Uchwała nr IX/146/03 Rady Gminy w Dobrej z dnia 16 października 2003r. w sprawie zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra obręb geodezyjny Mierzyn, Skarbimierzy

UCHWAŁA NR IX/146/03

RADY GMINY W DOBREJ

Z DNIA 16 października 2003 r.

w sprawie zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy DOBRA obręb geodezyjny Mierzyn, Skarbimierzyce

Na podstawie art. 26 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r.
( tekst jednolity : Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz.139 , zmiany : Dz. U. z 1999 r. Nr 41 poz.412 , Nr 111 poz.1279; z 2000 r. Nr 12 poz.136, Nr 109 poz.1157, Nr 120 poz.1268; z 2001 r. Nr 5 poz.42,
Nr 14 poz.124, Nr 100 poz.1085, Nr 115 poz.1229, Nr 154 poz.1804; z 2002 r. Nr 25 poz.253,
Nr 113 poz.984, Nr 130 poz. 1112 ) oraz art. 85 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. ( Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 ) Rada Gminy w Dobrej uchwala co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr VI/102/00 Rady Gminy w Dobrej z dnia 12.10.2000 r w sprawie przystąpienia do zmiany w planie , zmienionej Uchwałą Nr IX/125/01 z dnia 28.12.2001 r, uchwala się zmianę w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, zatwierdzonym uchwałą Nr VII/35/94 Rady Gminy w Dobrej z dnia 8 grudnia 1994 r. ( Dz.U. Woj. Szczecińskiego z 1994 r. Nr 16, poz. 157 ) , w obrębie geodezyjnym Mierzyn i Skarbimierzyce, o łącznej powierzchni 42,80 ha w granicach określonych na rysunkach zmiany w planie w skali 1 : 1000, stanowiących załączniki graficzne nr 1, 2, 3, 4, 5, 6 do niniejszej uchwały.

2. Przedmiotem zmiany w planie jest przeznaczenie terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, usługi sportu , drogę lokalną , uprawy rolne .

3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach niniejszej zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra jest :

1. umożliwienie realizacji inwestycji w zakresie budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego, usług sportu oraz drogi lokalnej ,

2. zachowanie interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych , zwłaszcza w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego, powiązań komunikacyjnych oraz infrastruktury technicznej .

4. Obowiązującymi ustaleniami zmiany w planie są następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu :

1. granice terenu objętego zmianą w planie ,

2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zagospodarowania wraz z symbolami przyporządkowanymi tym terenom ,

3. nieprzekraczalne linie zabudowy .

5. Ustalenia zmiany w planie, zawarte w tekście uchwały, obejmują :

1. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MNj ,

2. tereny usług sportu oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem US ,

3. tereny zieleni ogólnodostępnej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem ZW ,

4. tereny zieleni wysokiej , niskiej oraz parkingi, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem ZW,KS

5. tereny upraw rolnych oznaczone na rysunku planu zmiany symbolem RP

6. tereny urządzeń tras komunikacyjnych, oznaczone symbolami : DG, DGp, KL, KD , KPj, KP,

7. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz tereny urządzeń infrastruktury , technicznej , oznaczone na rysunku planu symbolem EE - urządzenia elektroenergetyczne, Kt - pasy techniczne uzbrojenia ,

8. zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ,

9. warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego .

§ 2. Tereny, o których mowa w * 1 ust. 1 , do chwili ich zagospodarowania zgodnie ze zmianą funkcji mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy .

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe - zasady zagospodarowania terenów

§ 3. 1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem 1 MNj , 1a MNj .

2. Dla terenu 1 MNj , 1a MNj ustala się :

1. maksymalną wysokość zabudowy - 2 kondygnacje w tym jedna w dachu stromym ( do 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy ) ,

2. powierzchnia zabudowy - do 35 % powierzchni działki budowlanej ,

3. dach dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 20⁰ - 45⁰ ,

4. realizacje zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej ,

5. udział powierzchni biologicznie czynnej - min.50 % powierzchni działki ,

6. minimalną powierzchnię działki budowlane :

1. dla zabudowy wolnostojącej - na terenach 1 MNj - 800,0 m² (dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni o 10%, w przypadkach uzasadnionych racjonalnym podziałem istniejących działek geodezyjnych) , na terenach 1a MNj - 600,0 m² ,

2. dla zabudowy bliźniaczej - 500,0 m² (dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni o 10%, w przypadkach uzasadnionych racjonalnym podziałem istniejących działek geodezyjnych) ,

7. nieprzekraczalna linia zabudowy :

1. 5,0 m od linii rozgraniczających drogi dojazdowe KD oraz ciągi pieszo-jezdne KPj i piesze KP ,

2. 7,0 m od linii rozgraniczających drogi gminne : 01 DG, 02 DG ,

8. min 2 miejsca postojowe na terenie każdej działki budowlanej .

3. Obsługę komunikacyjną terenów 1 MNj i 1a MNj ustala się istniejącymi drogami gminnymi : ul.Topolową ( 01 DG ) , ul. Nasienną ( 02 DG ) , ul. Alicji ( 03 DG ) , projektowanymi drogami wewnętrznymi - KD oraz ciągami pieszo-jezdnymi - KPj .

§ 4. 1. Wyznacza się teren ogólnodostępnej zieleni parkowej oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 2 ZW .

2. Na terenie 2 ZW ustala się :

1. zachowanie istniejącego nieużytku z oczkiem wodnym ; konieczność wykonania na etapie projektu zagospodarowania terenu 2 ZW , inwentaryzacji faunistycznej pod kątem możliwości występowania gatunków zwierząt objętych ochroną prawną,

2. możliwość realizacji placów zabaw, urządzeń rekreacyjno-sportowych ,

3. budowę studni na cele publiczne zgodnie z przepisami szczególnymi , poprzedzoną rozpoznaniem hydrogeologicznym .

§ 5. 1. Wyznacza się teren, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 3 MNj z przeznaczeniem na poszerzenie sąsiadujących terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2. Dla terenu 3 MNj ustala się :

1. maksymalną wysokość zabudowy - 2 kondygnacje w tym jedna w dachu stromym (do 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy ) ,

2. powierzchnia zabudowy - do 35 % powierzchni działki ,

3. dach dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 20⁰ - 45⁰ ,

4. nieprzekraczalna linia zabudowy :

1. 5,0 m od linii rozgraniczających drogi dojazdowe KD oraz drogi gminne 04 DG, 05DG,

2. 7,0 m od linii rozgraniczającej drogę lokalną 07 KL ,

3. Obsługę komunikacyjną terenów 3 MNj ustala się projektowanymi drogami wewnętrznymi KD, drogami gminnymi: 04 DG, 05 DG oraz projektowaną drogą lokalną - 07 KL .

§ 6. Wyznacza się teren, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 4 ZW,KS z przeznaczeniem na zieleń wysoką, niską oraz parkingi dla obsługi sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej .

§ 7. 1. Wyznacza się teren, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 5 US z przeznaczeniem na poszerzenie sąsiadujących terenów usług sportu .

2. Na terenie 5 US ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy - 7,0 m od linii rozgraniczającej drogę lokalną 07 KL.

§ 8. Teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 6 RP pozostawia się jako teren upraw rolnych.

§ 9. Tereny tras komunikacyjnych oznaczono na rysunku zmiany planu symbolami :

1. istniejące drogi gminne : 01 DG ( ul. Topolowa ), 02 DG ( ul. Nasienna ), 03 DG ( ul. Alicji ), 04 DG, 05 DG ( ul. Tytusa ), 06 DG ,

2. pasy terenu na poszerzenie drogi gminnej ( ul. Nasienna ) : 02a DGp, 02b DGp , o szerokości 1,5 m , z wyjątkiem działki o nr geodezyjnym 66, dla której wyznaczono szerokość zmienną 1,5 - 3,0 m , zgodnie z rysunkiem zmiany planu ,

3. projektowana droga lokalna, gminna - 07 KL, o szerokości w liniach rozgraniczających 15,0 m, dla której ustala się :

1. realizację 1 jezdni o szerokości 7,0 m, chodników obustronnych, ścieżki rowerowej jednostronnej ,

2. realizację sieci uzbrojenia technicznego ,

4. projektowane drogi dojazdowe, wewnętrzne - 08 KD , o szerokościach w liniach rozgraniczających 10,0 m ,

5. projektowane ciągi pieszo-jezdne :

1. 09 KPj , o szerokości w liniach rozgraniczających 8,0 m ,

2. 010 KPj o szerokości w liniach rozgraniczających 9,0 m ,

6. istniejące drogi dojazdowe, wewnętrzne :

1. 011 KD, o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m ,

2. 012 KD, o szerokości w liniach rozgraniczających 5,0 m ,

3. 013 KD, 14 KD, o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m ,

4. 015 KD , o szerokości w liniach rozgraniczających 7,0 m ,

7. teren 012a KD , o szerokości w liniach rozgraniczających 5,0 m , na poszerzenie istniejącej drogi dojazdowej 012 KD ,

8. wewnętrzne ciągi piesze ogólnodostępne :

1. 016 KP - o szerokości w liniach rozgraniczających 5,0 m ,

2. 017 KP - o szerokości w liniach rozgraniczających 3,0 m .

§ 10. Wyznacza się tereny dla realizacji stacji transformatorowych 15/0,4 kV typu miejskiego, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem 1 EE, 2 EE, 3 EE i 4 EE .
§ 11. Wyznacza się tereny pasów technicznych uzbrojenia, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami :

1. 018 Kt - o szerokości 2,5 m , z wyjątkiem działki o nr geodezyjnym 67, dla której wyznaczono szerokość zmienną 2,0 - 2,5 m, zgodnie z rysunkiem zmiany planu

2. 019 Kt - o szerokości 1,5 m ,

3. 020 Kt - o szerokości 3,0 m ,

4. 021 Kt - o szerokości 4,0 m ( istniejąca szerokość działki nr 22/3 ) .

Rozdział 3
Zasady ochrony środowiska

§ 12. Ustala się przestrzeganie ograniczeń i zakazów związanych z położeniem obszaru opracowania w strefie ochronnej pośredniej ujęcia wód podziemnych "Świerczewo" ustanowionej Rozporządzeniem Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Szczecinie Nr 2/2002 z dnia 19 listopada 2002 r. (Dz. U. Woj. Zachodniopomorskiego Nr 87, poz. 1748 z dnia 29 listopada 2002 r.) oraz wymogów wynikających z "Dokumentacji geologicznej, zawierającej ustalenia warunków hydrogeologicznych zbiornika wód podziemnych Dolina Kopalna Szczecin (GZWP nr 122)" zatwierdzonej decyzją MOŚZNiL DG Kdh (BJ) 489-6153/98 z dnia 3.12.1998 r .

§ 13. W przypadku naruszenia systemu melioracyjnego w obszarze zmiany konieczna jest jego odbudowa , w dostosowaniu do planowanych inwestycji; ; sposób zagospodarowania działek nie może zmieniać kierunku odpływu wód gruntowych i powierzchniowych ze szkodą dla terenów sąsiednich .

§ 14. Warstwę próchniczą ziemi , usuniętą przy realizacji inwestycji , należy wykorzystać do nasadzeń zieleni lub rekultywacji innych terenów .

Rozdział 4 Ustalenia w zakresie infrastruktury

§ 15. Dla obszaru objętego niniejszym opracowaniem ustala się ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej :

1. wyłącznie zorganizowany sposób gromadzenia i usuwania odpadów, odprowadzania ścieków oraz zaopatrzenia w wodę, gaz i energię elektryczną ,

2. przebiegi sieci - w liniach rozgraniczających ciągi komunikacyjne .

§ 16. Obsługę w zakresie infrastruktury technicznej obszarów oznaczonych symbolami 1 MNj , 1a MNj należy zapewnić z uwzględnieniem następujących zasad :

1. zaopatrzenie w wodę - z istniejącej w ul. Topolowej i ul. Nasiennej oraz projektowanej sieci wodociągowej bazującej na ujęciu w Skarbimierzycach,

2. odprowadzenie ścieków sanitarnych - poprzez projektowaną kanalizację sanitarną do istniejącej przepompowni ścieków w ul. Wykopaliskowej i ul. Alicji (poza obszarem opracowania) ; odbiornikiem ścieków sanitarnych będzie komunalna oczyszczalnia ścieków w Mierzynie ,

3. odprowadzenie ścieków opadowych do projektowanej kanalizacji deszczowej ; odbiornikiem ścieków opadowych będzie istniejąca kanalizacja deszczowa w ul. Topolowej (poza obszarem opracowania) ; dopuszcza się zastosowanie studni chłonnych jako odbiornika wód opadowych,

4. przebiegający przez obszar zmiany kolektor drenarski - bezwzględnie do zachowania ,

5. ustala się pas techniczny dla kolektora drenarskiego ( przebiegającego przez projektowane tereny zabudowy mieszkaniowej, oznaczone na załączniku graficznym nr 5 ) o szerokości 6,0 m (po 3,0 m z każdej strony kolektora), w którym obowiązuje zakaz zabudowy i nasadzeń drzewami ,

6. usuwanie i unieszkodliwianie odpadów - w systemie miejskim; odpady winny być wstępnie segregowane i gromadzone w pojemnikach o wielkości odpowiedniej do rodzaju zastosowania oraz wywożone specjalistycznym transportem na istniejące wysypisko komunalne, położone poza obszarem opracowania ,

7. elektroenergetyka :

a) zasilanie obszaru opracowania z 4 projektowanych stacji transformatorowych 15/0,4 kV, typu miejskiego (1 poza obszarem opracowania - dz. nr 811 przyległa do dz. nr 113/65 leżącej na obszarze opracowania) ; stacje zasilić pierścieniowo projektowaną linią kablową średniego napięcia, przyłączoną do istniejącej sieci SN pomiędzy stacjami nr 11188 a 1896 (poza obszarem opracowania) ,

b) istniejąca linia napowietrzna średniego napięcia, kolidująca z planowanym zagospodarowaniem terenu - do przebudowy ,

3. planowane obiekty zasilić rozdzielczą siecią kablową niskiego napięcia ,

4. wzdłuż istniejącej linii elektroenergetycznej NN ( 220 kV ) wyznacza się obszar ograniczonego użytkowania , o szerokości 70 m ( po 35 m od osi linii ) ; w obszarze ograniczonego użytkowania dopuszcza się okresowe przebywanie ludzi , związane np. z prowadzeniem działalności gospodarczej, rekreacyjnej itp. ; zabrania się lokalizować budynki mieszkalne i inne obiekty przeznaczone na stałe przebywanie ludzi ,

8. zaopatrzenie w gaz ::

a) zasilanie obiektów gazem przewodowym średniego ciśnienia z istniejącego gazociągu ś.c. biegnącego w pasie technicznym uzbrojenia, oznaczonym symbolem 19 Kt ,

b) planowane obiekty zasilić projektowaną średnioprężną siecią rozdzielczą;

c) istniejący gazociąg Dn 225 przebiegający przez teren działek o numerach : 113/29, 113/30, 113/60 ÷ 113/65 - do przełożenia w liniach rozgraniczających drogę wewnętrzną 08 KD ( działka nr geod. 113/34 ) ; w drodze 08 KD w/w gazociąg będzie stanowił jednocześnie bazę dla zasilania przyległych działek

d) przyłączanie odbiorców za pośrednictwem domowych węzłów redukcyjnych na ciśnienie użytkowe ,

e) przewiduje się zużycie gazu do celów socjalno - bytowych i grzewczych ,

9. zaopatrzenie w ciepło poprzez rozproszony system ogrzewania, z zastosowaniem źródeł ciepła zasilanych ekologicznymi nośnikami energii - paliwa płynne, gazowe, energia elektryczna i inne,

10. telekomunikacja :

a) obsługa telekomunikacyjna obiektów poprzez system telekomunikacyjny m. Szczecina ,

b) przyłączenie projektowanej sieci telefonicznej - do sieci istniejącej w ciągu drogi 01 DG (ul. Topolowa), poza obszarem opracowania ,

c) sieć abonencką wykonać jako sieć kablową .

§ 17. Dla terenów oznaczonych symbolami 3 MNj ustala się obsługę z istniejących i projektowanych sieci oraz urządzeń infrastruktury technicznej , zlokalizowanych na terenach zabudowy mieszkaniowej sąsiadującej z obszarem objętym niniejszą zmianą w planie .

Rozdział 5

Przepisy końcowe

§ 18. Na obszarze objętym niniejszą zmianą w planie tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy w Dobrej SKAnr VII / 35 / 94 z dnia 8.12.1994 r [Dz. Urzęd. Woj. Szcz. z 16.12.1994 r Nr 16, poz.157 ] .

§ 19. Dla obszaru objętego opracowaniem zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych o powierzchni 32,33 ha na cele nierolne , w tym : 25,14 ha gruntów rolnych klasy bonitacyjnej R IIIa i R IIIb , pochodzenia mineralnego, za zgodą Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi - decyzja nr GZ. tr.051/602-247/02 z dnia 28.06.2002 r ; 3,15 ha gruntów rolnych klasy bonitacyjnej R IVa , pochodzenia mineralnego, za zgodą Wojewody Zachodniopomorskiego - decyzja nr SR-R-6-7711-74/02 z dnia 11.07.2002 r oraz 1,36 ha za zgodą Wojewody Szczecińskiego - decyzja GNG. 2-N-6014-1-68/94 z dnia 19.12.1994 r .

§ 20. Zgodnie z art.10st.3 ; art.36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę za wzrost wartości nieruchomości w wysokości w wysokości 0%.

§ 21. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dobra.

§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodniczący

Rady Gminy

mgr Teodor Leszczyński

UWAGA: Załączniki graficzne do uchwały do wglądu w Urzędzie Gminy w Dobrej, pokój nr 7