UCHWAŁA Nr VIII/127/03 Rady Gminy w Dobrej z dnia 28 sierpnia 2003r.w sprawie zmian miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, obręb geodezyjny Mierzyn, działki nr 301/27

UCHWAŁA NR VIII/127/03

RADY GMINY W DOBREJ

z dnia 28 sierpnia 2003 r.

w sprawie zmian miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego
gminy Dobra, obręb geodezyjny Mierzyn, działki nr 301/27 - 301/42

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym [Dz.U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139, Nr 41 poz. 412, Nr 111 poz. 1279; Dz.U. z 2000 r. Nr 12 poz. 136, Nr 109 poz. 1157, Nr 120 poz.1268; Dz.U. z 2001 r. Nr 5 poz.42, Nr 14 poz. 124, Nr 100 poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804; Dz.U. z 2002 r. Nr 25 poz. 253,

Nr 130 poz. 1112 ], Rada Gminy w Dobrej uchwala, co następuje:

Rozdział I

Przepisy ogólne

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr V/54/99 Rady Gminy w Dobrej z dnia 26 sierpnia 1999 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany w miejscowym planie ogólnym, uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, obejmującą tereny działek o numerach ewidencyjnych 301/27 ÷ 301/42 w obrębie geodezyjnym Mierzyn, o łącznej powierzchni 1,44 ha, z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami nieuciążliwymi.

2. Granice obszaru zmiany zaznaczono na rysunku planu w skali 1 : 1000, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

§ 2. 1. Przedmiotem zmiany planu jest zmiana funkcji terenu rolnego na teren pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami nieuciążliwymi, dla którego ustala się:

1) przeznaczenie tego terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy, w tym nieprzekraczalne

linie zabudowy,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

2. Tereny, o których mowa w ust. 1 do chwili ich zagospodarowania zgodnie ze zmianą funkcji terenu, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy.

Rozdział 2

Przepisy szczegółowe

§ 3. 1. Dla terenów o symbolu MJ/U obowiązują następujące ustalenia:

1) funkcjonalne - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwością lokalizacji w parterach usług nieuciążliwych,

2) kompozycja i forma zabudowy,

a) typ zabudowy - wolnostojący,

b) nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczającej ulice - nr geodez. 301/18

- 6,0 m, od ulic wewnętrznych - 5,0 m.

c) powierzchnia zabudowy do 25 % powierzchni każdej działki,

d) wysokość zabudowy - 2 kondygnacje, wysokość do kalenicy do 9,0 m.

e) dachy symetryczne o kącie nachylenia połaci głównych 43 - 45 °.

Pokrycie dachówką lub materiałem imitującym, z wyłączeniem bitumicznych,

w kolorze czerwonym lub zbliżonym.

3) ustalenie zasad parcelacji:

a/ istniejący podział na działki - zgodnie z rysunkiem zmiany planu,

b/ zakaz wtórnego podziału działek.

4) ustalenia ekologiczne i z zakresu ochrony środowiska:

a/ udział powierzchni biologicznie czynnej do 40 % powierzchni każdej działki,

b/ konieczne nasadzenie zieleni wysokiej i niskiej od strony ulic wewnętrznych,

c/ zebranie warstwy ornopróchnicznej z terenu przeznaczonego pod bezpośrednie

zabudowanie kubaturowe i z ciągów komunikacyjnych,

d/ konieczny pas zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 3,0 m od drogi

nr geodezyjny 301/18,

e/ obowiązują ograniczenia i zasady wg § 4.

5) komunikacyjne:

a/ obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej KW

b/ miejsca parkingowe zabezpieczyć na terenie własnej działki.

6) inżynieryjne - zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej wg § 5.

2. Dla terenu o symbolu KW obowiązują następujące ustalenia:

1) funkcjonalne - istniejąca droga wewnętrzna dojazdowa,

2) komunikacyjne - szerokość w liniach rozgraniczenia zmienna:

a) w północnej części opracowania - 8,5 m

b) we wschodniej części opracowania - 6,5 m

c) w południowej części opracowania - poszerzenie istniejącej drogi o 5,5 m w liniach rozgraniczenia

3) jezdnie utwardzone,

4) z zakresu ochrony środowiska - obowiązują ograniczenia i zasady wg § 4 ust. 2.,

5) w zakresie infrastruktury technicznej:

a) projektowana sieć wodociągowa,

b) projektowana kanalizacja sanitarna,

c) projektowana linia kablowa NN,

d) projektowana sieć gazowa średniego ciśnienia.

Rozdział 3

Zasady ochrony środowiska

§ 4. 1. Ustala się przestrzeganie ograniczeń i zakazów związanych z położeniem obszaru opracowania w projektowanej strefie ochronnej ujęć wód podziemnych Pilchowo - Świerczewo - Arkonka oraz wymogów wynikających z „ Dokumentacji geologicznej, zawierającej ustalenia warunków hydrogeologicznych zbiornika wód podziemnych Dolina Kopalna Szczecin ( GZWP nr 122 ) ” zatwierdzonej decyzją MOŚZNiL DG Kdh ( BJ ) 489-6153/98 z dnia 03.12.1998 r.

2. W przypadku naruszenia systemu melioracyjnego w obszarze zmiany konieczna jest

jego odbudowa dostosowana do planowanych inwestycji.

Rozdział 4

Ustalenia w zakresie infrastruktury

§ 5. 1. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) na obszarze zmian planu ustala się wyłącznie zorganizowany sposób gromadzenia i usuwania odpadów, odprowadzania ścieków oraz zaopatrzenia w wodę, gaz i energię elektryczną,

2) przebiegi sieci - w liniach rozgraniczenia drogi wewnętrznej o symbolu KW.

2. Obsługę obszaru w zakresie infrastruktury technicznej należy zapewnić z uwzględnieniem następujących zasad:

1) zaopatrzenie w wodę - z projektowanej sieci wodociągowej, bazującej na ujęciu wody w Skarbimierzycach i wodociągu biegnącego w ulicy Milenijnej - poza obszarem opracowania,

2) odprowadzenie ścieków sanitarnych - poprzez projektowaną kanalizację sanitarną do istniejącej kanalizacji w ulicy Milenijnej - poza obszarem zmiany.

a) do terenu zmian sieć kanalizacyjną należy prowadzić poprzez przylegającą drogę o nr geodez. 301/18 i na terenie zmian w liniach rozgraniczających drogi KW,

b) odbiornikiem ścieków sanitarnych będzie komunalna oczyszczalnia ścieków w Redlicy,

c) odprowadzenie ścieków opadowych do istniejącej i projektowanej w ulicy Weleckiej kanalizacji deszczowej,

d) istniejące na obszarze opracowania systemy drenarskie w przypadku kolizji należy dostosować zgodnie z obowiązującymi wymaganiami norm branżowych,

3) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej i wodociągowej dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych oraz korzystania z własnych studni. Po wykonaniu ww. sieci w drodze gminnej ustala się nakaz natychmiastowego podłączenia do nich oraz obowiązek likwidacji przez właścicieli zbiorników bezodpływowych oraz studni, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Do czasu realizacji kanalizacji deszczowej dopuszcza się tymczasowe odprowadzenie wody deszczowej w grunt,

4) usuwanie i unieszkodliwianie odpadów - w systemie miejskim; odpady winny być wstępnie segregowane i gromadzone w pojemnikach o wielkości odpowiedniej do rodzaju zastosowania oraz wywożone specjalistycznym transportem na istniejące wysypisko komunalne, położone poza obszarem opracowania,

5) zaopatrzenie w energię elektryczną - zasilanie w energię elektryczną z projektowanej stacji transformatorowych 15/04 kV, typu miejskiego lub kontenerowego na działce 302/211 (poza terenem zmiany). Stację transformatorową zasilić przelotowo liniami kablowymi średniego napięcia z istniejącej linii kablowej SN. Projektowany obiekt zasilić rozdzielczą siecią kablową niskiego napięcia,

6) zaopatrzenie w gaz - docelowo zasilanie gazem przewodowym średniego ciśnienia z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia o średnicy 125 mm w ulicy Milenijnej - poza obszarem zmiany. Planowane obiekty zasilić projektowaną siecią rozdzielczą średnioprężną. Przyłączenie odbiorców do sieci za pośrednictwem domowych węzłów redukcyjnych na ciśnienie użytkowe,

7) zaopatrzenie w ciepło - poprzez indywidualny system ogrzewania, z zastosowaniem źródeł zasilanych ekologicznymi nośnikami energii - paliwa płynne, gazowe, energia elektryczna i inne,

8) obsługa telekomunikacyjna - przez system telekomunikacyjny miasta Szczecina,

9) w okresach awaryjnych i zagrożeniach nadzwyczajnych ustala się zaopatrzenie ludności w wodę ze studni publicznej zlokalizowanej w miejscowości Skarbimierzyce o wydajności 1248 m,

Rozdział 5

Przepisy końcowe

§ 6. 1. Na obszarze planu tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra , uchwalonego Uchwałą Nr VII/35/94 Rady Gminy w Dobrej, z dnia 8 grudnia 1994 r. (Dz. Urz. Woj. Szczecińskiego Nr 16 poz. 221 z 16 grudnia 1994 r.)

2. Dla obszaru określonego w § 2 ust. 1, objętego niniejszą uchwałą, dokonuje się zmiany przeznaczenia gruntów rolnych pochodzenia mineralnego o powierzchni 1,44 ha na cele nierolnicze w klasie bonitacyjnej IIIa zgodnie z Decyzją Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi GZ.tr.05/602 - 264/02 z dnia 19.06.2002 r.

§ 7. Zgodnie z art. 10 ust. 3 w związku z art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę 0% z tytułu opłaty za wzrost wartości nieruchomości.

§ 8. Wykonanie niniejszej Uchwały powierza się Wójtowi Gminy w Dobrej.

§ 9. Uchwałą wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

mgr Teodor Leszczyński

-------------------------

Uwaga: załącznik graficzny do wglądu w Urzędzie Gminy w Dobrej, pok. nr 7

3

3