UCHWAŁA Nr VIII/122/03 Rady Gminy w Dobrej z dnia 28 sierpnia 2003r. w sprawie zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta gminy Dobra dotyczącej terenu w obrębie Bezrzec

UCHWAŁA Nr VIII/122/03

Rady Gminy w Dobrej

z dnia 28 sierpnia 2003 roku

w sprawie zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta gminy Dobra dotyczącej terenu

w obrębie Bezrzecze działka nr 34/21

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz.139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, oraz z 2001r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085 , Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804, z 2002r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112), Rada Gminy w Dobrej uchwala, co następuje:

§ 1. PRZEDMIOT I ZAKRES OPRACOWANIA ZMIANY PLANU

1. Zgodnie z Uchwałą Nr V/63/02 Rady Gminy w Dobrej z dnia 14 sierpnia 2002r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra uchwala się zmianę w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra przyjętym Uchwałą Nr VII/35/94 Rady Gminy w Dobrej z dnia 8 grudnia 1994r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Woj. Szczecińskiego Nr 16.

2. Przedmiotem zmiany planu jest zmiana funkcji terenu z rolnego na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

3. Zakres obszarowy zgodny z załącznikiem do uchwały w skali 1:1000 stanowiącym jej integralną część i obejmującym działkę nr 34/21 położoną w obrębie Bezrzecze o powierzchni 1,0 ha.

§ 2. 1. Zmiany w planie ustalają:

1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2. linie rozgraniczające drogi wewnętrzne,

3. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

4. lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,

5. zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

6. szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony dóbr kultury i przyrody,

7. tereny dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny.

2. Tereny o których mowa w paragrafie 1 ustęp 3, do czasu zagospodarowania zgodnie ze zmianą w planie, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy.

§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1. Zabudowie jednorodzinnej - rozumie się przez to jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub ich zespół, wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkających w nich rodzin budynkami garażowymi i gospodarczymi.

2. Powierzchni terenu biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich trwałą wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10m².

3. Ilości kondygnacji 3 w połączeniu z wysokimi dachami - należy przez to rozumieć że trzecia może być usytuowana wyłącznie w poddaszu.

4. Wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wymiar liczony od poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu połaci dachowych; a w wypadku płaskich dachów do górnej płaszczyzny stropu.

5. Liniach rozgraniczenia - należy przez to rozumieć linie rozdzielające tereny o różnych funkcjach bądź różnych zasadach zagospodarowania.

6. Nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć odległość minimalną, poza którą realizacja wszelkich obiektów jest niedopuszczalna.

7. Liniach podziału wewnętrznego - należy przez to rozumieć linie podziału terenu elementarnego, proponowane i stanowiące ilustrację zasad zagospodarowania terenu, nie wykluczających innych podziałów zgodnych z ustaleniami.

8. Droga dojazdowa wewnętrzna - należy przez to rozumieć drogę o funkcji ograniczającej się do bezpośredniej obsługi podstawowej funkcji terenu.

§ 4. USTALENIA OGÓLNE

1.Ustalenia zmiany planu składają się z:

1) ustaleń ogólnych określających zasady konstrukcji zmiany w planie,

2) ustaleń szczegółowych, dotyczących wyznaczonych w zmianie planu terenów elementarnych o różnym sposobie zagospodarowania,

3) ustaleń z zakresu ochrony dóbr kultury i przyrody,

4) ustaleń komunikacyjnych i zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

2.Do poszczególnych terenów elementarnych mają zastosowanie wszystkie rodzaje ustaleń.

§ 5. 1.Ustala się następujący podział na tereny elementarne, wydzielone w załączniku graficznym do uchwały liniami rozgraniczenia , opisane symbolami oraz opisane w ustaleniach szczegółowych:

1. 1MNj - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2. 2EE - stacja transformatorowa 15/0,4kV,

3. 3 KD - droga wewnętrzna dojazdowe, niepubliczna,

4. 4 KZ - teren przeznaczony do realizacji celu publicznego; poszerzenie drogi powiatowej zbiorczej.

2.Dla każdego terenu elementarnego sprecyzowano ustalenia szczegółowe w następującym układzie:

1. ustalenia funkcjonalne,

2. ustalenia dotyczące kompozycji i form zabudowy,

3. ustalenia dotyczące zasad parcelacji,

4. ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu,

5. ustalenia ekologiczne.

§ 6. USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

1.

2.

3.

4.

§ 7. USTALENIA Z ZAKRESU OCHRONY DÓBR KULTURY I PRZYRODY

1. Kształtowanie zabudowy w oparciu o wzory tradycyjnej architektury występującej w gminie.

2. W wyznaczonej strefie WIII ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, obejmującej północno wschodnią część terenu oznaczonego symbolem 1MNj; cały teren 2EE, 3KD i 4KZ - obowiązują następujące rygory:

1) uzgadnianie i opiniowanie wszelkich poczynań inżynierskich, budowlanych i innych podejmowanych w obrębie granic strefy ochrony stanowiska archeologicznego przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

2) w przypadku podjęcia realizacji inwestycji obowiązuje przeprowadzenie interwencyjnych badań archeologicznych na koszt inwestora; właściciele, użytkownicy terenu i inwestorzy zobowiązani są do zawiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o podjęciu działań inwestycyjnych, remontowych i innych związanych z robotami ziemnymi z wyprzedzeniem minimum 2 tygodniowym,

3) rozpoczęcie prac ziemnych związanych z realizacją inwestycji uzależnia się od uzyskania stosownego zezwolenia od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków; badania archeologiczne mają charakter sezonowy, w okresie od maja do października.

3. Zmiana ukształtowania terenu dopuszczalna jedynie w zakresie niezbędnym dla poprawnej technicznie realizacji projektowanego zagospodarowania.

§ 8. USTALENIA KOMUNIKACYJNE I ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

1. Obsługa komunikacyjna terenu jednym wjazdem z istniejącej drogi powiatowej nr 41 418 relacji Szczecin - Wołczkowo klasy zbiorczej.

2. Obsługa poszczególnych działek projektowaną niepubliczną drogą wewnętrzną dojazdową o symbolu 3KD; obsługa projektowanej stacji transformatorowej 15/0,4kV z drogi o symbolu 3KD.

3. Wydziela się teren o symbolu 4KZ przeznaczony pod realizację celu publicznego pod poszerzenie istniejącej drogi powiatowej nr 41 418.

4. Obowiązuje zapewnienie miejsc garażowych lub postojowych na terenie poszczególnych posesji w ilości minimum 1 garaż na 1 działkę.

5. Projektowane sieci infrastruktury technicznej prowadzić w liniach rozgraniczenia drogi wewnętrznej 3KD w oparciu o sieci gminnej infrastruktury technicznej przebiegającej w liniach rozgraniczenia drogi powiatowej nr 41 418.

6. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę:

a) z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej, zasilanej z wodociągu i ujęcia wody w Bezrzeczu,

b) niezależnie od systemu wodociągowego należy przewidzieć wykonanie awaryjnej studni publicznej której lokalizacja wymaga przeprowadzenia stosownych badań hydrogeologicznych.

2) odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez projektowaną kanalizację sanitarną do kanalizacji sanitarnej istniejącej w Bezrzeczu.

3) odprowadzenie wód opadowych:

1. z dachu na teren działki, w grunt,

2. z dróg o powierzchni utwardzonej projektowaną kanalizacją deszczową do istniejącej kanalizacji deszczowej w Bezrzeczu.

4) zasilanie w energię elektryczną z projektowanej elektroenergetycznej linii kablowej 0,4kV oraz projektowanej stacji transformatorowej 15/0,4kV o symbolu 3EE zasilanej z napowietrznej linii elektroenergetycznej SN 15kV.

5) zaopatrzenie w gaz z istniejącej i projektowanej sieci gazowej średniego ciśnienia w Bezrzeczu.

6) telekomunikacja poprzez centralę w Szczecinie i kablową sieć telefoniczną rozdzielczą istniejącą w pasie poszerzenia drogowego 4KZ.

7) zaopatrzenie w ciepło systemem ogrzewania indywidualnego opalanego paliwem gazowym, płynnym lub energią elektryczną.

8) usuwanie i unieszkodliwianie odpadów po wstępnej segregacji u źródła powstawania, składowane w pojemnikach na terenach działek, wywożone taborem specjalistycznym na składowisko poza obszar gminy Dobra.

6. W wypadku natrafienia na urządzenia melioracyjne obowiązuje ich zachowanie lub przebudowa w sposób nie powodujący zmian nawilgotnienia terenów przyległych do terenu objętego zmianą planu.

§ 9. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, przyjętego Uchwałą Nr VII/35/94 Rady Gminy w Dobrej z dnia 8 grudnia 1994r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Szczecińskiego z 16 grudnia 1994r. Nr 16.

2. Zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych klasy III pochodzenia mineralnego na cele nierolnicze w ilości 1ha zgodnie z Decyzją Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi znak GZ.tr.057-602-213-1/03 z dnia 1 sierpnia 2003r.

3. Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się 0% stawkę opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w następstwie uchwalenia niniejszej zmiany planu.

4. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dobra.

5. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

mgr Teodor Leszczyński

-------------------------

Uwaga: załącznik graficzny do wglądu w Urzędzie Gminy w Dobrej, pok. nr 7