Uchwała Nr IV/ 45/07

Rady Gminy Dobra

z dnia 22 lutego 2007 r.

w sprawie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra

części działki nr geod. 10/129 w obrębie geodezyjnym Bezrzecze, w gminie Dobra

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6,  poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45 poz. 319, Nr 255, poz.1635), Rada Gminy Dobra uchwala co następuje :

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr XXVI/360/05 Rady Gminy Dobra z dnia 22 września 2005 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany w miejscowym planie, po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, zatwierdzonego uchwałą Nr IV/36/02 Rady Gminy Dobra z dnia 13.06.2002 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 05.07.2002 r. Nr 50, poz. 1047), obejmującą obszar części działki nr geod. 10/129, w obrębie geodezyjnym Bezrzecze, w gminie Dobra, o powierzchni 0,014 ha, w granicach określonych na rysunku zmiany planu w skali 1 : 500, stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały .

2. Przedmiotem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w/w obszaru 

jest przeznaczenie części działki nr geod. 10/129, w obrębie geodezyjnym Bezrzecze na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z nieuciążliwymi usługami towarzyszącymi .

3. Granice obszaru zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oznaczono na rysunku zmiany planu miejscowego w skali 1 : 500, który stanowi załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały .

4. Wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, z obszarem opracowania zmiany miejscowego planu, stanowi załącznik graficzny nr 2 do niniejszej uchwały.

5. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany planu miejscowego stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały .

6. Rozstrzygnięcie w sprawie zasad realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania stanowi załącznik nr 4 do niniejszej uchwały .

7. Ustalenia zmiany planu miejscowego, zawarte w tekście uchwały obejmują :

1)   tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z nieuciążliwymi usługami, towarzyszącymi zabudowie mieszkaniowej, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem MN/U

2)   zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

3)   zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

4)   warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego .

§ 2. Tereny, o których mowa w § 1 ust.1, do chwili ich zagospodarowania zgodnie z funkcją terenu przewidzianą w zmianie planu miejscowego, mogą być wykorzystywane, jako tereny komunikacyjne.

§ 3. Na terenie objętym zmianą planu miejscowego nie przewiduje się scaleń i podziału nieruchomości.

§ 4. Na terenie objętym zmianą planu miejscowego nie występują tereny górnicze, narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

§ 5. Na terenie objętym zmianą planu miejscowego nie występują obszary i obiekty, chronione jako dziedzictwo kulturowe, zabytki oraz dobra kultury współczesnej.

§ 6.  Obowiązującymi ustaleniami zmiany planu miejscowego są następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu :

1)      granice terenu objętego zmianą planu,

2)      linie rozgraniczające teren objęty zmianą planu wraz z symbolem przyporządkowanym temu terenowi,

3)      nieprzekraczalna linia zabudowy.

§ 7. W przypadku naruszenia systemu melioracyjnego w obszarze zmiany planu miejscowego konieczna jest jego odbudowa, w dostosowaniu do planowanych inwestycji; sposób zagospodarowania działek nie może zmieniać kierunku odpływu wód gruntowych i powierzchniowych ze szkodą dla terenów sąsiednich .

§ 8. Warstwę próchniczą ziemi, usuniętą przy realizacji inwestycji, należy wykorzystać do nasadzeń zieleni lub rekultywacji innych terenów .

§ 9. Ustala się przestrzeganie wymogów wynikających z "Dokumentacji geologicznej, zawierającej ustalenia warunków hydrogeologicznych zbiornika wód podziemnych Dolina Kopalna Szczecin (GZWP nr 122)", zatwierdzonej decyzją MOŚZNiL DG Kdn /BJ/ 489-6153/98 z dnia 23.12.1998 r.

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe – zasady zagospodarowania terenów

§ 10. 1. Wyznacza się teren, oznaczony na rysunku zmiany planu miejscowego symbolem MN/U, o powierzchni 0,014 ha, z przeznaczeniem na poszerzenie sąsiadujących terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z możliwością realizacji nieuciążliwych usług towarzyszących zabudowie mieszkaniowej.

2. Dla terenu MN/U ustala się :

1)      maksymalną wysokość zabudowy : 3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w dachu stromym       (do 12,0 m od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do głównej kalenicy dachu) ,

2)      powierzchnia zabudowy : do 40 % powierzchni działki budowlanej ,

3)      dach dwu- lub wielospadowy, o kącie nachylenia głównych połaci 20⁰ ÷ 45⁰ , 

4)      realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolnostojącej,

5)      udział powierzchni biologicznie czynnej : min. 40 % powierzchni działki ,

6)      nieprzekraczalną linię zabudowy od linii rozgraniczających wewnętrzną drogę dojazdową o nr geod. 10/129 : 5,0 m,

7)      zapewnienie min. 2 miejsc postojowych na terenie działki budowlanej.

Rozdział 3

§ 11.1. Obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu miejscowego symbolem MN/U, ustala się z wewnętrznej drogi dojazdowej nr geod. 10/129.

§ 12. Dla terenu oznaczonego symbolem MN/U ustala się obsługę w zakresie infrastruktury technicznej, z istniejących sieci infrastruktury technicznej , przebiegających w wewnętrznej drodze dojazdowej nr geod. 10/129, poza terem objętym zmianą planu miejscowego.

Rozdział 4

§ 13. Na obszarze objętym niniejszą zmianą planu miejscowego tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, zatwierdzonego uchwałą Nr IV/36/02 Rady Gminy w Dobrej z dnia 13.09.2002 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 05.07.2002 r. Nr 50, poz. 1047).

§ 14. Dla obszaru objętego niniejszym opracowaniem zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych o powierzchni 0,014 ha, klasy IVa, pochodzenia mineralnego, na cele nierolne, za zgodą Wojewody Zachodniopomorskiego – decyzja nr GKN.2.N-7711-13/02 z dnia 18.01.2002r.

§ 15. Ustala się stawkę procentową służącą obliczenia opłaty, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym , w wysokości 0 % wzrostu wartości nieruchomości związanego z uchwaleniem niniejszej zmiany planu miejscowego.

§ 16. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dobra.