomor

skiego Nr SR-R-6-7711/41/2002 z dnia 01.08.2003 r. na zmianę przeznaczenia

§ 8. Zgodnie z art. 10 ust.3 w związku z art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu

przestrzennym ustala się stawkę 0 % z tytułu opłaty za wzrost wartości nieruchomości.

§ 9. Wykonanie niniejszej Uchwały powierza się Wójtowi Gminy w Dobrej.

§ 10. Uchwałą wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku

Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodniczący

Rady Gminy

mgr Teodor Leszczyński

UWAGA: Załącznik graficzny do wglądu w Urzędzie Gminy w Dobrej, pok. nr 7

3