Uchwała Nr IV/ 46 /07

Rady Gminy Dobra

z dnia 22 lutego 2007 r.

w sprawie uchwalenia zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra,

dotyczącej działki nr 34/54 w obrębie geodezyjnym Bezrzecze

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492; z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087; z 2006 r. Nr 45 poz. 319, Nr 255, poz. 1635], Rada Gminy w Dobrej uchwala, co następuje :

ROZDZIAŁ I - PRZEPISY WSTĘPNE

            § 1. 1. Zgodnie z uchwałą Rady Gminy w Dobrej Nr XXXIII/424/06 z dnia 25 maja 2006 r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra w obrębie Bezrzecze, uchwalonym Uchwałą Nr X/186/03 Rady Gminy w Dobrej z dnia 27 listopada 2003 r. [Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego
z 16 stycznia 2004 r. Nr 4 poz.34] i zmienionym Uchwałą Nr XXIV/344/05 z dnia 30 czerwca 2005 r. [Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 19 sierpnia 2005 r. Nr 66 poz.1442] oraz po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla terenu działki nr 34/54, położonej w obrębie geodezyjnym Bezrzecze, zwany dalej „planem”.

2. Granice obszaru objętego planem określa rysunek zmiany w planie w skali 1 : 500, zwany dalej „rysunkiem planu”.

3. Obszar planu obejmuje teren o powierzchni 0,30 ha.

            4. Integralną częścią niniejszej uchwały są:

1)    załącznik nr 1 – rysunek planu w skali 1 : 500

2)    załącznik nr 2 – wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra w skali 1 : 10 000

3)    załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu,

4)    załącznik nr 4 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania.

§ 2. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu usługowego wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną.

§ 3. W granicach obszaru objętego planem nie występują tereny wymagające określenia:

1)    zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

2)    granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

3)    granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 4. 1. Ustala się następujące definicje użytych w planie terminów:

1)    nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie lica budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych nie będących liniami przesyłowymi, sieciami uzbrojenia terenu i urządzeniami infrastruktury technicznej;

2)    powierzchnia zabudowy – obszar wyznaczony przez obrys parteru budynku w stanie wykończonym lub ścian fundamentowych, jeżeli na poziomie terenu jest on większy od rzutu obrysu parteru; do powierzchni zabudowy wlicza się również powierzchnię obiektów pomocniczych jak garaże, itp., natomiast nie wlicza się powierzchni budynków lub ich części znajdujących się poniżej poziomu terenu, powierzchni schodów, pochylni i ramp zewnętrznych, studzienek przy okienkach piwnicznych, osłon przeciwsłonecznych, daszków, okapów dachowych i sztucznych oczek wodnych;

3)    przepisy odrębne - aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne;

4)    reklama wolno stojąca – samodzielny obiekt przeznaczony wyłącznie do ekspozycji napisów, znaków graficznych i innych elementów dekoracyjnych o charakterze informacyjnym lub marketingowym;

5)    urządzenia towarzyszące obiektom budowlanym - urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, takie jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, place postojowe, place pod śmietniki, chodniki, dojścia i dojazdy;

6)    zagospodarowanie tymczasowe - sposób wykorzystania i urządzenia terenu [w tym lokalizacje obiektów tymczasowych] dopuszczony w ustaleniach na czas określony.

2. Nie zdefiniowane pojęcia należy rozumieć zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu poza granicami planu mają charakter informacyjny:

1)    symbol, określający kategorie dróg przyległych i obsługujących;

2)    kierunek powiązań komunikacyjnych;

ROZDZIAŁ II – USTALENIA

§ 5.1. Wyznacza się teren zabudowy usługowej z urządzeniami towarzyszącymi obiektom budowlanym oraz z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej, oznaczony na rysunku planu symbolem
1 U,M.

2. Na terenie 1 U,M:

1)      ustala się lokalizację usług, związanych z obsługą ludności w zakresie handlu, kultury i sportu, administracji, oświaty, zdrowia, gastronomii, obsługi firm i klientów, działalności finansowej, wystawienniczej, usług rzemieślniczych w zakresie obsługi klientów oraz usług komunalnych, socjalnych i indywidualnych;

2)      funkcja mieszkaniowa jako funkcja uzupełniająca może zostać zrealizowana jedynie przy realizacji funkcji usługowej, a powierzchnia usług nie może stanowić mniej niż 50% powierzchni użytkowej mieszkań;

3)      może wystąpić funkcja usługowa bez funkcji mieszkaniowej;

4)      dopuszcza się możliwość lokalizacji stacji transformatorowej 15/0,4 kV wbudowanej w obiekt usługowy;

5)      wyznacza się teren pasa zieleni izolacyjnej o szerokości 3,0 m, oznaczony na rysunku planu symbolem ZI, biegnący wzdłuż planowanych terenów mieszkaniowych – od strony zachodniej i północnej terenu opracowania;

6)      ustala się zakaz lokalizacji stacji paliw oraz lokalizacji stacji telefonii komórkowej.

3. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:

1)    linia zabudowy - nieprzekraczalna [zgodnie z rysunkiem planu] w odległości:

a)    5,0 m od granicy działki drogowej gminnej drogi dojazdowej [dz.nr 34/49], przylegającej do obszaru opracowania,

b)    5,0 od granicy działki, na której zlokalizowana jest stacja transformatorowa [dz.nr 34/14 - poza granicami opracowania],

c)    3.0 m od linii wewnętrznego wydzielenia terenu zieleni izolacyjnej, oznaczonego symbolem ZI,

d)    dopuszcza się wysunięcia poza linię zabudowy:

-        na wysokości powyżej parteru dla: wykuszy, gzymsów wieńczących - do 1,0 m, balkonów - do 1,20m, innych elementów programu architektonicznego - do 0,5 m,

-        na wysokości parteru dla: schodów zewnętrznych, daszków nad wejściami, studzienek doświetlających piwnice oraz elementów wspartych na słupach - do 1,0 m;

2)    wysokość zabudowy – zabudowa do trzech kondygnacji nadziemnych [w tym jedna kondygnacja w dachu stromym] - max. 11,0 m [od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do głównej kalenicy dachu;

3)    geometria dachu:

a)    dach symetryczny dwu- lub wielospadowy,

b)    kąt nachylenia głównych połaci od 35⁰ - 45⁰,

c)    dopuszcza się stosowanie lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50 % szerokości elewacji frontowej budynku,

d)    dopuszcza się możliwy inny typ dachu przestrzennego [dach naczółkowy, mansardowy, kopułowy lub kolebkowy, w którym cięciwa łuku nachylona jest pod kątem co najmniej 35⁰];

4)    wielkość powierzchni:

a)    zabudowy – max. 50 % powierzchni terenu działki,

b)    biologicznie czynnej – min.30 % powierzchni działki.

4. Ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)    w przypadku podziału terenu 1 U,M na działki budowlane dopuszcza się sytuowanie budynków bezpośrednio przy wewnętrznych granicach wydzielonych działek, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych w zakresie bezpieczeństwa pożarowego;

2)    zakaz lokalizacji garaży blaszanych oraz obiektów o charakterze kontenerowym;

3)    ustala się jednakowy kąt nachylenia połaci dachowych dla wszystkich obiektów, usytuowanych na terenie elementarnym;

4)    dopuszcza się lokalizację reklam wolno stojących o wysokości max. 6,0 m oraz lokalizację reklam na elewacjach budynków;

5)    na terenie ZI ustala się zakaz realizacji zabudowy kubaturowej.

5. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenu:

1)       zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych oraz nowego zagospodarowania tymczasowego;

2)       do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały, ustala się możliwość użytkowania tego terenu w sposób dotychczasowy.

6. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)    w zakresie ochrony środowiska ustala się:

a)    realizację nasadzeń drzew i krzewów przy użyciu gatunków rodzimych na terenie ZI,

b)    wprowadzenie zieleni wysokiej i niskiej wzdłuż ciągów komunikacyjnych;

c)    w trakcie realizacji usług i miejsc parkingowych należy wykluczyć możliwość zanieczyszczenia podłoża gruntowego;

d)    wszelkie uciążliwości, wynikające z prowadzonych działalności usługowych muszą zamykać się
w granicach terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 U, M;

e)    przy realizacji ustaleń planu należy przestrzegać następujących zasad:

-       chronić próchniczą warstwę gleby przed degradacją i niszczeniem,

-       przewidzieć zdjęcie próchniczej warstwy ziemi - zaleca się wykorzystanie próchniczej warstwy gleby na cele poprawy wartości użytkowej innych gruntów w gminie.

2) w zakresie ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego - na terenie objętym niniejszą zmianą planu nie występują obszary chronione.

7. Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - na linii rozgraniczającej drogę publiczną, przylegającą do obszaru opracowania, obowiązuje zakaz wykonania ogrodzenia.

8. Ustalenia dotyczące zasad podziału nieruchomości:

1)    dopuszcza się wtórny podział terenu przy zachowaniu minimalnej wielkości działki budowlanej
– 1 000,0 m²;

2)    ustala się kąt nachylenia granic działek budowlanych w stosunku do linii rozgraniczających drogi przylegającej [dz.nr 34/49] - 90º;

3)    dopuszcza się odstępstwo o +5/-5 stopni od ustalonego kąta w § 5 ust.8 pkt 3;

4)    przebieg linii dla celów opracowań geodezyjnych określa się poprzez odczyt graficzny osi linii z rysunku planu.

9. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1)    zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną oraz obsługę telekomunikacyjną, odprowadzanie ścieków i wód opadowych realizuje się w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia terenu w istniejących drogach, przebiegających poza granicami opracowania;

2)    w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a)    z istniejącej sieci wodociągowej [przebiegającej w gminnej drodze dojazdowej, przylegającej do terenu opracowania - Ø 110 mm], z ujęciem w Bezrzeczu;

b)    zaopatrzenie awaryjne ludności zostanie zapewnione poprzez studnie publiczne usytuowane poza terenem opracowania;

c)    zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe - z hydrantów ulicznych montowanych na sieci wodociągowej

3)    w zakresie odprowadzenia ścieków bytowych - odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez istniejącą [w gminnej drodze dojazdowej, przylegającej do opracowania - Ø 200 mm] kanalizację sanitarną do komunalnej oczyszczalni ścieków w Redlicy;

4)    odprowadzenie wód opadowych poprzez projektowaną [Ø 300 mm] kanalizację deszczową do istniejącej kanalizacji deszczowej, przebiegającej w ciągu gminnej drogi dojazdowej, położonej poza granicami planu;

5)    zasilanie w energię elektryczną:

a)    zasilanie obszaru opracowania kablową linią elektroenergetyczną niskiego napięcia [YAKY 4x150] z istniejącej stacji transformatorowej 15/0,4 kV typu miejskiego, zlokalizowanej poza obszarem opracowania,

b)    na terenie 1 U, M dopuszcza się realizację stacji transformatorowej 15/0,4 kV, jako stację wbudowaną w obiekt usługowy;

6)    w zakresie zaopatrzenia w gaz:

a)    zasilanie obiektów na obszarze opracowania gazem przewodowym średniego ciśnienia [Ø 63] z istniejącego gazociągu ś.c. [Ø 160], przebiegającego wzdłuż drogi powiatowej DP 0616Z poza granicami opracowania;

b)    planowane obiekty zasilić projektowaną rozdzielczą siecią średnioprężną;

c)    przyłączanie odbiorców za pośrednictwem domowych węzłów redukcyjnych na ciśnienie użytkowe.

7)    w zakresie usuwania i unieszkodliwiania odpadów:

a)    przewiduje się wstępne segregowanie odpadów w miejscu ich powstania i czasowe gromadzenie w pojemnikach o wielkości odpowiedniej do rodzaju zastosowania w obrębie poszczególnych działek, a następnie wywożenie specjalistycznym transportem na gminne składowisko odpadów;

b)    sposób gromadzenia odpadów winien zapewnić możliwość ich selektywnej zbiórki;

8)    w zakresie zaopatrzenia w ciepło:

a)    ustala się rozproszony system ogrzewania, z zastosowaniem źródeł ciepła zasilanych ekologicznymi nośnikami energii – paliwa płynne, gazowe i inne źródła ciepła, spełniające warunki ochrony środowiska jako niskoemisyjne instalacje grzewcze na paliwo stałe, energia elektryczna, kolektory słoneczne i pompy cieplne itp.,

b)    dopuszcza się instalowanie kominków stanowiących uzupełniające źródło ciepła;

9)    w zakresie telekomunikacji:

a)    obsługa telekomunikacyjna obszaru opracowania przez system telekomunikacyjny miasta Szczecina,

b)    sieć teletechniczną wykonać jako sieć kablową jednootworową [kanalizacja teletechniczna
Ø 100 mm].

10. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1)    ustala się obsługę komunikacyjną terenu objętego planem z drogi publicznej [gminnej drogi dojazdowej, przylegającej do obszaru opracowania - dz.nr 34/49], powiązanej z układem sieci dróg w gminie poprzez drogę powiatową nr 0616Z;

2)    wskaźniki zaspokojenia potrzeb na miejsca postojowe dla samochodów osobowych:

a)    lokal gastronomiczny: min. 1 m.p. na 5 miejsc konsumpcyjnych, 

b)    biura, urzędy, poczty, banki, administracja: min. 3 miejsca postojowe/ 100 m² pow. usługowej,

c)    przychodnie i gabinety lekarskie: min. 1miejsce postojowe /gabinet,

d)    obiekty i lokale ekspozycyjno – handlowe: min. 5 miejsca postojowe/100 m² pow. sprzedaży,

e)    usługi inne i rzemiosło usługowe: min. 1 m.p. na 50 m² powierzchni usługowej,

f)     dla funkcji mieszkaniowej – 1,5 miejsca postojowe na każde mieszkanie;

3)    na terenie oznaczonym symbolem 1 U,M ustala się realizację min 2 miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych - w pobliżu wejścia do obiektu usługowego;

4)    ilość miejsc postojowych może być bilansowana również z terenami, położonymi poza granicami opracowania.

11. Ustalenia dotyczące stawek procentowych służących naliczeniu opłaty planistycznej - wysokość jednorazowej opłaty, pobieranej przez wójta przy zbyciu nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z ustaleniami niniejszego planu, ustala się na 0 % wzrostu wartości nieruchomości.

ROZDZIAŁ III – PRZEPISY KOŃCOWE

§ 6. Na obszarze objętym niniejszym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra - obręb geodezyjny Bezrzecze, zatwierdzonego uchwałą Nr X/186/03 Rady Gminy w Dobrej z dnia 27 listopada 2003 r. [Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 16 stycznia 2004 r. Nr 4 poz.34] i zmienionego Uchwałą Nr XXIV/344/05 z dnia 30 czerwca 2005 r. [Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 19 sierpnia 2005 r. Nr 66, poz.1442].

§ 7. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dobra.

§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego i podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Dobra.