UCHWAŁA NR VIII/128/03 Rady Gminy w Dobrej z dnia 28 sierpnia 2003r. w sprawie: zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra

UCHWAŁA NR VIII/128/03

RADY GMINY w DOBREJ

z dnia 28 sierpnia 2003 r.

w sprawie: zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra

Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r., nr 142, poz.1590) oraz art. 26 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r.( Dz.U. z 1999 r. nr 15 poz.139, nr 41 poz. 412, nr 111 poz.1279; z 2000 r. nr 12 poz. 136, nr 109 poz. 1157, nr 120, poz.1268; z 2001 r. nr 5 poz. 42, nr 14 poz.124, nr 100 poz.1085, nr 115 poz. 1229, nr 154 poz. 1804 ; z 2002 r. nr 25, poz.253, nr 113, poz.984, nr 130, poz.1112)

RADA GMINY uchwala co następuje:

§ 1. Zgodnie z Uchwałą nr II/32/01 Rady Gminy w Dobrej z dnia 29 marca 2001 r., w sprawie przystąpienia do zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego gminy, uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra uchwalonego uchwałą nr VII/35/94 z dnia 08.12.1994 r. (Dz. Urz.Woj.Szcz. z 16.12.1994 r. nr 16, poz. 157).

§ 2. 1. Zmiana planu obejmuje część działki nr 105/1 w obrębie geodezyjnym Mierzyn 2

2. Granice obszaru zmiany planu określa załącznik graficzny będący integralną częścią zmiany planu zwany dalej rysunkiem zmiany planu.

3. Obszar zmiany planu obejmuje tereny funkcjonalne:

1. Mi.30.MJ/U o powierzchni 0,51 ha

2. Mi.31.MJ/U o powierzchni 0,94 ha

3. Mi.32.PS o powierzchni 0,01 ha

4. 1WZ o powierzchni 0,01 ha

5. 1Ee o powierzchni 0,01 ha

6. 5KD o powierzchni 0,20 ha

7. 6KL o powierzchni 0,05 ha

4. Przedmiotem zmiany planu jest zmiana przeznaczenia funkcji terenu z upraw rolnych na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami towarzyszącymi nieuciążliwymi.

Rozdział 1

Zasady konstrukcji zmiany planu

§ 3. Obszar zmiany planu podzielony jest na 7 terenów funkcjonalnych, dla których ustala się odrębne zasady zabudowy i zagospodarowania terenu.

§ 4. 1. Rysunek zmiany planu w skali 1:500 stanowi integralną część zmiany planu.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu:

1. linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,

2. nieprzekraczalne linie zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej.

§ 5. Ilekroć w zmianie planu jest mowa o:

1. bogatym programie zieleni - należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską o charakterze ozdobnym, wypełniającą wszystkie możliwe powierzchnie niezabudowane a także pnącza i zieleń ozdobną w pojemnikach

2. nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczająca obszar usytuowania budynków. Lico budynku nie może przekraczać nieprzekraczalnej linii zabudowy

3. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi

4. przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które posiada charakter uzupełniający lub wzbogacający przeznaczenie podstawowe

5. reklamie wolnostojącej - należy przez to rozumieć samodzielny obiekt przeznaczony wyłącznie do ekspozycji napisów, znaków graficznych i innych elementów dekoracyjnych o charakterze informacyjnym lub marketingowym

6. usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć działalność usługową, której ewentualna dopuszczalna uciążliwość zamyka się w granicach własnej działki

7. zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć zieleń, która poprzez formę nasadzeń oraz dobór gatunków przyczynia się do zmniejszenia hałasu i zanieczyszczenia atmosfery

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe terenów funkcjonalnych

§ 6. Teren Mi.30.MJ/U

1. Ustala się przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2. Ustala się przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe.

3. Na rysunku zmiany planu ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy mieszkaniowej:

1. w odległości 5 m od linii rozgraniczającej ulicę 5KD

2. w odległości 40 m od linii rozgraniczającej drogę krajową nr 10

3. w odległości 4 m od granic działek leżących po stronie zachodniej terenu zmiany w planie

1. Ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy działki: 50 % powierzchni działki budowlanej.

2. Ustala się minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej: 25% działki budowlanej.

3. Ustala się maksymalną wysokość budynków mieszkalnych: 3 kondygnacje nadziemne (maksymalnie 12 m od najniższego poziomu terenu do kalenicy), w tym trzecia kondygnacja użytkowa w poddaszu.

4. Ustala się maksymalną wysokość budynków usługowych: 9 m od poziomu terenu do kalenicy.

5. Ustala się formę zabudowy mieszkaniowej: budynki jednorodzinne wolnostojące, bliźniacze, szeregowe.

6. Ustala się obowiązującą formę dachów budynków mieszkalnych: dachy dwuspadowe o kącie nachylenia nie mniejszym niż 30

7. Ustala się minimalną wielkość działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

1. wolnostojącej: 800 m²,

2. bliźniaczej: 500 m²,

3. szeregowej: 400 m², z ograniczeniem do 4 segmentów w ciągu.

1. Na terenie oznaczonym na rysunku zmiany planu ustala się nakaz nasadzeń zieleni izolacyjnej.

2. Ustala się szerokość pasa zieleni izolacyjnej: minimum 20 m.

3. W strefie zieleni izolacyjnej dopuszcza się lokalizację obiektów funkcji usługowej a także obiektów rekreacyjnych i reklam wolnostojących, pod warunkiem zachowania funkcji dźwięko-izolacyjnej tego obszaru.

4. Dla zabudowy mieszkaniowej ustala się nakaz wydzielenia w granicach działki budowlanej, co najmniej 2 miejsc postojowych na każdy obiekt mieszkalny oraz zapewnienie wystarczającej liczby stanowisk postojowych dla działalności usługowej.

5. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu Mi.30.MJ/U z ulicy 5KD.

6. Zakazuje się bezpośredniej obsługi terenu od drogi krajowej nr 10, planowanej do realizacji od strony wschodniej obszaru zmiany planu.

7. Wprowadzenie reklam wolnostojących jest uwarunkowane ich bezkolizyjnym i harmonijnym wkomponowaniem w otoczenie.

§ 7. Teren 1WZ

1. Ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: studnia awaryjna dla ludności.

2. Ustala się minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej: 40% działki budowlanej.

3. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu 1WZ z ulicy 5KD.

§ 8. Teren Mi.31.MJ/U

1. Ustala się przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2. Ustala się przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe.

3. Na rysunku zmiany planu ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy mieszkaniowej:

1. w odległości 5 m od linii rozgraniczającej ulicę 5KD od strony północnej,

2. w odległości 30 m od linii rozgraniczającej drogę wewnętrzną 5KD od strony wschodniej,

3. w odległości 5 m od linii rozgraniczającej ulicę Wykopaliskową,

4. w odległości 4 m od granic działek leżących po stronie zachodniej terenu zmiany w planie.

1. Ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy działki: 50 % powierzchni działki budowlanej.

2. Ustala się minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej: 25 % działki budowlanej.

3. Ustala się maksymalną wysokość budynków mieszkalnych: 3 kondygnacje nadziemne (maksymalnie 12 m od najniższego poziomu terenu do kalenicy), w tym trzecia kondygnacja użytkowa w poddaszu.

4. Ustala się maksymalną wysokość budynków usługowych: 9 m od poziomu terenu do kalenicy.

5. Ustala się formę zabudowy mieszkaniowej: budynki jednorodzinne wolnostojące, bliźniacze, szeregowe.

6. Ustala się obowiązującą formę dachów budynków mieszkalnych: dachy dwuspadowe o kącie nachylenia nie mniejszym niż 30

7. Ustala się minimalną wielkość działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

a) wolnostojącej: 800 m²

b) bliźniaczej: 500 m²

c) szeregowej: 400 m², z ograniczeniem do 4 segmentów w ciągu.

8. Na terenie oznaczonym na rysunku zmiany planu ustala się nakaz nasadzeń zieleni izolacyjnej.

9. Ustala się szerokość pasa zieleni izolacyjnej: minimum 20 m.

10. W strefie zieleni izolacyjnej dopuszcza się lokalizację obiektów funkcji usługowej a także obiektów rekreacyjnych i reklam wolnostojących, pod warunkiem zachowania funkcji dźwięko-izolacyjnej tego obszaru.

11. Dla zabudowy mieszkaniowej ustala się nakaz wydzielenia w granicach działki budowlanej, co najmniej 2 miejsc postojowych na każdy obiekt mieszkalny oraz zapewnienie wystarczającej liczby stanowisk postojowych dla działalności usługowej.

12. Ustala się obsługę komunikacyjną z ulic: 5KD i 6 KL.

13. Wprowadzenie reklam wolnostojących jest uwarunkowane ich bezkolizyjnym i harmonijnym wkomponowaniem w otoczenie.

§ 9. Teren 1Ee

1. Ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: stacja transformatorowa.

2. Ustala się minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej: 40% działki budowlanej.

3. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu 1Ee z ul. Wykopaliskowej.

§ 10. Teren Mi.32.PS

1. Ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: przepompownia ścieków.

2. Ustala się obsługę komunikacyjną z ul. Wykopaliskowej.

3. Zakazuje się bezpośredniej obsługi terenu od drogi krajowej nr 10, planowanej do realizacji od strony wschodniej obszaru zmiany planu.

4. Wprowadzenie reklam wolnostojących jest uwarunkowane ich bezkolizyjnym i harmonijnym wkomponowaniem w otoczenie.

§ 11. Teren 5KD

1. Ustala się przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa wewnętrzna.

2. Ustala się szerokość w liniach rozgraniczających: 10 m .

3. Ustala się przekrój ulicy: jedna jezdnia (dwa pasy ruchu po 3 m); minimum jednostronny chodnik.

4. Dopuszcza się ulicę w formie ciągu pieszo-jezdnego bez krawężników.

5. W drodze 5KD ustala się przebieg:

1. projektowanej sieci wodociągowej

2. projektowanej kanalizacji sanitarnej

3. projektowanej kanalizacji deszczowej

4. projektowanej linii elektroenergetycznej NN

5. projektowanej sieci gazowej niskiego ciśnienia

6. projektowanej linii telekomunikacyjnej

§ 12. Teren 6KL

1. Ustala się przeznaczenie podstawowe: ulica lokalna (pas o szerokości 3 m, stanowiący poszerzenie drogi gminnej).

2. Teren przeznaczony dla realizacji celu publicznego.

3. Zakazuje się włączenia ulicy do drogi krajowej nr 10 planowanej do realizacji od strony wschodniej obszaru zmiany planu.

4. W drodze 6KL ustala się przebieg:

1. projektowanej sieci wodociągowej,

2. projektowanej elektroenergetycznej linii kablowej NN,

3. projektowanej linii telekomunikacyjnej.

ROZDZIAŁ 3

§ 13. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

1. Obsługę w zakresie infrastruktury technicznej obszaru objętego zmianą planu należy zapewnić z uwzględnieniem następujących zasad:

1) zaopatrzenie w wodę ustala się poprzez wodociąg projektowany w ul.Wykopaliskowej do istniejącej sieci wodociągowej w ul.Topolowej.

2) odprowadzenie ścieków sanitarnych ustala się poprzez projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej grawitacyjno-tłocznej do istniejącej kanalizacji sanitarnej w ul.Topolowej. Odbiornikiem ścieków sanitarnych będzie istniejąca oczyszczalnia w Mierzynie.

3) odprowadzenie wód opadowych z głównych ciągów komunikacyjnych ustala się poprzez projektowaną kanalizację deszczową grawitacyjną do istniejącego kolektora deszczowego w ul.Wykopaliskowej.

4) ustala się usuwanie i unieszkodliwianie odpadów poprzez ich wstępną segregację, gromadzenie w pojemnikach o wielkości odpowiedniej do rodzaju zastosowania, a następnie wywóz na istniejące wysypisko komunalne położone poza obszarem opracowania,

5) zasilanie w energię elektryczną ustala się z planowanej stacji transformatorowej 15KV/0,4KV (typu słupowego). Stację należy włączyć liniami kablowymi w istniejący pierścień średniego napięcia; ustala się zasilanie obiektów siecią kablową niskiego napięcia.

6) zaopatrzenie w gaz do celów socjalno-bytowych i grzewczych projektowanej zabudowy jednorodzinnej z usługami towarzyszącymi ustala się gazem przewodowym niskiego ciśnienia z istniejącego gazociągu n.c. wybudowanego wzdłuż ul.Wykopaliskowej. Ustala się zasilanie obiektów siecią rozdzielczą niskiego ciśnienia.

7) zaopatrzenie w ciepło do celów grzewczych oraz przygotowania ciepłej wody ustala się poprzez rozproszony system ogrzewania (z własnych kotłowni, z zastosowaniem źródeł ciepła zasilanych ekonomicznymi nośnikami energii -paliwa płynne, gazowe, energia elektryczna i inne).

8) obsługę telekomunikacyjną ustala się poprzez projektowaną sieć telefoniczną rozdzielczą, kablową, włączoną do systemu telekomunikacyjnego miasta Szczecina.

ROZDZIAŁ 4

§ 14. Ustalenia inne

1. Ze względu na położenie obszaru zmiany w strefie ochrony pośredniej ujęcia wody podziemnej „Świerczewo”, obwiązują zakazy określone w Rozporządzeniu nr 2/2002 Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Szczecinie z dnia 19 listopada 2002 r. Dotyczy to w szczególności obowiązku wykonania studni awaryjnej w sposób wykluczający możliwość zanieczyszczenia ujmowanej, użytkowanej warstwy wodonośnej.

2. Na terenach funkcjonalnych Mi.30.MJ/U , Mi.31.MJ/U oraz Mi.32.PS zaleca się realizację bogatego programu zieleni.

3. W przypadku naruszenia systemu melioracyjnego w obszarze zmiany konieczna jest jego odbudowa w dostosowaniu do planowanej inwestycji.

ROZDZIAŁ 5

§ 15. Ustalenia końcowe

1. Na obszarze objętym zmianą planu uchwaloną niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy w Dobrej nr VII/35/94 z dnia 08.12.1994 r. ( Dz. Urzęd. Woj.Szcz. z 16.12.1994 r. Nr 16, poz.157 ).

2. Zgodnie z art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych wraz z późniejszymi zmianami z dnia 01 października 2001 r. dokonuje się zmiany przeznaczenia gruntów rolnych przedstawionych w tabeli na cele nierolnicze. Dla gruntów ornych klasy RIVb - decyzja znak: SR-R-6-7711/116/02 Wojewody Zachodniopomorskiego z dnia 17 października 2002 r.

3. Zgodnie z art. 10 ust.3; art. 36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z 1994r. ustala się jednorazową opłatę za wzrost wartości nieruchomości w wysokości 0%.

4. Do czasu realizacji zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami zmiany planu dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania lub zagospodarowanie tymczasowe, pod następującymi warunkami:

1. uwzględnienia wymogów ochrony środowiska a w szczególności ochrony wód podziemnych,

2. możliwości łatwej likwidacji tymczasowych obiektów i doprowadzenia terenu do stanu pierwotnego lub możliwości wykorzystania zagospodarowania tymczasowego do celów zgodnych z planem,

3. braku kolizji z urządzeniami podziemnymi.

5. Przed przystąpieniem do jakichkolwiek działań inwestycyjnych ustala się obowiązek pełnego uzbrojenia wszystkich wyznaczonych w planie działek budowlanych.

6. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy w Dobrej.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

mgr Teodor Leszczyński

-------------------------

Uwaga: załącznik graficzny do wglądu w Urzędzie Gminy w Dobrej, pok. nr 7