z dnia 16 października 2003r.
w sprawie zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra w obrębie geodezyjnym Mierzyn.
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz.139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5, poz.42; Nr 14, poz.124; Nr 100, poz.1085; Nr 115, poz. 1229; Nr 154, poz. 1804 z 2002 r. Nr 25, poz.253; Nr 113, poz. 984; Nr 130, poz. 1112) w związku art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717) Rada Gminy w Dobrej uchwala, co następuje:
* 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr II/20/02 Rady Gminy w Dobrej z dnia 28 marca 2002r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, Uchwałą Nr II/21/02 Rady Gminy w Dobrej z dnia 28 marca 2002r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, Uchwałą Nr V/66/02 Rady Gminy w Dobrej z dnia 14 sierpnia 2002r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra, uchwala się zmianę Miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra uchwalonego Uchwałą Nr VII/35/94 Rady Gminy w Dobrej z dnia 08.12.1994r. (Dz. Urz. Woj. Szcz. z 1994r. Nr 16, poz. 221) na 11 obszarach, w obrębie geodezyjnym Mierzyn.
2. Granice zmiany planu określają załączniki graficzne nr 1- 9 w skali 1:1000, zwane dalej rysunkami zmiany planu, będące integralną częścią niniejszej uchwały.
3. Zmiana planu obejmuje działki położone na 11-tu niezależnych terenach w obrębie geodezyjnym Mierzyn o łącznej pow. 35,3759 ha:
1) teren 01 M - dz. nr 17/5, cz. dz. nr: 17/6, 21 (pow. 7,0793 ha)
2) teren 02 M - cz. dz. 18 (pow. 0,1200 ha)
3) teren 03 M - dz. nr 120, 121, 122 (pow. 0,8706 ha)
4) teren 04 M- dz. nr: 148, 149/1, 149/2, 149/3, 149/4, 149/5, 149/6, 149/7, 150, 151/1, 151/2, 151/3, 151/4, 151/5, 152/1, 152/2, 152/3, 152/4, 152/5, 152/6, 153, 154, 155, 160/1, 160/2, 160/3, 161, 162/1, 162/2, 163, 320 (pow. 9,0323 ha)
5) teren 05 M - dz. nr 683, 684, 685, 686, 687, 688, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695, 696, 697, 698, 699, 702, cz. 704, 703 (pow. 2,3989 ha)
6) teren 06 M - dz. 622, 623, 624, 625, 626, 627, 628, 629, 630, 631, 632, 633, 634, 635, 636, 637, 638, 639, 640, 641, 642, 643, 644, 645, 646, 647, 648 (pow. 3,0351ha)
7) teren 07 M - cz. dz. nr 217 (pow. 1,5620ha)
8) teren 08 M - dz. nr 617, 618, 619, 620, 621, 622, 623, 624, 625, 626, 627, 628 (pow. 1,2021ha)
9) teren 09 M - 257/12, 257/16, 257/17, 257/18, 257/19, 257/27, 257/28 (pow. 2,6891ha)
10) teren 10 M - dz. 257/9, 257/10, 257/15, 257/24 (pow. 5,299 ha)
11) teren 11 M - cz. dz. 269/15 (pow. 2,0875 ha)
4. Przedmiotem zmiany planu są tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z usługami towarzyszącymi nieuciążliwymi.
5. Celem regulacji zawartych w ustaleniach zmiany planu jest:
1) umożliwienie realizacji zamierzeń inwestycyjnych właścicielom terenu
2) zachowanie interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych, zwłaszcza w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego, powiązań komunikacyjnych oraz infrastruktury technicznej.
Zasady konstrukcji zmiany planu.
* 2. 1. Zmiana planu oznaczona jest numerami od 01M do 11M. Liczba oznacza kolejny numer terenu elementarnego, litera M oznacza położenie terenu w obrębie geodezyjnym Mierzyn.
2. Granice obszarów zmiany planu zaznaczono na załącznikach graficznych nr 1-9 w skali 1:1000.
3. Ustalenia formułowane są na dwóch poziomach: ogólnym i szczegółowym. Pełen tekst ustaleń dla danego terenu stanowią ustalenia ogólne i szczegółowe.
4. Ustalenia ogólne i szczegółowe zawarte są w ośmiu grupach ustaleń:
1) ustalenia funkcjonalne
2) ustalenia form zabudowy i zagospodarowania terenu
4) ustalenia zasad parcelacji terenu
6) ustalenia zasad ochrony konserwatorskiej
7) ustalenia obsługi komunikacyjnej
8) ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej
5. Ustalenia dla poszczególnych terenów sformułowane są w tabelach.
6. W tabelach dla terenów zawarte są informacje dotyczące powierzchni terenu, granic terenu oraz wskazany jest numer załącznika i jego skala, odpowiadający danemu terenowi elementarnemu.
7. Następujące oznaczenia graficzne zawarte w załącznikach graficznych są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu:
1) linie rozgraniczające tereny elementarne
2) linie rozgraniczające terenu wydzieleń wewnętrznych o różnym przeznaczeniu
3) linie podziałów parcelacyjnych
4) nieprzekraczalne linie zabudowy
5) strefa WIII ograniczonej ochrony stanowisk archeologicznych
6) obszar ograniczonego użytkowania
7) obszar o niekorzystnych warunkach do posadawiania obiektów budowlanych
8) korytarz infrastruktury technicznej
* 3. 1. Ustalenia funkcjonalne
1) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi określone są symbolem Mj/U.
2) Tereny dróg wewnętrznych określone są symbolem KW.
3) Tereny dróg dojazdowych określone są symbolem KD.
4) Tereny ciągów pieszo - jezdnych określone są symbolem PJ.
5) Tereny stacji transformatorowych określone są symbolem EE.
6) Tereny korytarzy infrastruktury technicznej określone są symbolem KT.
2. Ustalenia form zabudowy i zagospodarowania terenu
1) Dobudowa, rozbudowa i modernizacja budynków w typie zabudowy istniejącej.
2) Zakaz lokalizacji reklam emitujących pulsujące światło, mogących zakłócać warunki mieszkaniowe.
3) Zakaz lokalizacji reklam wolnostojących na działkach zabudowy jednorodzinnej.
4) Dopuszcza się wyłącznie lokalizację reklam na ogrodzeniach lub reklam lokalizowanych na elewacjach budynków.
5) Lokalizacja usług towarzyszących zabudowie mieszkaniowej wymaga zapewnienia odrębnego lub niezależnego dojścia do budynku.
6) Dopuszcza się lokalizację obiektów tymczasowych, jednokondygnacyjnych na działkach zabudowy jednorodzinnej o maksymalnej wysokości 4,5 metra, krytych dachem o spadku min. 20 stopni.
1) Zakaz wycinki i przesadzania wartościowego drzewostanu. Zakaz nie obejmuje realizacji nowych dróg i cięć sanitarnych.
2) Zakaz lokalizacji obiektów powodujących przekroczenie dopuszczalnych norm zanieczyszczenia środowiska poza granicami przynależnej im działki lub wywołujących w obrębie własnej działki nieodwracalne zmiany środowiska.
3) Zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków lub oczyszczonych w niewłaściwym stopniu do wód powierzchniowych i podziemnych.
4) Zaleca się wprowadzanie zieleni przyulicznej na terenach drogowych KW i KD.
5) Inwestycje w sąsiedztwie istniejących oczek i cieków wodnych, terenów okresowo podmokłych wymagają uzgodnienia z organem ochrony przyrody.
6) Na działkach budowlanych o pow. do 600m2 dopuszcza się zastąpienie maksymalnie 15% powierzchni terenu biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej powierzchnią przepuszczalną, ażurową, z wypełnieniem przestrzeni nieutwardzonych trawą.
4. Ustalenia zasad parcelacji
1) Zakaz ustanawiania jako odrębnej własności terenu, jeśli:
a) nie ma on dostępu do istniejącej drogi publicznej
b) nie ma on dostępu pośredniego do istniejącej drogi publicznej poprzez działkę, na której ustanowiono służebność drogową (przejścia i przejazdu) na rzecz wyodrębnianego terenu.
2) Zakaz dokonywania podziałów i wydzielania nowych działek gruntu wynikających z potrzeb zagospodarowania tymczasowego i lokalizacji obiektów tymczasowych.
3) Dopuszcza się pomniejszenie min. pow. działki budowlanej tylko w przypadku podziału tej działki w celu wydzielenia terenu dla potrzeb komunikacji (np. poszerzenie drogi lub narożne ścięcia linii rozgraniczających dróg).
4) Zakazuje się podziału terenów drogowych KW i KD.
5) Przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określić poprzez odczyt graficzny osi linii z rysunku zmiany planu.
5. Ustalenia zasad ochrony konserwatorskiej
1) W strefie W III ograniczonej ochrony stanowisk archeologicznych obowiązuje uzgadnianie i opiniowanie wszelkich prac inżynierskich, budowlanych i innych podejmowanych w obrębie stanowiska archeologicznego przez organ właściwy w zakresie ochrony dóbr kultury.
2) W przypadku podjęcia realizacji inwestycji obowiązuje przeprowadzenie interwencyjnych badań archeologicznych w okresie od maja do października na koszt inwestora. Inwestor zobowiązany jest zawiadomić służby ochrony zabytków o podjęciu działań inwestycyjnych, remontowych i innych związanych z robotami ziemnymi z wyprzedzeniem min. 2- tygodniowym.
3) Rozpoczęcie prac ziemnych związanych z realizacją inwestycji wymaga uzyskania stosownego zezwolenia organu właściwego w zakresie ochrony dóbr kultury.
6. Ustalenia obsługi komunikacyjnej
1) Realizacja nowego obiektu, jego późniejsza rozbudowa, modernizacja lub zmiana sposobu użytkowania wymaga umieszczenia na terenie inwestycji odpowiedniej ilości miejsc postojowych, z zastrzeżeniem pkt 2 i 3.
2) Dla zabudowy jednorodzinnej ustala się co najmniej 2 miejsca postojowe na 1 mieszkanie.
3) W przypadku lokalizacji usług towarzyszących zabudowie jednorodzinnej ustala się dodatkowe miejsca postojowe w ilości min. 1mp/20m2 pow. użytkowej usług.
7. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej
1) Zaopatrzenie w wodę - ustala się z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej zasilanej z wodociągu grupowego Skarbimierzyce - Mierzyn i ujęcie wody w Skarbimierzycach. System wodociągowy realizuje się z zapewnieniem funkcjonowania publicznych urządzeń zaopatrzenia w wodę w warunkach specjalnych zgodnie z obowiązującymi przepisami obrony cywilnej. Dla nowoprojektowanych osiedli realizuje się studnie awaryjne (na etapie projektu budowlanego w planie zagospodarowania terenu), zapewniające pokrycie niezbędnych dostaw wody, po przeprowadzeniu rozpoznania hydrogeologicznego.
2) Obszar położony w strefie ochronnej ujęć wód podziemnych „Pilchowo” i „Świerczewo” ustanowionej Rozporządzeniem Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Szczecinie w 2002 r. W strefie obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające z w/w Rozporządzenia.
3) Odprowadzenie ścieków - ustala się poprzez istniejącą i projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej grawitacyjno - tłocznej w Mierzynie i dalej do istniejącej grupowej oczyszczalni ścieków „Redlica”.
4) Odprowadzenie wód deszczowych - ustala się do istniejącej i projektowanej sieci kanalizacji deszczowej w Mierzynie i do istniejących rowów melioracyjnych po podczyszczeniu.
5) Istniejące sieci drenarskie odwadniające do zachowania. W przypadku kolizji z planowanym zagospodarowaniem terenu sieci drenarskie należy przebudować zgodnie z normami odwodnienia.
6) Zaopatrzenie w gaz - ustala się z istniejących i projektowanych gazociągów średniego i niskiego ciśnienia w miejscowości Mierzyn.
7) Zasilanie w energię elektryczną - ustala się z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych 15/04 kV. Stacje zasilane są i będą z elektroenergrtycznych linii napowietrznych SN-15kV lub linii kablowych SN-15kV. Projektowane obiekty zasilane będą rozdzielczą siecią kablową 0,4kV.
8) Zaopatrzenie w ciepło - ustala się w systemie ogrzewania indywidualnego - opalanego paliwem gazowym, płynnym lub energią elektryczną.
9) Usuwanie i unieszkodliwianie odpadów - ustala się po wstępnej segregacji w granicach działki budowlanej, a następnie wywóz na istniejące wysypisko komunalne położone poza obszarem zmiany planu.
10) Telekomunikacja - ustala się obsługę telekomunikacyjną poprzez istniejącą centralę miasta Szczecina i sieć telefoniczną rozdzielczą, kablową.
11) W „obszarze ograniczonego użytkowania” od elektroenergetycznej linii napowietrznej wysokiego (110 kV i 220 kV) napięcia, zabrania się lokalizować zabudowę mieszkaniową, obiekty służby zdrowia, oświaty i nauki (a zwłaszcza szpitale, żłobki, przedszkola, internaty). Dopuszcza się okresowe przebywanie ludzi związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, turystycznej, rekreacyjnej itp.
12) Linie regulacyjne ulic wyznaczają korytarze infrastruktury technicznej.
13) Zakaz instalowania lokalnych systemów grzewczych na paliwa stałe.
14) Zakaz lokalizacji elektrowni wiatrowych.
15) Zakaz lokalizacji stacji bazowych i przesyłowych telefonii komórkowej.
Ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych.
*4. TEREN ELEMENTARNY 01 M
Powierzchnia terenu: pow. 7,0793 ha
Granice terenu: dz. nr 17/5, cz. dz. nr: 17/6, 21, oznaczone w załączniku nr 1.
|
|
|
1) 1.Mj/U: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z usługami nieuciążliwymi.
2) 2.Mj/U: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z usługami nieuciążliwymi
3) 1.KW: droga wewnętrzna.
4) 2.KW: droga wewnętrzna.
5) KD: teren o szerokości od 1,50 do 2,20m przeznaczony na poszerzenie ist. drogi gminnej - dz. dr. nr 308. Proj. droga publiczna.
6) EE: stacja transformatorowa.
7) KI: pas techniczny szerokości 3m wzdłuż istniejącej sieci drenarskiej.
|
|
i zagospodarowania terenu
|
1) Budynki kryte dachami stromymi o kącie nachylenia połaci dachowych min. 25 stopni.
2) Maksymalna wysokość zabudowy - 12,0m do kalenicy, nie więcej niż 3 kondygnacje.
3) Nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku zmiany planu w odległości 5,0 m od linii rozgraniczających drogi.
4) Maksymalna pow. zabudowy w granicach działki - 35%.
|
|
|
1) Zakaz lokalizacji obiektów obniżających standard warunków mieszkaniowych.
2) Minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej w granicach działki - 50%.
3) Zakaz zadrzewiania pasa technicznego KI.
|
|
ustalenia zasad parcelacji terenu
|
1) Parcelacja terenu określona na rysunku zmiany planu.
2) Minimalna pow. działki budowlanej - 800m2.
3) Dopuszcza się podział terenu 2.Mj/U na maksymalnie 3 działki budowlane o pow. min. 800m2 po warunkiem zachowania dostępu do proj. drogi 2.KW lub drogi gminnej dz. dr. nr 309.
4) W obszarze określonym na rysunku zmiany planu o niekorzystnych warunkach do posadawiania obiektów budowlanych, dopuszcza się posadawianie w sposób pośredni np. na studniach lub w sposób bezpośredni stosując wymianę gruntu.
|
|
ustalenia zasad ochrony konserwatorskiej
|
Na terenie nie występują obiekty objęte ochroną konserwatorską.
|
|
ustalenia obsługi komunikacyjnej
|
1) Dojazd do terenu z istn. drogi gminnej nr 308 oraz z istn. drogi gminnej 309 poprzez przedłużenie proj. drogi wewnętrznej 2.KW.
2) Szerokość w liniach rozgraniczających 1.KW: 10 m, 2 pasy ruchu o szer. min. 2,50m, obustronne chodniki.
3) Szerokość w liniach rozgraniczających 2.KW : 10 m, 2 pasy ruchu o szer. min. 2,50m, obustronne chodniki.
|
|
ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej
|
1) Zaopatrzenie w wodę z istn. wodociągu w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 308 i dz. dr. nr 309.
2) Zaopatrzenie w gaz z proj. gazociagu średniego ciśnienia w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 308 i dz. dr. nr 309.
3) Odprowadzenie ścieków proj. kanalizacją sanitarną grawitacyjno - tłoczną wraz z proj. przepompowniami ścieków do istn. kanalizacji sanitarnej w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 308.
4) Odprowadzenie wód deszczowych proj. kanalizacją deszczową do istn. kolektora zbiorczego zlokalizowanego w obszarze zmiany po podczyszczeniu.
5) Zasilanie w energię elektryczną z proj. elektroenergetycznej linii kablowej 0,4 kV zasilanej z proj. stacji transformatorowych 15/0,4 kV zlokalizowanej w obszarze zmiany i proj. stacji transformatorowej 15/04kV zlokalizowanej poza obszarem zmiany na działce nr 18.
|
*5. TEREN ELEMENTARNY 02 M-Mj/U
Powierzchnia terenu: pow. 0,1200 ha
Granice terenu: cz. dz. 18, oznaczona w załączniku nr 1.
|
|
|
1) Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z usługami nieuciążliwymi.
|
|
ustalenia form zabudowy i zagospodarowania terenu
|
1) Budynki kryte dachami stromymi o kącie nachylenia połaci dachowych min. 25 stopni.
2) Maksymalna wysokość zabudowy - 12,0m do kalenicy, nie więcej niż 3 kondygnacje.
3) Nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku zmiany planu w odległości 5,0 m od linii rozgraniczających drogi.
4) Maksymalna pow. zabudowy w granicach działki - 35%.
|
|
|
1) Zakaz lokalizacji obiektów obniżających standard warunków mieszkaniowych.
2) Minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej w granicach działki - 50%.
|
|
ustalenia zasad parcelacji terenu
|
1) Dopuszcza się podział terenu na maksymalnie dwie działki budowlane o pow. min. 600m2.
|
|
ustalenia zasad ochrony konserwatorskiej
|
Na terenie nie występują obiekty objęte ochroną konserwatorską.
|
|
ustalenia obsługi komunikacyjnej
|
1) Dojazd do terenu od drogi gminnej - dz. dr. nr 308.
|
|
ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej
|
1) Zaopatrzenie w wodę z istn. wodociągu w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 308 i dz. dr. nr 309.
2) Zaopatrzenie w gaz z proj. gazociagu średniego ciśnienia w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 308 i dz. dr. nr 309.
3) Odprowadzenie ścieków proj. kanalizacją sanitarną do istn. kanalizacji sanitarnej w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 308.
4) Odprowadzenie wód deszczowych proj. kanalizacją deszczową do proj. kanalizacji deszczowej w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 308.
5) Zasilanie w energię elektryczną z proj. elektroenergetycznej linii kablowej 0,4 kV zasilanej z proj. stacji transformatorowej 15/0,4 kV zlokalizowanej poza obszarem zmiany, na działce nr 18.
|
*6. TEREN ELEMENTARNY 03 M
Powierzchnia terenu: 0,8706 ha
Granice terenu: dz. nr 120, 121, 122, oznaczone w załączniku nr 2.
|
|
|
1) 1.Mj/U: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej z usługami nieuciążliwymi.
2) 2.Mj/U: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej z usługami nieuciążliwymi.
4) KT: korytarz infrastruktury technicznej o szerokości 3,0m.
|
|
ustalenia form zabudowy i zagospodarowania terenu
|
1) Budynki kryte dachami stromymi o kącie nachylenia połaci dachowych min. 25 stopni.
2) Maksymalna wysokość zabudowy - 9,0m do kalenicy, nie więcej niż 2 kondygnacje.
3) Nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu, w odległości:
4,0 m od linii rozgraniczających drogi gminnej KD i korytarza infrastruktury technicznej
3.0 m od linii rozgraniczających drogi wewnętrznej KW.
4) Maksymalna pow. zabudowy w granicach działki - 35%.
|
|
|
1) Zakaz lokalizacji obiektów obniżających standard warunków mieszkaniowych.
2) Minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej w granicach działki - 50%.
|
|
ustalenia zasad parcelacji terenu
|
1) Dopuszcza się podział terenu 1.Mj/U na maksymalnie 4 działki budowlane o pow. min. 750m2, pod warunkiem zapewnienia dla każdej wydzielanej działki dostępu do drogi publicznej.
2) Minimalna pow. działki budowlanej na terenie 2.Mj/U - 600m2.
3) Parcelacja terenu 2.Mj/U określona na rysunku zmiany planu.
|
|
ustalenia zasad ochrony konserwatorskiej
|
Na terenie nie występują obiekty objęte ochroną konserwatorską.
|
|
ustalenia obsługi komunikacyjnej
|
1) Dojazd do terenu z ist. drogi gminnej dz. dr. nr 316 (ul. Elżbiety) lub z proj. drogi wewnętrznej KW.
2) Szerokość w liniach rozgraniczających KW: 6 m, 2 pasy ruchu o szer. min. 2,25m, obustronne chodniki. Na zakończeniu plac manewrowy 12,0x15,0m.
|
|
ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej
|
Zaopatrzenie w wodę z istn. wodociągu w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 316.
Zaopatrzenie w gaz z istn. gazociagu średniego ciśnienia w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 316.
Odprowadzenie ścieków proj. kanalizacją sanitarną do istn. kanalizacji sanitarnej w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 316.
Odprowadzenie wód deszczowych proj. kanalizacją deszczową do proj. kanalizacji deszczowej w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 316.
Zasilanie w energię elektryczną z proj. elektroenergetycznej linii kablowej 0,4kV zasilanej z istn. stacji transformatorowej 15/0,4kV zlokalizowanej poza obszarem zmiany i istn. elektroenergetycznej linii kablowej 0,4kV w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 316.
|
*7. TEREN ELEMENTARNY 04 M
Powierzchnia terenu: pow. 9,0323 ha
Granice terenu: dz. nr: 148, 149/1, 149/2, 149/3, 149/4, 149/5, 149/6, 149/7, 150, 151/1, 151/2, 151/3, 151/4, 151/5, 152/1, 152/2, 152/3, 152/4, 152/5, 152/6, 153, 154, 155, 160/1, 160/2, 160/3, 161, 162/1, 162/2, 163, 320, oznaczone w załączniku nr 3.
|
|
|
1) Mj/U: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z usługami nieuciążliwymi.
3) 1.KD: teren o szerokości od 4,0 do 5,0m przeznaczony na poszerzenie istn. drogi gminnej (dz. dr. nr 319), ul. Wąska - proj. droga publiczna.
4) 2.KD: droga gminna, ul. Promienista. Proj. droga publiczna.
5) 3.KD: teren o szerokości 3,0m przeznaczony na poszerzenie istn. drogi gminnej - dz. dr. nr 329. Proj. droga publiczna.
EE: stacja transformatorowa.
W „obszarze ograniczonego użytkowania” od elektroenergetycznej linii napowietrznej 220 kV obowiązuje § 3 ust.7 pkt. 11.
KT: korytarz infrastruktury technicznej o szerokości 3,0m.
|
|
ustalenia form zabudowy i zagospodarowania terenu
|
1) Budynki kryte dachami stromymi o kącie nachylenia połaci dachowych min. 25 stopni.
2) Maksymalna wysokość zabudowy - 12,0m do kalenicy, nie więcej niż 3 kondygnacje.
3) Nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu w odległości 5,0 m od linii rozgraniczających drogi.
4) Maksymalna pow. zabudowy w granicach działki - 35%.
|
|
|
1) Zakaz lokalizacji obiektów obniżających standard warunków mieszkaniowych.
2) Minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej w granicach działki - 50%.
|
|
ustalenia zasad parcelacji terenu
|
1) Parcelacja terenu określona na rysunku zmiany planu.
2) Na działkach, na których w zmianie planu nie dokonano parcelacji, dopuszcza się podział, pod warunkiem zapewnienia dla każdej wydzielanej działki dostępu do drogi publicznej.
3) Minimalna pow. działki budowlanej: 800m2 z wyłączeniem terenu dz. nr 154.
4) Z uwagi na ograniczenia inwestycyjne na dz. nr 154 dopuszcza się podział na działki budowlane o pow. min. 750m2.
|
|
ustalenia zasad ochrony konserwatorskiej
|
Na terenie nie występują obiekty objęte ochroną konserwatorską.
|
|
ustalenia obsługi komunikacyjnej
|
1) Dojazd do terenu z ulicy Długiej, ul. Promiennej lub ul. Wąskiej.
2) Szerokość w liniach rozgraniczających KW: 10 m, 2 pasy ruchu o szer. min. 2,25m, obustronne chodniki. Nieprzelotowe zakończenie KW placem manewrowy o wymiarach 12,0x15,0m, zgodnie z rysunkiem zmiany planu.
3) Szerokość w liniach rozgraniczających 2.KD: 10 m, 2 pasy ruchu o szer. min. 2,50m, obustronne chodniki.
|
|
ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej
|
1) Zaopatrzenie w wodę z proj. wodociągów podłączonych do z istn. wodociągu w ul. Długiej.
2) Zaopatrzenie w gaz z proj. gazociągów średniego ciśnienia podłączonych do istn. i proj. gazociągu średniego ciśnienia w ul. Długiej.
3) Odprowadzenie ścieków proj. kanalizacją sanitarną do istniejącej kanalizacji sanitarnej w ul. Długiej.
4) Odprowadzenie wód deszczowych proj. kanalizację deszczową do proj. kanalizacji deszczowej w ul. Długiej.
5) Zasilanie w energię elektryczną z proj. elektroenergetycznej linii kablowej 0,4 kV, zasilanej z proj. Stacji transformatorowej 15/0,4 kV zlokalizowanej w obszarze zmiany. Istn. napowietrzne linie 15 kV przechodzącą przez teren zmiany, do przełożenia w przypadku kolizji z proj. obiektami na linie kablowe.
6) Teren częściowo objęty „obszarem ograniczonego użytkowania” od elektroenergetycznej linii napowietrznej 220 kV.
|
*8. TEREN ELEMENTARNY 05 M
Powierzchnia terenu: 2,3989 ha
Granice terenu dz. nr 683, 684, 685, 686, 687, 688, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695, 696, 697, 698, 699, 702, cz. 704, 703, oznaczone w załączniku nr 4.
|
|
|
1) Mj/U: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z usługami nieuciążliwymi.
2) KD: droga gminna. Istniejąca droga publiczna.
3) 1. KW: droga wewnętrzna.
4) 2. KW: droga wewnętrzna.
|
|
i zagospodarowania terenu
|
1) Budynki kryte dachami stromymi o kącie nachylenia połaci dachowych min. 25 stopni.
2) Maksymalna wysokość zabudowy - 12,0m do kalenicy, nie więcej niż 3 kondygnacje.
3) Nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku zmiany planu w odległości 5,0 m od linii rozgraniczających drogi.
4) Maksymalna pow. zabudowy w granicach działki - 35%.
|
|
|
1) Zakaz lokalizacji obiektów obniżających standard warunków mieszkaniowych.
2) Minimalny udział pow. biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej - 50%.
|
|
ustalenia zasad parcelacji terenu
|
1) Dopuszcza się scalanie i wtórny podział terenu, pod warunkiem zachowania minimalnej pow. działki budowlanej 800m2 i dostępu do drogi publicznej.
|
|
ustalenia zasad ochrony konserwatorskiej
|
1) Teren częściowo objęty strefą W III ograniczonej ochrony stanowisk archeologicznych.
|
|
ustalenia obsługi komunikacyjnej
|
1) Dojazd do terenu z drogi gminnej dz. dr. nr 364/68 i 704 poprzez 1.KW i 2.KW.
2) Szerokość w liniach rozgraniczających 1.KW: 10 m, 2 pasy ruchu o szer. min. 2,50m, obustronne chodniki.
3) Szerokość w liniach rozgraniczających 2.KW: 8 m, 2 pasy ruchu o szer. min. 2.25m, obustronne chodniki. Na zakończeniu plac manewrowy o wymiarach 12,0x15,0m.
4) Szerokość w liniach rozgraniczających KD: 15m, 2 pasy ruchu, obustronne chodniki.
|
|
ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej
|
1) Zaopatrzenie w wodę z istn. wodociągu w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 703.
2) Zaopatrzenie w gaz z proj. gazociągu średniego ciśnienia w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 703.
3) Odprowadzenie ścieków proj. kanalizacją sanitarną grawitacyjno - tłoczną wraz z proj. przepompownią ścieków w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 703 do proj. kanalizacji sanitarnej w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 364/99.
4) Odprowadzenie wód deszczowych proj. kanalizacją deszczową grawitacyjno - tłoczną wraz z proj. przepompownią ścieków w istn. dr. gminnej dz. dr. nr 703 do proj. kanalizacji deszczowej w istn. dr. gminnej dz. dr. nr 364/99.
5) Zasilanie w energię elektryczną z proj. elektroenergetycznej linii kablowej 0,4 kV zasilanej z proj. stacji transformatorowej 15/0,4 kV zlokalizowanej poza obszarem zmiany.
|
*9. TEREN ELEMENTARNY 06 M
Granice terenu: dz. 622, 623, 624, 625, 626, 627, 628, 629, 630, 631, 632, 633, 634, 635, 636, 637, 638, 639, 640, 641, 642, 643, 644, 645, 646, 647, 648, oznaczone w załączniku nr 5.
|
|
|
1) Mj/U: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z usługami nieuciążliwymi.
2) 1.KD: droga dojazdowa. Istniejąca droga gminna.
3) 2.KD: teren o szerokości od 3,0 do 5,0 m przeznaczony na poszerzenie istn. drogi gminnej - dz. dr. nr 366/7 i 265/7. Projektowana droga publiczna.
4) PJ: ciąg pieszo - jezdny.
5) EE: teren stacji transformatorowej.
|
|
ustalenia form zabudowy i zagospodarowania terenu
|
1) Budynki kryte dachami stromymi o kącie nachylenia połaci dachowych min. 25 stopni.
2) Maksymalna wysokość zabudowy - 9,0m do kalenicy, nie więcej niż 2 kondygnacje.
3) Nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku zmiany planu w odległości 5,0 m od linii rozgraniczających drogi.
4) Maksymalna pow. zabudowy w granicach działki - 35%.
|
|
|
1) Zakaz lokalizacji obiektów obniżających standard warunków mieszkaniowych.
2) Minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej w granicach działki - 50%.
3) Realizacja zabudowy na działkach budowlanych nr 626, 642, 643, 644 uwarunkowana regulacją stosunków wodnych i zabezpieczeniem prawidłowego odpływu wód rowami melioracyjnymi.
|
|
ustalenia zasad parcelacji terenu
|
1) Dopuszcza się scalanie i wtórny podział terenu, pod warunkiem zachowania minimalnej pow. działki budowlanej 800m2 i dostępu do drogi publicznej.
|
|
ustalenia zasad ochrony konserwatorskiej
|
Na terenie nie występują obiekty objęte ochroną konserwatorską.
|
|
ustalenia obsługi komunikacyjnej
|
1) Dojazd do terenu z drogi gminnej nr 366 w kierunku Skarbimierzyc.
2) Szerokość w liniach rozgraniczających 1.KD: 10 m, 2 pasy ruchu o szer. min. 2,50m, obustronne chodniki.
3) Szerokość w liniach rozgraniczających PJ: 8m. Na zakończeniu istniejący plac manewrowy o wymiarach 12,0x8,0m do zachowania.
|
|
ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej
|
1) Zaopatrzenie w wodę z proj. wodociągu w istn. drodze gminnej 1.KD dz. dr. nr 648.
2) Zaopatrzenie w gaz z proj. gazociągu średniego ciśnienia w istn. drodze gminnej 1.KD dz. dr. nr 648.
3) Odprowadzenie ścieków do proj. kanalizacji sanitarnej w istn. drodze gminnej 1.KD dz. dr. nr 648.
4) Odprowadzenie wód deszczowych do proj. kanalizacji deszczowej w istn. drodze gminnej 1.KD dz. dr. nr 648.
5) Zasilanie w energię elektryczną z proj. elektroenergetycznej linii kablowej 0,4 kV oraz proj. stacji transformatorowej 15/0,4 kV. Stacja transformatorowa 15/0,4 zasilana z proj. linii kablowej SN - 15 kV w istn drodze gminnej 1.KD dz. dr. nr 648.
6) Na działkach nr 626, 631, 642, 643, 644 przylegających do obszaru podmokłego, zabudowa uwarunkowana wykonaniem drenażu opaskowego wokół budynków.
|
*10. TEREN ELEMENTARNY 07 M
Powierzchnia terenu: 1,5620 ha
Granice terenu: cz. dz. nr 217, oznaczone w załączniku nr 6.
|
|
|
Mj/U: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z usługami nieuciążliwymi.
KD: teren o szerokości 4,0 m przeznaczony na poszerzenie istn. dr. gminnej - dz. dr. nr 329. Projektowana droga publiczna.
EE: stacja transformatorowa
|
|
ustalenia form zabudowy i zagospodarowania terenu
|
1) Budynki kryte dachami stromymi o kącie nachylenia połaci dachowych min. 25 stopni.
2) Maksymalna wysokość zabudowy - 12,0m do kalenicy, nie więcej niż 3 kondygnacje.
3) Nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku zmiany planu w odległości 5,0 m od linii rozgraniczających drogi.
4) Maksymalna pow. zabudowy w granicach działki - 35%.
|
|
|
1) Zakaz lokalizacji obiektów obniżających standard warunków mieszkaniowych.
2) Minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej - 50%.
|
|
ustalenia zasad parcelacji terenu
|
1) Parcelacja terenu określona na rysunku zmiany planu.
2) Minimalna pow. działki budowlanej - 850m2.
|
|
ustalenia zasad ochrony konserwatorskiej
|
1) Teren częściowo objęty strefą W III ograniczonej ochrony stanowisk archeologicznych.
|
|
ustalenia obsługi komunikacyjnej
|
1) Dojazd do terenu z proj. drogi gminnej dz. dr. nr 329 i proj. drogi wewnętrznej poza obszarem zmiany planu, wzdłuż południowej granicy dz. nr 217.
2) Szerokość w liniach rozgraniczających KW zmienna: 6-10 m,
2 pasy ruchu o szer. min. 2,50m, obustronne chodniki.
|
|
ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej
|
1) Zaopatrzenie w wodę z istn. wodociągu w proj. drodze gminnej dz. dr. nr 329.
2) Zaopatrzenie w gaz z proj. gazociagu średniego ciśnienia w proj. drodze gminnej dz. dr. nr 329.
3) Odprowadzenie ścieków proj. kanalizacją sanitarną do proj. kanalizacji sanitarnej w proj. drodze gminnej KW - wewnętrznej.
4) Odprowadzenie wód deszczowych proj. kanalizacją deszczową do proj. kanalizacji deszczowej w proj. drodze gminnej KW - wewnętrznej.
5) Zasilanie w energię elektryczną z proj. elektroenergetycznej linii kablowej 0,4kV, zasilanej z proj. stacji transformatorowej 15/04kV zlokalizowanej w obszarze zmiany.
|
*11. TEREN ELEMENTARNY 08 M
Powierzchnia terenu: 1,2021 ha
Granice terenu: dz. nr 617, 618, 619, 620, 621, 622, 623, 624, 625, 626, 627, 628, oznaczone w załączniku nr 7.
|
|
|
1) Mj/U: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z usługami nieuciążliwymi.
|
|
i zagospodarowania terenu
|
1) Budynki kryte dachami stromymi o kącie nachylenia połaci dachowych min. 25 stopni.
2) Maksymalna wysokość zabudowy - 12,0m do kalenicy, nie więcej niż 3 kondygnacje.
3) Nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku zmiany planu w odległości 5,0 m od linii rozgraniczających drogi.
4) Maksymalna pow. zabudowy w granicach działki - 35%.
|
|
|
1) Zakaz lokalizacji obiektów obniżających standard warunków mieszkaniowych.
2) Minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej - 50%.
|
|
ustalenia zasad parcelacji terenu
|
1) Minimalna pow. działki budowlanej - 800m2.
|
|
ustalenia zasad ochrony konserwatorskiej
|
1) Teren częściowo objęty strefą W III ograniczonej ochrony stanowisk archeologicznych.
|
|
ustalenia obsługi komunikacyjnej
|
1) Dojazd do terenu z drogi gminnej dz. dr. nr 329
2) Szerokość w liniach rozgraniczających KW: 10 m, 2 pasy ruchu o szer. min. 2,25m, obustronne chodniki. Na zakończeniu plac manewrowy o wymiarach 12,0x15,0m.
|
|
ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej
|
1) Zaopatrzenie w wodę z istn. wodociągu w proj. drodze gminnej.
2) Zaopatrzenie w gaz z proj. gazociągu średniego ciśnienia w proj. drodze gminnej dz. dr. nr 329.
3) Odprowadzenie ścieków proj. kanalizacją sanitarną grawitacyjno - tłoczną wraz z proj. przepompownią ścieków do proj. kanalizacji sanitarnej w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 329.
4) Odprowadzenie wód deszczowych proj. kanalizacją deszczową do istn. rowu melioracyjnego po podczyszczeniu poza obszarem zmiany. Przebieg proj. kanalizacji deszczowej doprowadzony do rowu wymaga zapewnienia służebności gruntowej przy przejściu przez działkę dz. dr. nr 219/22 (poza obszarem zmiany) z możliwością wprowadzenia kanalizacji w drogę gminną dz. dr. nr 219/30.
5) Zasilanie w energię elektryczną z proj. elektroenergetycznej linii kablowej 0,4 kV, zasilanej z istn. stacji transformatorowej 15/0,4 kV zlokalizowanej poza obszarem zmiany
|
*12. TEREN ELEMENTARNY 09 M
Powierzchnia terenu: 2,6891 ha
Granice terenu: 257/12, 257/16, 257/17, 257/18, 257/19, 257/27, 257/28, oznaczone w załączniku nr 8.
|
|
|
1) Mj/U: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z usługami nieuciążliwymi.
3) KD: teren o szerokości 2,0 m przeznaczony na poszerzenie istn. dr. gminnej - dz. dr. nr 331. Proj. droga publiczna.
4) W „obszarze ograniczonego użytkowania” od elektroenergetycznej linii napowietrznej 220 kV obowiązuje § 3 ust.7 pkt 11.
5) KT: korytarz infrastruktury technicznej.
|
|
i zagospodarowania terenu
|
1) Budynki kryte dachami stromymi o kącie nachylenia połaci dachowych min. 25 stopni.
2) Maksymalna wysokość zabudowy - 12,0m do kalenicy, nie więcej niż 3 kondygnacje.
3) Nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku zmiany planu w odległości 5,0 m od linii rozgraniczających drogi oraz 3 m od działki dr. nr 267/22.
4) Maksymalna pow. zabudowy w granicach działki - 35%.
|
|
|
1) Zakaz lokalizacji obiektów obniżających standard warunków mieszkaniowych.
2) Minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej - 50%.
|
|
ustalenia zasad parcelacji terenu
|
1) Parcelacja terenu określona na rysunku zmiany planu.
2) Minimalna pow. nowej działki budowlanej na terenie Mj/U - 800m2.
3) Dopuszcza się scalanie i wtórny podział terenu, pod warunkiem zachowania minimalnej pow. działki budowlanej 800m2 i dostępu do drogi publicznej.
|
|
ustalenia zasad ochrony konserwatorskiej
|
1) Teren częściowo objęty strefą W III ograniczonej ochrony stanowisk archeologicznych.
|
|
ustalenia obsługi komunikacyjnej
|
1) Dojazd do terenu z drogi gminnej dz. dr. nr 331.
2) Szerokość w liniach rozgraniczających KW: od 10 do 12m zgodnie z rysunkiem zmiany planu, 2 pasy ruchu o szer. min. 2,25m, obustronne chodniki.
|
|
ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej
|
1) Zaopatrzenie w wodę z istn. wodociągu zlokalizowanego w obszarze zmiany i proj. wodociągu w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 331.
2) Zaopatrzenie w gaz z istn. gazociągu średniego ciśnienia zlokalizowanego w obszarze zmiany i proj. gazociągu średniego ciśnienia w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 331.
3) Odprowadzenie ścieków proj. kanalizacją sanitarną do proj. kanalizacji sanitarnej w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 331.
4) Odprowadzenie wód deszczowych proj. kanalizacją deszczową do proj. kanalizacji deszczowej w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 331.
Zasilanie w energię elektryczną z proj. elektroenergetycznej linii kablowej 0,4 kV, zasilanej z istn. stacji transformatorowej 15/0,4 kV zlokalizowanej poza obszarem zmiany.
Teren częściowo objęty „obszarem ograniczonego użytkowania” od elektroenergetycznej linii napowietrznej 220kV.
Dla przebiegu istn. sieci wodociągowej i gazowej w obszarze zmiany wyznaczony korytarz infrastruktury KT o szerokości od 5,0 do 10,0 m określony na rysunku zmiany planu.
|
*13. TEREN ELEMENTARNY 10 M
Powierzchnia terenu: 5,299 ha
Granice terenu: dz. 257/9, 257/10, 257/15, 257/24, oznaczone w załączniku nr 8.
|
|
|
1) Mj/U: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z usługami nieuciążliwymi. Na terenie działki nr 257/10 zaleca się lokalizację usług nieuciążliwych.
3) 1.KW: droga wewnętrzna.
4) 2.KW: droga wewnętrzna - dojazd do stacji transformatorowej.
5) KD: teren o szerokości 2,0 m przeznaczony na poszerzenie istn. dr. gminnej - dz. dr. nr 330. Proj. droga publiczna.
5) EE: stacja transformatorowa
|
|
ustalenia form zabudowy i zagospodarowania terenu
|
1) Budynki kryte dachami stromymi o kącie nachylenia połaci dachowych min. 25 stopni.
2) Maksymalna wysokość zabudowy - 12,0m do kalenicy, nie więcej niż 3 kondygnacje.
3) Nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku zmiany planu w odległości 5,0 m od linii rozgraniczających drogi.
4) Maksymalna pow. zabudowy w granicach działki - 35%, z zastrzeżeniem pkt.5.
5) W przypadku realizacji usług nieuciążliwych w granicach dz. nr 257/10, maksymalna pow. zabudowy - 40%.
6) Istniejące na dz. nr 257/10 urządzenia nieczynnej oczyszczalni ścieków do rozbiórki. Teren do niwelacji w kierunku budowlanym w zakresie potrzeb inwestycyjnych.
|
|
|
1) Zakaz lokalizacji obiektów obniżających standard warunków mieszkaniowych.
2) Minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej - 50%.
|
|
ustalenia zasad parcelacji terenu
|
1) Minimalna pow. działki budowlanej na terenie Mj/U - 800m2.
2) Parcelacja terenu określona na rysunku zmiany planu.
3) Dopuszcza się podział dz. nr 257/24 na dwie działki budowlane, pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej.
|
|
ustalenia zasad ochrony konserwatorskiej
|
1) Teren częściowo objęty strefą W III ograniczonej ochrony stanowisk archeologicznych.
|
|
ustalenia obsługi komunikacyjnej
|
1) Dojazd do terenu z istn. drogi gminnej - dz. dr. nr 330 lub z ulicy Długiej.
2) Szerokość w liniach rozgraniczających KW: 10 m, 2 pasy ruchu o szer. min. 2,50, obustronne chodniki.
3) Szerokość w liniach rozgraniczających 1.KW: 10 m, 2 pasy ruchu o szer. min. 2,25m, obustronne chodniki. Na zakończeniu plac manewrowy o wymiarach 15,0x18,0m.
4) Szerokość w liniach rozgraniczających 2.KW: 5m, min. 1 pas ruchu o szer. min. 2,25m, obustronne chodniki.
5) Obsługa komunikacyjna poszczególnych działek budowlanych od strony drogi powiatowej, wyłącznie z dróg wewnętrznych.
|
|
ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej
|
1) Zaopatrzenie w wodę z istn. wodociągu w ul. Długiej i proj. wodociągu w drodze gminnej dz. dr. nr 330.
2) Zaopatrzenie w gaz z istn. i proj. gazociągu średniego ciśnienia w ul. Długiej i proj. gazociągu średniego ciśnienia w drodze gminnej dz. dr. nr 330.
3) Odprowadzenie ścieków proj. kanalizacją sanitarną do istniejącej kanalizacji sanitarnej w ul. Długiej i proj. kanalizacji sanitarnej w drodze gminnej dz. dr. nr 330.
4) Odprowadzenie wód deszczowych proj. kanalizację deszczową do proj. kanalizacji deszczowej w ul. Długiej i proj. kanalizacji deszczowej w drodze gminnej dz. dr. nr 330. Istn. kanalizacja deszczowa przechodzącą przez teren zmiany, do przełożenia w przypadku kolizji z proj. obiektami.
5) Zasilanie w energię elektryczną z proj. elektroenergetycznej linii kablowej 0,4 kV, zasilanej z istn. stacji transformatorowych 15/0,4 kV zlokalizowanej w obszarze zmiany. Istn. napowietrzne linie 0,4 kV i 15 kV przechodzącą przez teren zmiany, do przełożenia w przypadku kolizji z proj. obiektami na linie kablowe.
|
*14. TEREN ELEMENTARNY 11 M
Powierzchnia terenu: 2,0875 ha
Granice terenu: cz. dz. 269/15, oznaczone w załączniku nr 9.
|
|
|
1) Mj/U: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z usługami nieuciążliwymi.
2) 1.KW: droga wewnętrzna.
3) 2.KW: teren o szerokości od 4,0 do 6,0m przeznaczony na poszerzenie ist. drogi wewnętrznej (dz. dr. nr 269/34).
|
|
ustalenia form zabudowy i zagospodarowania terenu
|
1) Budynki kryte dachami stromymi o kącie nachylenia połaci dachowych min. 25 stopni.
2) Maksymalna wysokość zabudowy - 12,0m do kalenicy, nie więcej niż 3 kondygnacje.
3) Nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku zmiany planu w odległości 5,0 m od linii rozgraniczających drogi.
4) Maksymalna pow. zabudowy w granicach działki - 35%.
|
|
|
1) Zakaz lokalizacji obiektów obniżających standard warunków mieszkaniowych.
2) Minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej - 50%.
|
|
ustalenia zasad parcelacji terenu
|
1) Parcelacja terenu określona na rysunku zmiany planu.
2) Minimalna pow. działki budowlanej - 850m2.
|
|
ustalenia zasad ochrony konserwatorskiej
|
Na terenie nie występują obiekty objęte ochroną konserwatorską.
|
|
ustalenia obsługi komunikacyjnej
|
1) Dojazd do terenu z drogi gminnej nr 336.
2) Szerokość w liniach rozgraniczających 1.KW: 10 m, 2 pasy ruchu o szer. min. 2,25m, obustronne chodniki. Na zakończeniu plac manewrowy o wymiarach 12,0x15,0m.
|
|
ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej
|
1) Zaopatrzenie w wodę z proj. wodociągu w istn. drodze gminnej dz. dr. nr 336.
2) Zaopatrzenie w gaz z proj. gazociągu średniego ciśnienia w istn.. drodze gminnej dz. dr. nr 336.
3) Odprowadzenie ścieków do proj. kanalizacji sanitarnej w istn.. drodze gminnej dz. dr. nr 336.
4) Odprowadzenie wód deszczowych do proj. kanalizacji deszczowej w istn.. drodze gminnej dz. dr. nr 336.
5) Zasilanie w energię elektryczną z proj. elektroenergetycznej linii kablowej 0,4 kV, zasilanej z istn. stacji transformatorowej 15/0,4 kV zlokalizowanej poza obszarem zmiany.
|
* 15. 1. Zmienia się przeznaczenie gruntów pochodzenia mineralnego na cele nierolnicze:
1) rolnych klasy III o pow. 8,6433 ha na cele nierolnicze Decyzją znak: GZ.tr.057-602-277/03 Ministra olnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 29 maja 2003r.
2) rolnych klasy IV o pow. 14,5041 ha na cele nierolnicze Decyzją znak: SR-R-6-7711/89/02 Wojewody Zachodniopomorskiego z dnia 9 października 2002r.
3) nieużytków o pow. 0,3080 ha, użytków zielonych klasy V o pow. 0,8052 ha, gruntów rolnych klasy V o pow. 4,2904ha.
2. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0% dla wszystkich działek objętych zmianą planu.
3. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
4. Na obszarach objętych niniejszą zmianą planu tracą moc ustalenia Miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dobra zatwierdzonego Uchwałą 0Nr VII/35/94 Rady Gminy w Dobrej z dnia 8 grudnia 1994r. (Dz. Urz. Woj. Szczecińskiego z 1994r. nr 16 poz. 221).
5. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.
UWAGA: Załączniki graficzne do uchwały do wglądu w Urzędzie Gminy w Dobrej, pokój nr 7
|
Wyszukaj w BIP
e~BOI
Działalność gospodarcza