UCHWAŁA Nr VIII/124/03 Rady Gminy w Dobrej z dnia 28 sierpnia 2003r. w sprawie zmian w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy DOBRA ,obręb geod. DOBRA

UCHWAŁA NR VIII/124/03

RADY GMINY W DOBREJ

Z DNIA 28 sierpnia 2003 r.

w sprawie zmian w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego

gminy DOBRA ,obręb geod. DOBRA

Na podstawie art. 26 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r. (Dz.U. z 1999 r. Nr 15 poz.139 , zmiany : Dz.U. z 1999 r. Nr 41 poz.412 , Nr 111 poz.1279; z 2000 r., Nr 12 poz.136, Nr 109 poz.1157, Nr 120 poz.1268; z 2001 r. Nr 5 poz.42, Nr 14 poz.124, Nr 100 poz.1085, Nr 115 poz.1229, Nr 154 poz.1804; z 2002 r. Nr 25 poz.253 , Nr 113 poz.984, Nr 130 poz. 1112), Rada Gminy uchwala, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1.. Zgodnie z uchwałą Nr VII/77/99 Rady Gminy w Dobrej z dnia 09.11.1999 r, w sprawie przystąpienia do zmiany w planie, uchwala się zmianę w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, zatwierdzonym Uchwałą nr VII/35/94 Rady Gminy w Dobrej z dnia 08.12.1994 r. (Dz. Urzęd. Woj. Szczecińskiego z 16.12.1994 r. Nr 16, poz.157), obejmującą teren o powierzchni 6,71 ha , w obrębie geodezyjnym Dobra, działka nr 301/14.

§ 2. Przedmiotem zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra jest przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami nieuciążliwymi.

§ 3. Granice obszaru opracowania zmiany w planie oznaczono na rysunku zmiany planu w skali 1 : 1000, który stanowi załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

§ 4. Celem regulacji zawartych w ustaleniach niniejszej zmiany w planie jest:

1. umożliwienie realizacji inwestycji w zakresie budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego,

2. zachowanie interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych, zwłaszcza w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego, powiązań komunikacyjnych oraz infrastruktury technicznej.

§ 5. Ustalenia zmiany w planie, zawarte w tekście uchwały, obejmują:

1. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem MNj/U; plac zabaw dla dzieci - oznaczony symbolem USp,

2. tereny urządzeń tras komunikacyjnych, oznaczone symbolami: KD, KP, KPj,

3. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz tereny urządzeń infrastruktury technicznej, oznaczone symbolami - EE , NOp,

4. zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

5. warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego.

§ 6. Obowiązującymi ustaleniami zmiany w planie są następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu:

1. granice terenu objętego zmianą w planie,

2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, bądź różnych zasadach zagospodarowania wraz z symbolami przyporządkowanymi tym terenom,

3. nieprzekraczalne linie zabudowy.

§ 7. Tereny, o których mowa w ust.1, do chwili ich zagospodarowania zgodnie ze zmianą funkcji terenu, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy.

§ 8. Na terenach, o których mowa w ust.1. ustala się przeznaczenie podstawowe oraz przeznaczenie dopuszczalne wraz z warunkami jego dopuszczenia.

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe

§ 9.1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 1 MNj/U z przeznaczeniem podstawowym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą.

2. Dla terenów 1 MNj/U ustala się:

1. maksymalną wysokość zabudowy 2 kondygnacje , w tym jedna kondygnacja w dachu stromym - do 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy,

2. dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 20⁰ - 45⁰,

3. maksymalna powierzchnia zabudowy działki - 30%,

4. min 2 miejsca postojowe na terenie każdej działki budowlanej,

5. nasadzenie drzew wysokich wzdłuż drogi powiatowej,

6. podział na działki budowlane zgodnie z rysunkiem zmiany planu; dopuszcza się łączenie wyznaczonych na rysunku zmiany planu działek budowlanych i wtórny podział pod warunkiem wydzielenia działek o minimalnej powierzchni - 800 m² , z zachowaniem dostępu do drogi,

7. utworzenie przestrzeni biologicznie czynnej - minimum 40% powierzchni działki budowlanej.

3. Na terenach 1 MNj/U dopuszcza się realizację usług nieuciążliwych, wbudowanych w obiekty mieszkalne, związanych z obsługą ludności: drobny handel, gastronomia oraz usługi niematerialne (typu: gabinety, pracownie, kancelarie), które nie kolidują z funkcją mieszkaniową. Dla usług konieczne jest zapewnienie na terenie własnej działki miejsc postojowych w zależności od przewidywanych potrzeb.

§ 10.1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 2 USp, z przeznaczeniem na plac zabaw dla dzieci, zieleń niską i wysoką.

2. Na terenie 2 USp przewiduje się realizację studni na cele publiczne zgodnie z przepisami szczególnymi, poprzedzoną rozpoznaniem hydrogeologicznym.

§ 11. Teren oznaczony symbolem W - istniejący staw, pozostawia się w stanie naturalnym; wokół terenu W należy nasadzić zieleń, w celu ograniczenia jego degradacji.

§ 12. Tereny tras komunikacyjnych oznaczono na rysunku zmiany planu symbolami:

1. 01 KD - ulice dojazdowe, wewnętrzne, o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m,

2. 02 KPj - ciąg pieszo-jezdny, wewnętrzny, o szerokości w liniach rozgraniczających 6,0 m,

3. 03 KP - ciąg pieszy, wewnętrzny, o szerokości w liniach rozgraniczających 5,0 m.

§ 13. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od:

1. linii rozgraniczającej drogi dojazdowe, wewnętrzne - 5,0 m,

2. linii rozgraniczającej ciągi pieszo-jezdne - 4,0 m,

3. krawędzi jezdni drogi powiatowej DP 41 419 [ ul. Graniczna ] - 12,0 m , z wyjątkiem działki oznaczonej na rysunku zmiany planu nr 64 , dla której ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku zmiany planu,

4. linii rozgraniczającej tereny kolejowe - 10,0 m.

§ 14. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem EE [ pow. - 35 m²] z przeznaczeniem pod realizację stacji transformatorowej.

§ 15. W obszarze pasa drogowego 01 KD ustala się realizację przepompowni ścieków w miejscach oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolami 1 NOp i 2 NOp.

Rozdział 3
Zasady ochrony środowiska

§ 16. Ustala się przestrzeganie wymogów wynikających z „Dokumentacji geologicznej, zawierającej ustalenia warunków hydrogeologicznych zbiornika wód podziemnych Dolina Kopalna Szczecin (GZWP nr 122)", zatwierdzonej decyzją MOŚZNiL DG Kdh (BJ) 489-6153/98 z dnia 3.12.1998 r.

§ 17. W przypadku naruszenia systemu melioracyjnego w obszarze zmiany konieczna jest jego odbudowa, w dostosowaniu do planowanych inwestycji; sposób zagospodarowania działek nie może zmieniać kierunku odpływu wód gruntowych i powierzchniowych ze szkodą dla terenów sąsiednich.

§ 18. Na wydzielonych na rysunku zmiany planu terenach łąk, gdzie występuje płytka warstwa gruntów organicznych, do 1,5 m oraz nieużytkach - konieczność wykonania szczegółowych badań geologicznych oraz uzdatnienia podłoża pod zabudowę.

§ 19. Warstwę próchniczą ziemi, usuniętą przy realizacji inwestycji, należy wykorzystać do nasadzeń zieleni lub rekultywacji innych terenów.

Rozdział 4 Ustalenia w zakresie infrastruktury

§ 20. Dla obszaru objętego niniejszym opracowaniem ustala się ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. wyłącznie zorganizowany sposób gromadzenia i usuwania odpadów, odprowadzania ścieków oraz zaopatrzenia w wodę, gaz i energię elektryczną,

2. przebiegi sieci - w liniach rozgraniczających ciągi komunikacyjne.

§ 21. Obsługę w zakresie infrastruktury technicznej obszaru objętego zmianą w planie należy zapewnić z uwzględnieniem następujących zasad:

1. zaopatrzenie w wodę - projektowaną siecią wodociągową, z istniejącej sieci wodociągowej w ul. Granicznej, bazującej na wodociągu grupowym z ujęciem w Grzepnicy,

2. na terenie oznaczonym symbolem 2 USp budowa studni publicznej zgodnie z przepisami szczególnymi - poprzedzona rozpoznaniem hydrogeologicznym,

3) odprowadzenie ścieków sanitarnych - poprzez projektowaną kanalizację sanitarną grawitacyjno - tłoczną do istniejącej kanalizacji sanitarnej w ul. Granicznej

4) realizacja przepompowni ścieków 1 NOp , 2 NOp wg rysunku zmiany planu

5) odbiornikiem ścieków sanitarnych będzie komunalna oczyszczalnia ścieków w Redlicy

6) odprowadzenie ścieków opadowych do projektowanej kanalizacji deszczowej ; wyloty kolektorów wyposażyć w urządzenie podczyszczające,

7) odbiornikiem wód opadowych będą rowy melioracyjne [poza obszarem opracowania]

8) usuwanie i unieszkodliwianie odpadów - w systemie miejskim; odpady winny być wstępnie segregowane i gromadzone w pojemnikach o wielkości odpowiedniej do rodzaju zastosowania oraz wywożone specjalistycznym transportem na istniejące wysypisko komunalne, położone poza obszarem opracowania

9) elektroenergetyka :

1. zasilanie obszaru opracowania z projektowanej stacji transformatorowej 15/0,4 kV, typu miejskiego - EE; stację zasilić projektowaną linią kablową średniego napięcia z istniejącej linii napowietrznej SN,

2. istniejący odcinek linii napowietrznej SN przebiegający przez obszar opracowania i kolidujący z planowanym zagospodarowaniem terenu - do przełożenia,

3. planowane obiekty zasilić rozdzielczą siecią kablową niskiego napięcia,

10) zaopatrzenie w gaz:

1. zasilanie obiektów na obszarze opracowania gazem przewodowym średniego ciśnienia z projektowanego gazociągu ś.c. biegnącego wzdłuż ul. Granicznej,

2. planowane obiekty zasilić siecią rozdzielczą średnioprężną,

3. przyłączanie odbiorców za pośrednictwem domowych węzłów redukcyjnych na ciśnienie użytkowe,

4. przewiduje się zużycie gazu do celów socjalno - bytowych i grzewczych,

11) zaopatrzenie w ciepło poprzez rozproszony system ogrzewania, z zastosowaniem źródeł ciepła zasilanych ekologicznymi nośnikami energii - paliwa płynne, gazowe, energia elektryczna i inne

12) telekomunikacja:

1. obsługa telekomunikacyjna obiektów na obszarze opracowania przez istniejącą centralę telefoniczną w m. Dobra,

2. sieć abonencką wykonać jako sieć kablową.

Rozdział 5

Przepisy końcowe

§ 22. Dla obszaru objętego opracowaniem zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych o łącznej powierzchni 6,38 ha na cele nierolne, w tym:

1. 0,59 ha klasy bonitacyjnej R III b, pochodzenia mineralnego, za zgodą Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi, decyzją nr GZ.tr.057 - 602 - 271/03 z dnia 29.05.2003 r.,

2. 5,10 ha klasy bonitacyjnej R IV a i R IV b, pochodzenia mineralnego, za zgodą Wojewody Zachodniopomorskiego, decyzją nr SR - R - 6 - 7711/121/2002 z dnia 03.06.2003 r.,

3. 0,51 ha klasy bonitacyjnej Ł V, pochodzenia organicznego,

4. 0,18 ha klasy bonitacyjnej R III b, pochodzenia mineralnego.

§ 23. Na obszarze objętym niniejszą zmianą w planie tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy w Dobrej Nr VII / 35 / 94 z dnia 8.12.1994 r. ( Dz. Urzęd. Woj. Szcz. z 16.12.1994 r Nr 16, poz.157).

§ 24. Zgodnie z art.10 ust.3; art.36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z 1994 r. ustala się jednorazową opłatę za wzrost wartości nieruchomości w wysokości w wysokości 0%.

§ 25. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dobra.

§ 26. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

mgr Teodor Leszczyński

-------------------------

Uwaga: załącznik graficzny do wglądu w Urzędzie Gminy w Dobrej, pok. nr 7