Uchwała nr IX/145/03 Rady Gminy w Dobrej z dnia 16 października 2003r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra w obrębie geodezyjnym Mierzyn na części działki nr 257/7

UCHWAŁA NR IX/145/03

RADY GMINY w DOBREJ

z dnia 16 października 2003r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra w obrębie geodezyjnym Mierzyn na części działki nr 257/7

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz.139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5, poz.42; Nr 14, poz.124; Nr 100, poz.1085; Nr 115, poz. 1229; Nr 154, poz. 1804 z 2002 r. Nr 25, poz.253; Nr 113, poz. 984; Nr 130, poz. 1112) w związku art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717) Rada Gminy w Dobrej uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą IV/56/03 Rady Gminy w Dobrej z dnia 27 lutego 2003r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części działki nr 257/7 obręb Mierzyn 3.

2. Granice planu określa załącznik graficzny w skali 1:500, zwany dalej rysunkiem planu, będący integralną częścią niniejszej uchwały.

3. Plan obejmuje działkę o pow. 0,3448ha.

4. Przedmiotem planu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.

5. Celem regulacji zawartych w ustaleniach zmiany planu jest:

1) umożliwienie realizacji zamierzeń inwestycyjnych właścicielom terenu

2) zachowanie interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych, zwłaszcza w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego, powiązań komunikacyjnych oraz infrastruktury technicznej.

Rozdział 1

Zasady konstrukcji zmiany planu.

§ 2. 1. Ustalenia formułowane są na dwóch poziomach: ogólnym i szczegółowym. Pełen tekst ustaleń dla terenu stanowią ustalenia ogólne i szczegółowe.

2. Ustalenia ogólne i szczegółowe zawarte są w sześciu grupach ustaleń:

1) ustalenia funkcjonalne

2) ustalenia form zabudowy i zagospodarowania terenu

3) ustalenia ekologiczne

4) ustalenia zasad parcelacji terenu

5) ustalenia obsługi komunikacyjnej

6) ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej

3. Następujące oznaczenia graficzne zawarte w załącznikach graficznych są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu

2) nieprzekraczalne linie zabudowy

3) zieleń izolacyjna

Rozdział 2

Ustalenia ogólne

§ 3. 1. Ustalenia funkcjonalne

Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej określony jest symbolem Mj.

2. Ustalenia form zabudowy i zagospodarowania terenu

1) Dobudowa, rozbudowa i modernizacja budynków w typie zabudowy istniejącej.

2) Zakazuje się lokalizacji reklam emitujących pulsujące światło, mogących zakłócać warunki mieszkaniowe.

3. Ustalenia ekologiczne

1) Zakazuje się wycinki i przesadzania wartościowego drzewostanu. Zakaz nie obejmuje realizacji nowych dróg i cięć sanitarnych.

2) Zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków lub oczyszczonych w niewłaściwym stopniu do wód powierzchniowych i podziemnych.

4. Ustalenia zasad parcelacji

1) Zakaz ustanawiania jako odrębnej własności terenu, jeśli:

a) nie ma on dostępu do istniejącej drogi publicznej

b) nie ma on dostępu pośredniego do istniejącej drogi publicznej poprzez działkę, na której ustanowiono służebność drogową (przejścia i przejazdu) na rzecz wyodrębnianego terenu.

2) Zakaz dokonywania podziałów i wydzielania nowych działek gruntu wynikających z potrzeb zagospodarowania tymczasowego i lokalizacji obiektów tymczasowych.

3) Dopuszcza się pomniejszenie min. pow. działki budowlanej tylko w przypadku podziału tej działki w celu wydzielenia terenu dla potrzeb komunikacji (np. poszerzenie drogi lub narożne ścięcia linii rozgraniczających dróg).

4) Przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określić poprzez odczyt graficzny osi linii z rysunku planu.

5. Ustalenia obsługi komunikacyjnej

1) Realizacja nowego obiektu, jego późniejsza rozbudowa lub zmiana sposobu użytkowania wymaga umieszczenia na terenie inwestycji odpowiedniej ilości miejsc postojowych, z zastrzeżeniem pkt 2.

2) Dla zabudowy jednorodzinnej ustala się co najmniej 2 miejsca postojowe na 1 mieszkanie.

6. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej

1) Zaopatrzenie w wodę - ustala się z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej zasilanej z wodociągu grupowego Skarbimierzyce - Mierzyn i ujęcie wody w Skarbimierzycach.

2) Obszar położony w strefie ochronnej ujęć wód podziemnych „Pilchowo” i „Świerczewo” ustanowionej Rozporządzeniem Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Szczecinie w 2002 r. W strefie obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające z w/w Rozporządzenia.

3) Odprowadzenie ścieków - ustala poprzez projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej do istniejącej kanalizacji sanitarnej w Mierzynie.

4) Odprowadzenie wód deszczowych - ustala się projektowaną kanalizacją deszczową do projektowanej kanalizacji deszczowej w ul. Długiej w Mierzynie.

5) Zaopatrzenie w gaz - ustala się z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia w miejscowości Mierzyn.

6) Zasilanie w energię elektryczną - ustala się z istniejącej i projektowanej elektroenergetycznej linii kablowej 0,4 kV zasilanej z istniejącej stacji transformatorowych 15/04 kV.

7) Zaopatrzenie w ciepło - ustala się w systemie ogrzewania indywidualnego - opalanego paliwem gazowym, płynnym lub energią elektryczną.

8) Usuwanie i unieszkodliwianie odpadów - ustala się po wstępnej segregacji w granicach działki budowlanej, a następnie wywóz na istniejące wysypisko komunalne położone poza obszarem planu.

9) Telekomunikacja - ustala się obsługę telekomunikacyjną poprzez istniejącą centralę miasta Szczecina i sieć telefoniczną rozdzielczą, kablową.

10) Zakaz instalowania lokalnych systemów grzewczych na paliwa stałe.

11) Zakaz lokalizacji elektrowni wiatrowych.

12) Zakaz lokalizacji stacji bazowych i przesyłowych telefonii komórkowej.

Rozdział 3

Ustalenia szczegółowe

§ 4. 1. Ustalenia funkcjonalne

Przeznaczenie terenu Mj: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.

2. Ustalenia form zabudowy i zagospodarowania terenu

1) Budynki kryte dachami stromymi o kącie nachylenia połaci dachowych min. 25 stopni.

2) Maksymalna wysokość zabudowy - 9,0m do kalenicy, nie więcej niż 2 kondygnacje. Budynki kryte dachem stromym.

3) Nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu, w odległości 5 metrów od strony zachodniej granicy planu i od 5 do 6 metrów od linii rozgraniczającej ul. Długiej.

4) Maksymalna pow. zabudowy w granicach działki budowlanej - 35%.

3. Ustalenia ekologiczne

1) Zakaz lokalizacji obiektów obniżających standard warunków mieszkaniowych.

2) Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w granicach działki - 50%.

3) Wzdłuż północnej i zachodniej granicy terenu zieleń izolacyjna określona na rysunku planu.

4) Zaleca się obsadzenie śmietników lokalizowanych na granicy działki budowlanej zielenią zimozieloną całoroczną.

4. Ustalenia zasad parcelacji

Zakaz podziału terenu.

5. Ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej

Dojazd do terenu z drogi powiatowej dz. dr. nr 333/2 - ulicy Długiej.

6. ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej

1) Zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu zlokalizowanego w obszarze planu i ul. Długiej.

2) Zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia zlokalizowanego w obszarze planu i ul. Długiej.

3) Odprowadzenie ścieków do istniejącej kanalizacji sanitarnej w ul. Długiej.

4) Odprowadzenie wód deszczowych z odwodnienia dachów w grunt; z nawierzchni utwardzonych (dróg wewnętrznych, parkingów, itp.) do proj. kanalizacji deszczowej w ul. Długiej.

5) Zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej elektroenergetycznej linii kablowej 0,4 kV zasilanej z istniejącej stacji transformatorowej 15/04 kV, zlokalizowanej poza obszarem zmiany na działce nr 257/15. Istniejąca napowietrzna linia przechodzącą przez teren planu do przełożenia w przypadku kolizji z projektowanymi obiektami na linię kablową.

Przepisy końcowe

§ 5. 1. Na obszarze objętym zmiana planu tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy w Dobrej nr VII/35/94 z dnia 08.12.1994r. (Dz. Urz. Woj. Szcz. Z dn. 16.12.1994r. Nr 16, poz. 157).

2. Zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych klasy VI pochodzenia mineralnego o pow. 0,3448ha na cele nierolnicze.

3. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0 % dla działki objętej planem.

4. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

5. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodniczący

Rady Gminy

mgr Teodor Leszczyński

UWAGA: Załącznik graficzny do uchwały do wglądu w Urzędzie Gminy w Dobrej, pokój nr 7