UCHWAŁA NR VIII/121/03 Rady Gminy w Dobrej z dnia 28 sierpnia 2003r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z

UCHWAŁA NR VIII/121/03

RADY GMINY W DOBREJ

z dnia 28 sierpnia 2003 r.

w sprawie

zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego

gminy Dobra dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi i drogi gminnej w miejscowości Bezrzecze.

Na podstawie art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz.139, Nr 41 poz.412, Nr 111 poz.1279,
z 2000 r. Nr 12, poz.136, Nr 109, poz.1157, Nr 120, poz.1268, z 2001 r. Nr 14, poz.124, Nr 100, poz.1085, Nr 115, poz.1229, Nr 154, poz.1804, z 2002 r. Nr 25, poz.253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz.1112) oraz art.85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80. poz.717) Rada Gminy w Dobrej uchwala, co następuje:

Rozdział I

Przepisy ogólne

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałami Rady Gminy w Dobrej: Nr VI/111/02 z dnia 10 października 2002 r. oraz Nr V/80/03 z dnia 27 marca 2003 roku sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra - zatwierdzonego uchwałą Nr VII/35/94 Rady Gminy w Dobrej z dnia 8 grudnia 1994 r. (Dz. Urz. Woj. Szczecińskiego
z 1994r. Nr 16 poz.157).

2. Zmiana planu obejmuje działkę nr 283/5 oraz część działki nr 898/1 w obrębie geodezyjnym Bezrzecze o powierzchni 1,2 ha.

3. Granice zmiany planu określa rysunek w skali 1:500, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały i będący jej integralną częścią.

4. Przedmiotem ustaleń zmiany planu jest zmiana funkcji części trenu leśnego na funkcję mieszkaniową jednorodzinną z usługami nieuciążliwymi i drogę gminną.

§ 2. Na obszarze objętym zmianą planu ustala się:

1. przeznaczenie terenu, linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,

2. linie rozgraniczające ulice i drogi publiczne z urządzeniami pomocniczymi.

3. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

4. lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu w tym również linie zabudowy, gabaryty obiektów,

5. tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu. nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku zmiany planu.

6. Zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie.

Rozdział II

Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania

§ 3. 1. Obszar zmiany obejmuje:

1. MNj,U - teren zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej z nieuciążliwymi usługami o powierzchni 1,20 ha,

2. KDw - ulica wewnętrzna o powierzchni 0,09 ha,

3. KDL - ulica lokalna - droga gminna o powierzchni 0,21 ha,

4. EE - teren lokalizacji słupowej stacji transformatorowej 15/04kV o powierzchni 0,001 ha.

2. Tereny, o których mowa w ust.1, do chwili ich zagospodarowania zgodnie
z funkcją ustaloną w zmianie, mogą pełnić dotychczasową funkcję.

§ 4. 1. Na terenie oznaczonym symbolami MNj,U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z do-puszczeniem usług o charakterze nieuciążliwym; usługi wbudowane lub jako wolno stojące. Istniejące na terenie objętym zmianą obiekty - do dalszego użytkowania, zgodnie z projektowaną podstawową funkcją terenu.

2. Minimalna wielkość działki 1000 m2, przy minimalnym froncie działki 18 m.

3. Wysokość zabudowy - do 10,0 m od poziomu terenu (liczona od poziomu wejścia do budynku) do kalenicy - dwie kondygnacje z podpiwniczeniem, w tym jedna w poddaszu użytkowym. W przypadku podpiwniczenia dopuszcza się wyniesienie poziomu posadzki parteru do 0,6 m nad poziom terenu.

4. Zalecane dachy wysokie, wielospadowe, z dopuszczeniem typu mansardowe-go.

5. Powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki; łączna powierzchnia zainwestowania do 40%, w tym elementy małej architektury, drogi, placyki itp.

6. Nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem zmiany planu - 4,0 m od linii rozgraniczenia projektowanych ulic.

7. Ustala się obowiązek parkowania wyłącznie w granicach działki - ilość miejsc postojowych uzależnia się od funkcji obiektów.

8. Projektowanie obiektów budowlanych winno się odbywać w sposób zapewniający ochronę ludności zgodnie z wymogami obrony cywilnej.

9. Przed przystąpieniem do inwestycji należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu.

2. Ustalenia dotyczące komunikacji:

1. Wyznacza się teren o symbolu KDL na cele realizacji ulicy lokalnej - drogi publicznej o szerokości w liniach rozgraniczenia 10,0 m.

2. Wyznacza się teren o symbolu KDw na cele realizacji ulicy wewnętrznej o szerokości w liniach rozgraniczenia 8,0 m.

3. Ustala się wjazd na teren z drogi oznaczonej numerem geodezyjnym 32/7.

Rozdział III

Uwarunkowania wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego
i kulturowego.

§ 5. 1. Teren objęty zmianą leży w granicach GZWP 122 - Dolina Kopalna Szczecin, o udokumentowanych zasobach dyspozycyjnych i ustalonych warunkach hydrogeologicznych ochrony zbiornika zatwierdzonych decyzją z dnia 23.12.1998 r., znak DG kdh/BJ/489-6153/98. Wyklucza się możliwość zanieczyszczenia gruntowe-go i wtórnie wód zbiornika.

2. Teren objęty zmianą położony jest w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanego Zespołu Przyrodniczo-Krajobrazowego. Ustala się dostosowanie projektowanych obiektów do istniejącego krajobrazu. Ustala się zakaz wycinki drzew.

Rozdział IV

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 6. 1. Na terenie działki objętej zmianą istnieją wszystkie media inżynieryjne za wyjątkiem sieci elektroenergetycznej. Ustala się ich wykorzystanie na rzecz projektowanych obiektów w zakresie: zaopatrzenia w wodę (niezależnie od zasilania
z sieci wodociągowej, należy przewidzieć zaopatrze-nie ludności z awaryjnych studni publicznych zgodnie z przepisami szczególnymi), odprowadzenia ścieków sanitarnych i deszczowych, zaopatrzenia w gaz oraz telekomunikację. Prowadzenie sieci inżynieryjnych - w liniach rozgraniczenia ulic.

2. Zasilanie w energię elektryczną - z projektowanej słupowej stacji transformatorowej 15/04 kV, oznaczonej symbolem EE.

3. Usuwanie i unieszkodliwianie odpadów stałych - ustala się w systemie miejskim, po wstępnej segregacji u źródła, wywóz na gminne składowisko odpadów.

Rozdział V

Przepisy końcowe

§ 7. 1. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą dokonuje się zamiany przeznaczenia gruntów:

1. rolnych pochodzenia mineralnego RIVb o powierzchni 0,78 ha i RV o powierzchni 0,24 ha,

2. leśnych o powierzchni 0,14 ha zgodnie z decyzją z dnia 01.08.2003 r. Ministra Środowiska znak : ZS-S-2120/180/2003.

2. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą ustala się jednorazową opłatę w wysokości 0% z tytułu wzrostu wartości nieruchomości zgodnie z art.10 ust.3 w zw.
z art.36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

3. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego uchwałą Nr VII/35/94 Rady Gminy w Dobrej z dnia 8 grudnia 1994 r. (Dz. Urz. Woj. Szczecińskiego z 1994r.
Nr 16 poz.157).

4. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dobra.

5. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

mgr Teodor Leszczyński

-------------------------

Uwaga: załącznik graficzny do wglądu w Urzędzie Gminy w Dobrej, pok. nr 7