UCHWAŁA Nr VIII/123/03 Rady Gminy w Dobrej z dnia 28 sierpnia 2003r.w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, obręb geodezyjny Dobra - działki nr 49/2,

UCHWAŁA NR VIII/123/03

RADY GMINY W DOBREJ

z dnia 28 sierpnia 2003 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, obręb geodezyjny Dobra - działki nr 49/2, 49/5.

Na podstawie art.26 ustawy z dnia 07 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz.1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz.42, Nr 14, poz. 124, Nr 100 poz.1085, Nr 115, poz.1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz, 984, Nr 130, poz. 1112) i art.85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r Nr 80 poz. 717), Rada Gminy Dobra uchwala co następuje:

USTALENIA OGÓLNE

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr VI/114/02 Rady Gminy w Dobrej z dnia

10 października 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, dokonuje się zmiany planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, zatwierdzonego Uchwałą Nr VII/35/94 Rady Gminy w Dobrej z dnia 08 grudnia 1994 roku

(Dz. Urz. Woj. Szczecińskiego z 1994 roku Nr 16 poz.121).

2. Teren opracowania obejmuje teren w granicach administracyjnych

Gminy Dobra, działki nr 49/2, 49/5, w obrębie geodezyjnym Dobra, o powierzchni 2,43 ha.

3. Przedmiotem opracowania jest przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami nieuciążliwymi.

4. Integralną częścią zmiany planu jest rysunek w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

§ 2. 1. Celem regulacji zawartych w ustaleniach zmiany planu jest:

1) uzyskanie ładu przestrzennego, a szczególnie ochrona interesów publicznych

ponadlokalnych i lokalnych, umożliwienie działalności różnorodnych

podmiotów, przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów,

2. racjonalne wykorzystanie przestrzeni oraz zapewnienie dostępności do

korzystania z dróg i terenów ogólnodostępnych.

2. Teren objęty zmianą do chwili zagospodarowania zgodnie z projektowaną

funkcją może pełnić dotychczasową funkcję.

3. Ustalenia zmiany planu obejmują:

1. teren istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z projektowanymi usługami nieuciążliwymi oznaczony na rysunku symbolem

1 MNj, U,

2) teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami

nieuciążliwymi oznaczony na rysunku symbolem 2 MNj, U,

3) teren projektowanej drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku symbolem Kw,

4) teren projektowanej stacji transformatorowej 15/04 kV oznaczony

na rysunku symbolem EE.

5) teren projektowanej przepompowni ścieków oznaczony na rysunku symbolem NO.

4. Obowiązującymi ustaleniami na rysunku zmiany planu są:

1. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, bądż różnych zasadach zagospodarowania,

2) przeznaczenie (funkcja) terenu,

3) wjazdy na teren zmiany planu,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy.

5. Dla istniejących na terenie zmiany planu sieci infrastruktury technicznej,

użytkownik jest zobowiązany zapewnić dostęp lub przebudować kolizyjne odcinki.

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 3. 1. Ustalenia funkcjonalno - przestrzenne

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 1MNj,U na istniejącą i projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z projektowanymi usługami nieuciążliwymi, dla którego ustala się:

1. minimalna powierzchnia działki 1 ha,

2. dopuszcza się rozbudowę istniejącego obiektu mieszkalnego i budowę nowych obiektów mieszkaniowych i usług,

3. maksymalna wysokość obiektów kubaturowych do 2 kondygnacji,

maksimum 9,0 m od poziomu terenu do kalenicy dachu, zaleca się dachy

wysokie,

4. powierzchnia zabudowy maksimum do 40 % powierzchni działki,

5. powierzchnia biologiczna czynna minimum 25 % powierzchni działki,

6. zapewnić miejsca parkingowe na terenie działki dla funkcji usługowej,

7. nieprzekraczalna linia zabudowy 10,0 m od lini regulacyjnej drogi gminnej i

5,0 m od drogi wewnętrznej,

2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 2 MNj,U na projektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami nieuciążliwymi, dla którego ustala się:

1. maksymalna wysokość obiektów kubaturowych do 2 kondygnacji,

maksimum 9,0 m od poziomu terenu do kalenicy dachu, zaleca się dachy

wysokie,

b) minimalna wielkość działki 800 m2, minimalny front działki 25,0 m.

Możliwość łączenia działek,

3. powierzchnia zabudowy maksimum do 40 % powierzchni działki,

4. powierzchnia biologiczna czynna minimum 25 % powierzchni działki,

5. zapewnić miejsca parkingowe na terenie działki dla funkcji usługowej,

6. wjazd na teren działek z drogi wewnętrznej, oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem Kw,

7. nieprzekraczalna linia zabudowy 10,0 m od linii regulacyjnej drogi gminnej i

5,0 m od drogi wewnętrznej,

3).Wyznacza się teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem EE na

projektowaną stację transformatorową 15/04 kV.

4) Wyznacza się teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem NO na

projektowaną przepompownię ścieków.

2. Ustalenia w zakresie ochrony środowiska

Teren objęty opracowaniem znajduje się w strefie ochrony zasobowej komunalnego ujęcia wody (Pilchowo - Świerczewo - Arkonka) - obowiązują ustalenia zawarte w decyzji Wojewody Zachodniopomorskiego z dnia 14 pażdziernika 2000 r. znak

OSR-Ś-1/6813/6.

1. Ustala się dla terenu zmian planu:

1. zakaz realizacji inwestycji szkodliwych dla środowiska lub mogących pogorszyć stan środowiska,

b).wzbogacenie środowiska poprzez wprowadzenie zieleni na teren działek.

2) Na terenie opracowania nie występują obiekty objęte ochroną konserwatorską.

3. Ustalenia w zakresie komunikacji

1. Oznacza się na rysunku zmiany planu istniejącą drogę gminną symbolem KG, dla której poszerzenie do 12,0 m w liniach rozgraniczenia ujęte jest w granicach opracowania.

2) Ustala się dla terenu zmiany planu oznaczonego symbolem Kw:

1. projektowana droga wewnętrzna, o szerokości w liniach rozgraniczenia 10,0 m,

2. wjazdy na tereny działek oznaczone symbolem 2MNj,U z drogi wewnętrznej.

4. Ustalenia w zakresie inżynierii

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie z wodociągu grupowego z ujęcia wody w Grzepnicy

projektowaną siecią wodociągową o 160 w ulicy Granicznej do skrzyżowania

ulic Dębowej z Graniczną,

b) budowę awaryjnych studni publicznych - zgodnie z przepisami

szczególnymi,

c) budowę hydrantów p.poż. na głównej sieci wodociągowej.

2) W zakresie odprowadzenia ścieków ustala się:

• a) odprowadzenie ścieków sanitarnych projektowaną siecią kanalizacji sanitarnej

• w ulicy Granicznej i do istniejącej grupowej oczyszczalni ścieków w Redlicy,

• b) na okres przejściowy dopuszcza się odprowadzenie ścieków do zbiorników

• bezodpływowych. Po zrealizowaniu sieci kanalizacyjnej likwidacja zbiorników.

• c) odprowadzenie wód deszczowych do rowu melioracyjnego i rzeki Mała Gunica.

3) W zakresie usuwania odpadów ustala się:

a) miejski system gromadzenia odpadów z wywożeniem na istniejące

wysypisko gminne,

b) segregacja odpadów na terenie działek.

4) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a).zasilanie z projektowanej na terenie zmiany stacji transformatorowej 15/04 kV

b) zasilanie projektowanej stacji transformatorowej 15/04 kV - z linii SN-15 kV

L-101 od strony północnej linią napowietrzną lub od strony południowej linią

kablową ułożoną w ulicy Granicznej. Docelowo zaleca się zasilanie dwustronne.

c) zasilanie obiektów na obszarze zmiany - projektowaną siecią 04 kV kablową w

drodze wewnętrznej.

5) W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1. zasilanie -z istniejącej sieci gazociągu średniego ciśnienia ułożonego w ulicy Granicznej,

2. przyłączenie odbiorców za pośrednictwem reduktorów indywidualnych lub grupowym.

6) W zakresie obsługi telekomunikacyjnej ustala się:

1. w zakresie telefonii stacjonarnej obsługę poprzez centralę telefoniczną w Dobrej, z rozbudowanej sieci telekomunikacyjnej w ulicy Granicznej,

2. teren zmiany znajduje się w zasięgu telefonii komórkowej.

7) W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się obsługę poprzez indywidualne

żródła ciepła.

USTALENIA KOŃCOWE

§ 4. 1. Dokonuje się zmiany przeznaczenia gruntów rolnych pochodzenia mineralnego na cele nierolnicze dla zabudowy mieszkaniowej z usługami nieuciążliwymi, łącznie w ilości 2,43 ha.

Symbol	Nr	Rodzaj	użytku			Powierzchnia
funkcji	działki	RIIIb	RIVb	B-RIIIb	B-RIVb	ogółem w ha
MNj,U	49/2	0,17	0,13	-	-	0,30
	49/5	0,57	1,12	0,21	0,23	2,13
Razem		0,74	1,25	0,21	0,23	2,43

2. Zmianę przeznaczenia gruntów rolnych pochodzenia mineralnego na cele nierolnicze dla powierzchni 0,95 ha o klasie bonitacyjnej RIIIb i B-RIIIb dokonuje się za zgodą Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi Nr CZ tr 057-602-216/03

z dnia 29. 05. 2003 r.

3. Zmianę przeznaczenia gruntów rolnych pochodzenia mineralnego na cele nierolnicze dla

powierzchni 1,48 ha o klasie bonitacyjnej RIVb i B-RIVb dokonuje się za zgodą Wojewody Zachodniopomorskiego Nr SR-R-6-7711-13/2003

z dnia 24. 06. 2003 r.

§ 5. Zgodnie z art. 10 ust. 3 w związku z art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym na terenie objętym zmianą planu ustala się stawkę procentową - %.

§ 6. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra zatwierdzonego Uchwałą Nr VII/35/94 Rady Gminy w Dobrej z dnia 08 grudnia 1994 roku (Dz. U. Woj. Szczecińskiego

z 1994 r. Nr 16 poz. 121).

§ 7. Wykonanie niniejszej Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dobra.

§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

mgr Teodor Leszczyński

-------------------------

Uwaga: załącznik graficzny do wglądu w Urzędzie Gminy w Dobrej, pok. nr 7